自10月8日起,，房貸利率“換錨”正式實(shí)施：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。

　　分析人士指出,，改革完善貸款市場報(bào)價利率（LPR）形成機(jī)制,，目的在于進(jìn)一步順應(yīng)市場規(guī)律,?！皳Q錨”過程中,，房貸利率保持基本平穩(wěn),，既有利于為實(shí)體經(jīng)濟(jì)解渴，也有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　剛需房貸利率保持穩(wěn)定

　　根據(jù)最新規(guī)定,，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。

　　那么,，“換錨”是否會對房貸利率產(chǎn)生較大影響呢,？例如，在房貸利率“換錨”前,，上海首套房房貸利率多為基準(zhǔn)利率打95折,，即4.65%左右；二套房房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%,，即5.39%左右,。“換錨”后,，上海首套房房貸利率依然為4.65%左右,，而二套房則為5.45%左右，整體變化并不明顯,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國LPR房貸利率報(bào)告》顯示,，今年10月，一二線城市首套房,、二套房的LPR房貸利率略有上升,，部分三四線城市首套房、二套房的LPR房貸利率則略有下降,。與此同時,，報(bào)告選取14個城市房貸利率變化進(jìn)行綜合研究后發(fā)現(xiàn)：如果以“100萬貸款本金、30年即360期,、等額本息償還方式”的貸款案例進(jìn)行成本測算,，房貸利率“換錨”后，首套房的月供額比過去大約增加6元,，而二套房的月供額比過去大約增加15元,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，目前,，各地房貸利率基本平穩(wěn),，大部分銀行依然正常放款，利率微調(diào)很少。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池對本報(bào)記者表示,，“換錨”只是利率定價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了改變,，房貸利率與原來定價標(biāo)準(zhǔn)下的利率基本保持一致?！胺抠J政策是房地產(chǎn)市場的一個重要調(diào)控工具,。這次變化是利率形成機(jī)制調(diào)整，并不涉及首付款比例調(diào)整,，況且調(diào)整利率標(biāo)準(zhǔn)后的房貸利率事實(shí)上也沒有什么變化,。因此，‘換錨’對剛需購房者幾乎沒有影響,?！壁w秀池說。

　　引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)

　　值得注意的是,，對于利率形成機(jī)制改革的出發(fā)點(diǎn),，金融主管部門的態(tài)度十分明確。

　　“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定,。”中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)強(qiáng)調(diào),，這一過程中,，“房住不炒”的目標(biāo)定位不能偏離，“不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)手段”的政策要求不能違背,。

　　中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會副主席周亮指出,，LPR新政的實(shí)行有利于增加對民營和小微企業(yè)的信貸增長。周亮說,，銀保監(jiān)會用了很多監(jiān)管的考核,，在防止資金脫實(shí)向虛方面加大了力度，倒逼著資金更多投入實(shí)體經(jīng)濟(jì),。特別是疏通了貨幣傳導(dǎo)機(jī)制以后,，將更加有利于緩解民營和小微企業(yè)“融資難、融資貴”問題,。

　　中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼在接受本報(bào)記者采訪時指出,，金融主管部門在改革完善貸款市場報(bào)價利率（LPR）形成機(jī)制、以市場化手段推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資利率下行的過程中,，專門針對房貸利率做了部署和安排,，推出了“下限管理”措施，為的就是避免向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號,?！澳壳?，房貸利率沒有實(shí)質(zhì)性下降或上升，沒有誤傷剛需,，體現(xiàn)了住房政策的連貫性,、平穩(wěn)性和差別化特征，政策導(dǎo)向十分清晰,?！?/p>

　　“房住不炒”支撐健康發(fā)展

　　事實(shí)上，房貸利率保持平穩(wěn)也是“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一社會共識的體現(xiàn),。

　　“一方面，房貸利率保持基本平穩(wěn),，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場乃至整個實(shí)體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要的積極意義,；另一方面,，房貸利率‘換錨’過程中的一系列配套制度安排,，包括加強(qiáng)資金流向監(jiān)管等，則有助于加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級,、減少經(jīng)濟(jì)發(fā)展對于房地產(chǎn)業(yè)的依賴,。”董希淼說,。

　　上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，最新一期LPR利率的調(diào)整，并不會對按揭貸款的成本產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響,，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整,，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會更大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房企可以更好地明確貸款機(jī)制,，完善產(chǎn)品營銷和客戶房貸業(yè)務(wù)辦理，對于購房者來說,，則可以更好地估算具體房產(chǎn)項(xiàng)目的月供壓力,，從而科學(xué)決策、理性購房,。

　　董希淼進(jìn)一步分析指出,，今年上半年，我國貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度加大,，有效地穩(wěn)定和引導(dǎo)了市場預(yù)期,，較好地支持了經(jīng)濟(jì)增長。這一過程中,，房貸利率實(shí)行“下限管理”,，不僅是對“房住不炒”的堅(jiān)守，更有助于避免居民部門杠桿率過快上升?！翱傮w上看,，政策的初衷就是在保護(hù)合理自住需求的基礎(chǔ)上，不讓房地產(chǎn)擠占過多金融資源,，而是讓更多資金流向國民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、支持小微企業(yè),，從而助推中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,。”董希淼說,。

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