原標(biāo)題：樓市調(diào)控政策應(yīng)盡快轉(zhuǎn)為長期制度

　　樓市在降溫趨穩(wěn)中步入2019年,。據(jù)媒體報道,，2018年各地調(diào)控438次，成為樓市調(diào)控最頻繁的一年,。網(wǎng)民稱,，須堅定“房住不炒”底線，加快建立和完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。

　　近期,，個別城市開始對房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行微調(diào),。在網(wǎng)民看來，這些都是地方結(jié)合本地實(shí)際情況作出調(diào)整的自主行為,，沒有觸及“房住不炒”的底線,，符合“因城施策、分類指導(dǎo)”的思路,。

　　網(wǎng)民“潘璠”表示,，“房住不炒”定位是中央多次明確和強(qiáng)調(diào)的，旨在讓市場供求關(guān)系真正發(fā)揮作用,，終止“暴漲—調(diào)控—調(diào)控放松—再漲—再調(diào)控”惡性循環(huán),，應(yīng)長期堅持。各地因城施策調(diào)整相關(guān)政策和措施,，也都應(yīng)以“房住不炒”作為衡量和評判的標(biāo)準(zhǔn),。各地在因城施策過程中，要全面評估,、審慎出臺相關(guān)措施及影響,。無論是正視當(dāng)下經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的困難和不確定性因素，還是考慮地方經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展,，都要盡快擺脫對房地產(chǎn)和土地財政的依賴,，切實(shí)推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、動能轉(zhuǎn)換,，培育和發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),。

　　“地方給出的松綁理由可以有千萬個，但保持樓市穩(wěn)定是前提,，實(shí)現(xiàn)不了必然要嚴(yán)厲問責(zé),。”網(wǎng)民“李宇嘉”說,。

　　更迫切的是,，樓市調(diào)控政策須加快轉(zhuǎn)向長期制度。不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議繼續(xù)將“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制”作為重點(diǎn)任務(wù),。網(wǎng)民認(rèn)為,，前期樓市調(diào)控主要包括限購,、限價,、限貸,、限售、限商等措施,，從長期來看，需要從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變，財稅,、土地,、金融和行為規(guī)制等符合市場經(jīng)濟(jì)原則的長期制度要發(fā)揮更大作用。

　　“在不斷的政策實(shí)踐中,，長效機(jī)制雖然還沒有整體發(fā)布,，但已經(jīng)在很多層面變得越來越具體?！本W(wǎng)民“陶鳳”認(rèn)為,，長效機(jī)制最終的模樣，一定是供給端和需求端的雙向“長效”,。從調(diào)控政策本身看,，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策還是主基調(diào),。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購,、限價等政策之外，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度依然不會手軟,。傳統(tǒng)限制性調(diào)控將成為長效機(jī)制形成前的“短期投放”,，而更長的政策儲備將會是土地、金融,、稅收等方面的綜合調(diào)整,，土地改革、資本利得稅和房產(chǎn)稅等具體的改革,，將關(guān)系到租賃市場的破局,，關(guān)系到金融杠桿導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的虛與實(shí)，關(guān)系到地方擺脫土地財政依賴的全方位補(bǔ)給,。

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