國家統(tǒng)計(jì)局9月15日公布今年8月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。一些城市房價(jià)的變動(dòng)特別引人關(guān)注,。一二三線城市穩(wěn)中有漲，但在二三線城市中,，前期漲幅較大的幾個(gè)熱門城市樓市都“冷靜”下來了,，海南的三亞和?？趦沙菨q幅回落，但調(diào)控政策方面并沒有放松的痕跡,。 　　

     樓市調(diào)控不放松,，一線城市之首的北京在整頓租房市場之后，又迎來嚴(yán)格的公積金新政,，從17日起實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，繳存年限不足的群體不能獲得“頂格”的公積金貸款額度。一些地方也在調(diào)整棚改貨幣化安置政策,，以往的貨幣安置正調(diào)整為房屋安置,。樓市調(diào)控政策的逐步加碼且無舒緩跡象，使得本輪樓市調(diào)控周期凸顯手段更多,、力度更大的特點(diǎn),。 　　

    從去庫存到因城施策再到完善租賃市場等，本輪樓市政策的調(diào)整與變化都在指向一個(gè)目標(biāo)——房住不炒,，但是市場回饋不可能一步到位,，還會(huì)發(fā)生某種程度的反彈，甚至?xí)碳な袌鲱A(yù)期的反向回應(yīng),，即越嚴(yán)調(diào)控越能激發(fā)購房熱情,。具體到不同城市，樓市表現(xiàn),、政策預(yù)期和市場終端的目標(biāo)也不合轍,。政策面曾經(jīng)一度將去庫存作為主要目標(biāo),，但結(jié)果是三四線城市不僅庫存無多，而且迅速邁進(jìn)“萬元+”時(shí)代,，有些三四線城市甚至無房可買,。從去庫存政策開始，就形成從一線城市,、一線周邊城市,、二線熱點(diǎn)城市、二三四線城市的逐級(jí)傳導(dǎo),，隨后又是一輪輪城市調(diào)控的接力傳導(dǎo),。市場憂慮，這似乎又回到了的“越調(diào)越熱”的樓市怪圈,。

　　 中國擁房率已經(jīng)超過八成,，分析家有很多解讀，但是這個(gè)數(shù)據(jù)和生活常識(shí)比對(duì),，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的推演似乎失去了意義,。一方面，房住不炒的目標(biāo)對(duì)一些無房人士尤其是居住在一線和二線熱點(diǎn)城市的人而言,，依然是難以企及的目標(biāo),。即使這些人在家鄉(xiāng)擁有多套房，難“住”也是人生一大難題,。而要實(shí)現(xiàn)“住”又要賣掉家鄉(xiāng)的房子,，實(shí)際上要“炒房”。因而,，高擁房率在現(xiàn)實(shí)生活中有時(shí)難以實(shí)現(xiàn)“住”反而會(huì)帶來“炒”,。事實(shí)上，高擁房率本身就是炒房的結(jié)果,。另一方面,，無房者在任何城市都面臨著買房難的尷尬。特別是隨著越來越嚴(yán),、越來越緊的樓市調(diào)控,，在控制炒房的同時(shí)，也會(huì)讓這一部分剛需群體更買不起房,。 　

　    以往,，樓市供給側(cè)疊加了地方GDP崇拜、土地財(cái)政,、開發(fā)商利益訴求和金融機(jī)構(gòu)的深度參與，現(xiàn)在則多了樓市周期率累積的結(jié)構(gòu)性利益糾纏和系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn),。樓市不能硬著陸,，只能軟調(diào)控,。當(dāng)然，需求端對(duì)房子的熱衷,，還在于中國市場缺乏更多更好的投資渠道,，尤其是中產(chǎn)階級(jí)，在股市穩(wěn)定的“熊市”和創(chuàng)新金融產(chǎn)品不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)下,，只能通過購買看得見摸得著的房子以求穩(wěn)定家庭財(cái)產(chǎn)增值保值預(yù)期,。 　

   　每月70城的樓市數(shù)據(jù)，雖然分析家們分析得很透徹,，但公眾卻無感,。以一線城市為例，8月份的數(shù)據(jù)是,，北,、上、廣,、深4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)看一線城市的房價(jià)又漲了,，但對(duì)生活在這些城市的人而言,，無論房價(jià)漲跌都是一房難求。 　

   　也有一些城市的數(shù)據(jù)讓人擔(dān)心,。在一些二三線城市中,，新房價(jià)格環(huán)比漲幅較大的有無錫，3.4%的漲幅位居70城之首;徐州以3.3%的漲幅緊隨其后;濟(jì)南,、唐山,、秦皇島、襄陽和南充均漲超2.5%,。上述城市的房價(jià)攀升是需求端真實(shí)的體現(xiàn),，還是“炒房游擊隊(duì)”推升的結(jié)果?一些三四線城市這輪周期內(nèi)房價(jià)迅速攀升至“萬元+”水平，需要認(rèn)真分析市場內(nèi)外因素,。有些城市房價(jià)漲得太快,，僅僅約談市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更關(guān)鍵的是理順這些城市的市場,。因此,，樓市調(diào)控主要還是要化解供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性沉疴。

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