11月2日,，貝殼研究院發(fā)布報告顯示,，2020年1至10月房企境內外債券融資累計約10283億元,，融資規(guī)模突破萬億,，同比微增1%,，該增幅較2019年同期大幅收窄20個百分點,。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩表示,，2020年前10月融資規(guī)模占比2019年全年為87.1%,，至年末，房企在金融監(jiān)管升級的過渡期內將面臨降負債與沖業(yè)績的雙重壓力考驗,。

　　受疫情影響,，境外融資占比較去年同期有所下降。具體來看,，1至10月我國房地產企業(yè)境外債券規(guī)模占比38%,，較2019年同期下降8個百分點，為2017年以來同期低點,，境內債券1至10月規(guī)模占比62%,，較1至9月下降1個百分點,。

　　從10月單月來看，共發(fā)行債券66筆,，較上月增加1筆,，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%,，但單月規(guī)模同比上升4.2%,。

　　潘浩表示，10月單月融資下滑的主要原因受黃金周影響和監(jiān)管效應初顯,。10月房企境內發(fā)債47筆,，融資規(guī)模約360億元，環(huán)比下降34.4%,。

　　從發(fā)債成本來看,，10月境內債券融資平均票面利率為4.76%，較上月微增0.05個百分點,。境外債券融資平均票面利率受香港中化5億美元1.63%低息永續(xù)債拉低,，為6.74%，較上月大幅下降,。但房企境外融資成本仍分化嚴重,，其中頭部房企碧桂園融資利率為3.875%，而百強尾部房企佳源國際融資成本則高達12.5%,。

　　中原地產首席分析師張大偉表示,，隨著6月海外疫情的部分緩解和國內房地產市場的平穩(wěn)，融資窗口再次打開,。因此,，房企盡量通過長短期、境內外,，成本高低的各種融資方式進行大額度融資,。

　　潘浩認為，10月境內外債券融資到期債務規(guī)模約816億元,，較上月下降3.7%,，9-10月已連續(xù)兩月發(fā)債規(guī)模不及到期債務規(guī)模，房企短期資金流動性壓力上升,。在即將到來的11月,，將迎來年內最大到期債務規(guī)模1071億元。這意味著,，10月房企強勁的銷售業(yè)績將對沖一部分流動性壓力,，而高負債房企將面臨年內最大考驗。

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