物業(yè)費都花哪兒了,？小區(qū)廣告盈利多少,？很多業(yè)主并不清楚小區(qū)物業(yè)的收支情況，已經頒布的民法典首次通過立法形式對物業(yè)公司財務公開的相關內容進行了明確,。這就意味著,，民法典自明年1月1日起施行后，物業(yè)收支不能再是一筆“糊涂賬”,。

　　朝陽法院法官助理張曉明表示,，已經頒布的民法典第943條明確規(guī)定，物業(yè)公司應定期向業(yè)主公開收費項目,、收費校準,、維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況,。其中,，業(yè)主共有部分的經營與收益情況就包括了公共區(qū)域的廣告收入。此外,，物業(yè)利用公共區(qū)域劃設車位出租產生的收益,，也是業(yè)主共有部分經營與收益的一部分。

　　物權編第282條規(guī)定,，建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。此外，民法典合同編第943條規(guī)定,，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項,、負責人員、質量要求,、收費項目,、收費標準,、履行情況，以及維修資金使用情況,、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告,。這些條款都是民法典新增的內容,。

　　張曉明表示，這就要求物業(yè)公司將具體收支情況定期公開,，讓業(yè)主及時了解物業(yè)費收支預算及公共部分收益,、使用情況。物業(yè)公司拒不公開的,，屬于侵犯業(yè)主知情權的行為,，業(yè)主可依法維權。

　　張曉明認為,，物業(yè)矛盾是小區(qū)治理的老大難問題,，民法典回應社會關切，從立法高度對物業(yè)問題作出明確指引,。隨著北京市物業(yè)管理條例,、民法典的頒布施行，未來物業(yè)問題會逐漸理順,。 （張蕾）

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