為落實“房住不炒”定位,、保障支持自住需求,，12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯手發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(下稱《通知》)，從嚴控備案價,、加強預售管理,、發(fā)揮差別化信貸調節(jié)作用等方面加碼樓市調控政策,。

　　具體來看,，《通知》對二套房首付比例進行了較為明顯的細化，如在西安市已擁有住房面積在90平方米至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭,，購買第二套住房面積在144平方米及以下的,，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的,，商業(yè)貸款首付比例不低于60%,。而在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的,，商業(yè)貸款首付比例不低于60%,；購買第二套住房面積在144平方米以上的,，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

　　此外,，《通知》還明確,，在符合首付比例要求的情況下,，居民家庭住房商業(yè)貸款未結清時,，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%,。

　　“從內容上看,，西安市此次出臺的政策主要是針對二套房，這也顯示出政策保障首套剛需的合理需求,，同時,，對于有投資傾向性的購房需求進行有針對性的調整?！?8安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,，整體上看，通過提升二套房首付比例可以有效抑制非理性購房需求增長,，對于穩(wěn)定房價,、地價都具有積極意義。

　　據國家統(tǒng)計局公布的最新數據顯示,，10月份,，西安市二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.2%,。由于11月份的數據暫未公布,，結合安居客線上的二手房掛牌價格來看，西安市11月份二手房價格環(huán)比10月份上漲0.10%,，同比上漲1.81%,。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次西安市發(fā)揮差別化信貸調節(jié)作用,，呈現出三大特點：一是政策具有細化和分類調控的因素,，即針對首套不同的戶型，對二套購房采取了差別化的信貸首付比例,，呈現出“逐級遞進,、與二套住房掛鉤”的導向；二是若貸款沒有償付完畢,，那么二套房首付比例至少為60%,，這一點具有打擊炒房行為的導向；三是透露出信貸收緊的導向,。

　　事實上,，不只是西安市,，今年下半年以來，已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調控政策,。據中原地產研究中心提供的數據顯示,，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策,。

　　“可以看到,，目前樓市調控對于需求側的調控更加深化?！痹趶埐磥?，結合下半年各地出臺的調控政策思路來看，主要體現在兩大方面：一是以房價為錨,，一旦出現房價過快上漲的苗頭就及時進行政策調整,；二是政策的分化度有所增大，尤其是針對首套和二套房,，既包括首付比例和貸款的金融政策分化,，也包括搖號分配政策的分化?？傮w來看,，在調控政策不斷落地的同時，既兼顧平穩(wěn)房價的目的,，又有利于降低房地產市場金融風險,，并同步起到弱化房地產投資屬性的作用。

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