人民網(wǎng)北京10月13日電（吳曉琴）13日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地價格報告》（以下簡稱《報告》）,。《報告》指出，1-9月份,，全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米,，同比上漲6.9%,。

《報告》顯示,，今年下半年對于土地市場的調(diào)控明顯增加。據(jù)不完全統(tǒng)計,，全國至少有14個城市出臺了穩(wěn)地價的政策,，包括寧波、南京,、東莞,、無錫、杭州,、沈陽,、常州、成都,、長春,、長沙、唐山,、銀川,、徐州和紹興等。

本輪穩(wěn)地價 二線城市表現(xiàn)最積極

《報告》指出,，1-9月份,，32個二線城市居住用地價格為6062元/平方米，同比上漲3.6%,。二線城市地價走勢總體較為平穩(wěn),，二季度開始其漲幅總體不大,，即均低于7%的水平。

二線城市成為本輪穩(wěn)地價最為積極的城市,，尤其是三季度開始,，寧波、南京,、杭州,、沈陽、成都,、長春,、長沙和銀川等城市紛紛出臺政策，有助于地價的穩(wěn)定和預(yù)期的穩(wěn)定,。此類政策對于后續(xù)其他二線城市的土地市場也有積極的影響,。

100 城年初累計地價漲幅同比排序

在全國 36 個一二線城市中，地價上漲最快的城市為銀川,，漲幅為 210%,。

據(jù)悉，銀川在十一假期前已經(jīng)出臺了房地產(chǎn)新政,，即“銀八條”，預(yù)計后續(xù)地價將進(jìn)一步趨穩(wěn),。而在全國 64 個三四線城市中,，韶關(guān)、淮南和唐山的地價上漲幅度較大,。除此之外,，包括大廠、秦皇島,、洛陽,、桂林、江陰,、滁州和常州的地價漲幅較大,，均超過了 30%的水平。

“多城出臺穩(wěn)地價新政,，形成了非常好的標(biāo)桿效應(yīng),。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，從今年前三季度全國百城居住用地價格走勢看,，總體上呈現(xiàn)了漲勢趨緩的態(tài)勢。在今年二季度,，全國百城土地交易較為火爆,，這和部分房企積極補(bǔ)土儲的心態(tài)有關(guān)。而到了第三季度，房企拿地心態(tài)相對平和,，這也使得地價走勢相對溫和,。當(dāng)然一些熱點二三線城市，其土地市場面臨較多炒作,，所以也成為近期地市管控的重點,。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前全國14個城市出臺了穩(wěn)地價新政,，形成了非常好的標(biāo)桿效應(yīng),。預(yù)計四季度房企拿地會更趨理性，地價漲勢也容易降溫和趨于平穩(wěn),?！爱?dāng)然，需要防范的一點是,，若是部分房企銷售業(yè)績完成不錯,，不排除四季度依然會搶地，此時也還是需要防范地價炒作的風(fēng)險,?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此輪穩(wěn)地價新政的出臺,，相比此前調(diào)控更注重購房市場,，此類政策涉及到競拍規(guī)則調(diào)整、落實限地價導(dǎo)向,、加大住宅用地供應(yīng),、嚴(yán)管企業(yè)拿地資金等，均有助于土地價格的穩(wěn)定和市場預(yù)期的穩(wěn)定,，對于全國其他城市也有積極的借鑒意義,。

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