規(guī)范二手房交易市場(chǎng)

上海擬售房源有了身份標(biāo)識(shí)

　　針對(duì)二手房市場(chǎng)假房源,、低價(jià)“釣魚”等行為,，上海出臺(tái)新規(guī),，從12月15日起,，上海對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布的擬出售存量房房源信息進(jìn)行核驗(yàn),，通過(guò)核驗(yàn)的房源信息自動(dòng)獲得相應(yīng)的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼,。

　　根據(jù)新規(guī)，房地產(chǎn)權(quán)利人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售存量房前,，由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并提交房源核驗(yàn)申請(qǐng),，上海市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息,，進(jìn)行房源信息核驗(yàn),。核驗(yàn)通過(guò)后，每一套房源將會(huì)有專屬的身份標(biāo)識(shí),，也就是核驗(yàn)編號(hào)和二維碼,。中介機(jī)構(gòu)通過(guò)門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布房源信息時(shí),，也必須明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)編號(hào)及二維碼,，做到明碼售房。

　　鏈家,、中原等多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，新房源將在獲得二維碼后上架。記者從中原地產(chǎn)了解到,，該公司已經(jīng)完成了系統(tǒng)升級(jí),，新房源都將獲得二維碼，目前還在對(duì)存量房源進(jìn)行二維碼升級(jí)。

　　近年來(lái),，在二手房交易中,，各類中介存在一些低價(jià)“釣魚”、雙向隱瞞等行為,，給買賣雙方帶來(lái)諸多交易風(fēng)險(xiǎn),。業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)的出臺(tái)有利于提升房源信息透明度,，保障存量房交易安全,。

　　記者注意到，新規(guī)之下的二手房二維碼包含豐富信息,，包括房型,、位置、在哪些中介機(jī)構(gòu)掛牌等,?！靶乱?guī)有助于規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，還原市場(chǎng)真相,，對(duì)買賣雙方都有利,。尤其是買家，今后要認(rèn)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)備案,、認(rèn)證過(guò)的房源,，以防受到損失?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,，買賣雙方都將從新規(guī)中獲益，賣方可以更有效地參考區(qū)域價(jià)格為自己的房源掛牌,，而買方可以全方位了解房源信息,，避免后續(xù)糾紛。

　　值得注意的是,，區(qū)別于以往人工核驗(yàn),，房地產(chǎn)交易新系統(tǒng)采用全程信息化在線辦理，自動(dòng)比對(duì)信息,，不合格房源將會(huì)自動(dòng)撤銷,。此外，房源發(fā)布后,，系統(tǒng)還會(huì)每天自動(dòng)進(jìn)行信息比對(duì),。對(duì)于委托期滿的、已經(jīng)網(wǎng)簽的,，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的房源,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)撤銷掛牌信息。在掛牌期間，房源有司法查封等限制情形,，系統(tǒng)將即時(shí)撤銷掛牌,。

　　打通信息“孤島”，讓信息透明公開,，實(shí)現(xiàn)“明碼售房”——新規(guī)將在很大程度上規(guī)范房產(chǎn)中介的市場(chǎng)行為,，把不合格信息以及不合格中介機(jī)構(gòu)擠出市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更為健康有序地發(fā)展,。

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