12月1日起,，新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實施,，新版規(guī)定提出，廣州市人民政府應(yīng)通過多種方式鼓勵住房租賃消費，培育和發(fā)展住房租賃市場,。

　　然而,，近期各地長租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生,。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,，以工商登記為準(zhǔn)，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家,，占相關(guān)企業(yè)總量的15%,。

　　如何順利租到“放心房”,，成為超2億租客乃至監(jiān)管部門關(guān)注重點。據(jù)不完全統(tǒng)計,，2020年下半年已有深圳,、杭州、武漢,、成都,、重慶、西安等多地發(fā)布加強住房租賃市場監(jiān)管新規(guī),。

　　資料圖：湖北某小區(qū)外景,，圖文無關(guān)。熊思怡 攝

　　6地出手加強監(jiān)管

　　從已出事長租公寓的前車之鑒看,，“租金貸”廣受詬病,。針對此項問題，成都明確,，住房租賃企業(yè)租金收入中,，住房租金貸款金額占比不得超過30%；深圳等多地明確,，住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款,。

　　不僅如此,，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內(nèi)牽頭開展融資租賃行業(yè)清理規(guī)范工作，限制非正常經(jīng)營類企業(yè)開設(shè)銀行賬戶,。

　　對于“長收短付(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)”相關(guān)問題,，以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監(jiān)管,。具體看,，重慶等地明確，承租人支付超3個月的租金納入監(jiān)管賬戶,，租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè),；西安明確，對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督,，住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權(quán)人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù),；杭州明確，2020年9月30日前,，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源,，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位。

　　部分長租公寓“高進低出(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)”競價圈房同樣引起監(jiān)管警覺,，武漢等地明文規(guī)定,，住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,，侵害房屋權(quán)利人和承租人合法權(quán)益等；西安擬對住房租賃企業(yè)信用分級,，并規(guī)定以明顯高于市場價搶占租賃房源并造成不良社會影響的,，信用分直接扣減為零，列入“黑名單”,。

　　資料圖：人民幣,。熊思怡 攝

　　深圳、武漢兩地還在新規(guī)中明確：不得采取暴力威脅,、恐嚇,、斷水?dāng)嚯姷缺┝κ侄悟?qū)逐承租人。此外,，“單方面提高租金”“隨意克扣押金”“巧立名目收費”“發(fā)布虛假房源信息”等違法行為也不同程度地受到監(jiān)管關(guān)注,。

　　2億租客前路何方？

　　長租公寓頻頻出事背后,，巨大的住房租賃需求不容忽視,。《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示,，全國整體城市租住群體已突破2億,，預(yù)計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億,。

　　《藍皮書》發(fā)布會上,，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰稱，不管是從行業(yè)規(guī)模角度,，還是政策支持來講,，租賃行業(yè)面臨著從直租到機構(gòu)化的趨勢。他表示,，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策,，期待未來會有平臺化的公司，提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費者體驗,，帶動整個行業(yè)水平提升,。

　　中新經(jīng)緯客戶端注意到，下半年6地出手加強監(jiān)管的同時,，北京,、南京、合肥,、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場也制定出臺新規(guī),。其中，北京規(guī)定，集體土地建設(shè)租賃住房,、改建租賃住房可獲得資金補助,；南京提出，個人支付的符合條件的住房租金,，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除,，10月1日起執(zhí)行；合肥明確,，非居住類型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房,；廣州表示，支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長期經(jīng)營,。

　　7月24日,，住建部網(wǎng)站還公布第二批住房租賃市場發(fā)展試點城市，天津,、石家莊,、太原等8城入圍。根據(jù)2019年印發(fā)文件,，開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的主要目標(biāo)是：用三年時間,，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場,，構(gòu)建有利的體制機制,，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業(yè)化,、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展,，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境,，加快形成租購并舉的格局。

　　11月30日,，一則好消息傳來,。據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，位于南京江北新區(qū)的政府主導(dǎo)租賃房社區(qū)即將對市場開放,。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，作為試點，南京希望這批由政府主導(dǎo)的租賃房源,，除了可以解決一部分人的住房需求,，還將成為穩(wěn)定南京市場租金水平的“壓艙石”。

　　長租公寓還能信任嗎,？

　　12月3日,，諸葛找房分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，隨著國家各項利好政策的落地以及長租公寓監(jiān)管加強，行業(yè)規(guī)范化程度逐漸提升,，加上租賃市場強大的市場需求,，長租公寓未來發(fā)展仍可期。

　　如果繼續(xù)選擇長租公寓,，陳霄建議,，在長租公寓機構(gòu)的選擇上，要盡量選擇正規(guī)的平臺機構(gòu),，關(guān)注機構(gòu)是否出現(xiàn)過負(fù)面新聞,。另外，在簽訂合同時,，對合同內(nèi)容仔細(xì)查看,，是否有保障自身權(quán)益的相關(guān)承諾等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴中新經(jīng)緯客戶端,，現(xiàn)在的情況說明品牌長租公寓也會出問題,，并非品牌企業(yè)就一定會持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。入住長租公寓時,，建議稍微了解一下企業(yè)的經(jīng)營壓力等,。

　　至于是否還能繼續(xù)選擇“租金貸”模式付房租，陳霄表示,，在對“租金貸”的選擇上建議要謹(jǐn)慎決定,，盡量避免被“租金貸”，以免陷入貸款陷阱,。但若因各種原因必須要選擇辦理“租金貸”時,，也一定要注意選擇信譽良好，規(guī)模大的正規(guī)貸款平臺,，并仔細(xì)查看相關(guān)貸款條例,。

　　萬一不幸選擇“租金貸”后長租公寓出事，陳霄建議,，首先要對相關(guān)的溝通記錄,、付款貸款記錄等做好取證，保證在司法程序中有充足的證據(jù),。另外,，要積極運用法律途徑維護自身的合法權(quán)益，可以組織相關(guān)受害者集體向相關(guān)部門提起訴訟,。

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