10月19日,，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元,，同比增長5.6%,，增速比1月份-8月份提高1個百分點。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)4個月增長,，且增速超過5%,，基本高于2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速水平,，房企開發(fā)投資信心提升,。

　　巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴對《證券日報》記者表示,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)穩(wěn)中不斷提升，顯示出投資增速回升的同時,，也說明穩(wěn)投資的效果正在顯現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示,，今年前9個月,，商品房銷售面積117073萬平方米,，同比下降1.8%,，降幅比1月份-8月份收窄1.5個百分點,；商品房銷售額115647億元,，增長3.7%,，增速提高2.1個百分點,。其中,，住宅銷售額增長6.2%,，辦公樓銷售額下降15.7%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。

　　王小嬙表示,，商品房銷售面積同比降幅連續(xù)7個月收窄,，且收窄力度擴大1個百分點,。9月份銷售熱度提升主要是在房企融資“三道紅線”新規(guī)下,，房企借助傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季采取降價跑量的策略,，加速去庫存,、降負債并沖刺全年業(yè)績。從單月數(shù)據(jù)來看,，“金九”房企降價促銷的效果明顯,，9月份全國商品房呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢，單月商品房銷售面積為18587.05萬平方米,，環(huán)比上升25.1%,；單月銷售單價為10063元/平方米，較8月份下降3.7%,。

　　郭一鳴認為,，商品房銷售實際上在逐步回暖,，這也說明疫情之下,，市場購房的需求還是比較強烈的,，但是整體看，在房地產(chǎn)調(diào)控以及“房住不炒”的基調(diào)下,，銷售出現(xiàn)大幅增長的可能性不大,。

　　“10月份仍是傳統(tǒng)營銷旺季,，預(yù)計企業(yè)促銷手段延續(xù)，全國商品房銷售面積同比有望進入正值,?！蓖跣哉f,。

　　與此同時,，9月末，商品房待售面積49581萬平方米,，比8月末減少471萬平方米。其中,，住宅待售面積減少419萬平方米,，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米,。

　　房企土地購置“量跌價漲”,。數(shù)據(jù)顯示,，今年前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米,，同比下降2.9%,，降幅比1月份-8月份擴大0.5個百分點,；土地成交價款9316億元,，增長13.8%，增速提高2.6個百分點,。

　　數(shù)據(jù)還顯示,，今年前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元,，同比增長4.4%,，增速比1月份-8月份提高1.4個百分點。其中,，國內(nèi)貸款20484億元，增長4.0%,；利用外資94億元,，下降9.5%；自籌資金44485億元,，增長5.9%,；定金及預(yù)收款45145億元，增長2.9%,；個人按揭貸款21783億元,，增長9.5%。

　　王小嬙表示,，房地產(chǎn)行業(yè)資金面繼續(xù)改善,。但前9個月國內(nèi)貸款同比增速維持1月份-8月份同等水平,。隨著房企融資“三道紅線”新規(guī)逐步推進，房企將更加注重自身創(chuàng)造資金的能力,，未來個人按揭貸款,、定金及預(yù)收款同比增速將上升。

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