近日,，有消息稱深圳等地有部分國有大行已于近期收緊房地產(chǎn)經(jīng)營貸（“房抵貸”）的貸款條件，提高個人經(jīng)營性貸款合規(guī)審核門檻的同時,，穿透審查企業(yè)資金流水,。

　　交通銀行深圳福田區(qū)某支行的客戶經(jīng)理唐飛（化名）向《證券日報》記者證實了這一消息：“近期對‘房抵貸’的管理確實更加嚴格了。申請‘房抵貸’的公司,，一定要有真實流水,，而且僅有流水也不行，一定要實體經(jīng)營,。就連以前放出去的貸款,，如果到期發(fā)現(xiàn)申請者沒有用于實體經(jīng)營，也要清退,?！?/p>

　　對此，麻袋研究院高級研究員蘇筱芮在接受《證券日報》記者采訪時表示：“深圳國有大行收緊‘房抵貸’,，既有防范資金流向的考慮,，也有控制整體規(guī)模的考慮。房貸政策的調(diào)整向來具有周期性,，待樓市基本面有所改善,、銀行風控手段與合規(guī)水平有所提升之后，中長期也會逐步恢復,?！?/p>

　　“房抵貸”高壓不減

　　事實上，不僅僅是國有大行,，近期一些深圳的大型股份銀行也加強了對“房抵貸”的管理,。

　　招商銀行深圳地區(qū)某支行負責信貸業(yè)務的客戶經(jīng)理韓笑（化名）告訴《證券日報》記者“‘房抵貸’收緊的消息屬實”。他同時表示：“一般來說‘房抵貸’到年底都會收緊,。目前,，不同的產(chǎn)品要求不太一樣，有的會要求公司流水,，有的只對個人流水有要求,，有的產(chǎn)品則對流水沒有要求。通常而言,，公司持股滿6個月,、房子過戶滿半年就能滿足基礎的門檻,。”

　　北京銀行深圳地區(qū)某負責人告訴《證券日報》記者：“在‘房抵貸’方面,，目前銀行要求貸款人將款項實實在在地用于經(jīng)營,，并且審查力度將更加嚴格,，很大一部分原因是為了防止資金違規(guī)流入樓市,。期限方面，目前看短期內(nèi)不會放松,?！?/p>

　　這不是深圳今年以來首次收緊“房抵貸”。今年4月份,，由于深圳房價上漲現(xiàn)象較為明顯,，市場上出現(xiàn)了“房地產(chǎn)經(jīng)營貸資金違規(guī)流入樓市”的傳言。4月22日,，中國人民銀行深圳市中心支行,、深圳市中小企業(yè)服務局、深圳市住建局,、深圳銀保監(jiān)局,、深圳市市場監(jiān)管局五部門通報“房抵貸”買房調(diào)查情況。相關(guān)負責人表示,，全款買房再抵押貸款規(guī)模很小,，未來將防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

　　在嚴格的監(jiān)管之下,，商業(yè)銀行普遍提高了“房抵貸”的門檻,。以抵押房產(chǎn)的過戶時間為例，過去有的銀行對房產(chǎn)過戶時間沒有要求,，有的銀行只要求一,、二個月，但是目前銀行普遍將期限規(guī)定在半年以上,。

　　不過對于投機者而言,，違規(guī)使用“房抵貸”資金的誘惑仍然存在?！翱蛻艏词贡徊榈綄①Y金用于買房等其他用途,，銀行頂多可能會要求客戶提前償還款項，這對個人信用的影響有限,?！表n笑表示。

　　蘇筱芮告訴《證券日報》記者：“除了違規(guī)流入樓市,，此前還有一些企業(yè)在疫情期間通過申請銀行貸款,，將低成本的貸款資金用來購買結(jié)構(gòu)性存款理財?shù)冗M行‘套利’，造成資金空轉(zhuǎn)，國有大行收緊房地產(chǎn)經(jīng)營貸,，客觀上也能夠?qū)@種套利起到一定的遏制作用,。”

　　防范資金違規(guī)進入樓市

　　此次深圳部分銀行收緊“房抵貸”的背景是,，深圳樓市在7·15調(diào)控過后,，二手房市場成交有所冷卻，但交易價格仍然較為堅挺,；同時,，深圳的一手房市場成交仍然較為火熱。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“類似經(jīng)營貸的問題,，也是此前深圳房價炒作的時候受關(guān)注的話題,，收緊本身也是為了防范借經(jīng)營貸來違規(guī)炒房，或者說防范各類違規(guī)資金進入深圳樓市,。深圳近期房價被抑制住了,，但仍需防范價格反彈等風險?！?/p>

　　國家統(tǒng)計局10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%,，漲幅在四個一線城市中排名第一,，在全國70個大中城市中排名第二，僅次于徐州,；新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅和四個一線城市平均環(huán)比漲幅一致。

　　對于二手房價格的堅挺,，在深圳南山區(qū)西麗街道從事二手房中介業(yè)務的錢爽（化名）告訴《證券日報》記者：“業(yè)主們的心態(tài)還是很好,，除非急用錢或者房子未‘滿五唯一’，一般不會輕易降價,。像有一個業(yè)主本來想賣掉現(xiàn)在住的房子置換一套新的,，但是失去了名額，因此也不急著賣房了,，談不上降價的問題,。”

　　一手房方面,，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,，9月份新房市場成交繼續(xù)上升，新房市場共網(wǎng)簽7069套商品房,，環(huán)比上漲17.2%,；成交面積為63.52萬平方米,，環(huán)比上升20.1%。其中住宅網(wǎng)簽4871套,，環(huán)比上漲19.5%,。

　　值得注意的是，在四季度,，深圳樓市即將迎來一波少有的新房供應“大潮”,。根據(jù)深圳市住建局發(fā)布的《2020年深圳市計劃入市商品房情況》，截至9月28日,，深圳年內(nèi)計劃入市的項目達到64個,，預計供應房源面積為300.78萬平方米。其中商品住宅26909套,，面積約為247.67萬平方米。作為對比的是,，前9個月,，深圳市一共才批準77個商品房項目預售，批準預售面積為446.16萬平方米,。

　　在供應量增長的背景下,，對“房抵貸”的限制或?qū)椤罢嫘枨蟆贬尫趴臻g，有利于深圳樓市繼續(xù)堅持“房住不炒”,。

　　嚴躍進告訴《證券日報》記者：“資金的規(guī)范具有積極的意義,，傳遞出當前房地產(chǎn)市場的導向，即不允許違規(guī)資金進入市場,。對于深圳樓市來說,，杜絕炒房資金將使得房源能夠更多地導入剛需購房者手上，將有助于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,?！?/p>

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