中新網(wǎng)客戶端北京1月29日電 (彭婧如)最近,，由于“房貸停貸”消息刷屏,，有購房者急得像熱鍋上螞蟻：“各家銀行都收緊了？”“我還能正常貸款買房嗎？”“房貸放緩會算我違約嗎？”
中新網(wǎng)咨詢了北上廣深多家銀行的房貸業(yè)務(wù)部門，發(fā)現(xiàn)房貸收緊或暫停的情況并不是十分普遍,，不同的城市之間也有差異。銀行給出的收緊理由中“額度不足”出現(xiàn)頻率極高,，但并不意味著完全停貸,。
滬深等地略收緊,，北京風(fēng)平浪靜
上海,、深圳的房貸近期確實(shí)有收緊，但似乎并沒有傳聞中的那么嚴(yán)重,。
“最近放款都不會很快，畢竟公積金也要排隊(duì),。但其實(shí)也沒有特別慢,，還算正常,?！惫ど蹄y行上海某支行的房貸業(yè)務(wù)部門表示，最近由于樓市出了新政策,，再加上房子的交易量較大,，處理下來就需要排隊(duì)，但房貸業(yè)務(wù)還是在正常走流程,。
中國銀行上海某支行的一工作人員表示,，房貸放款周期確實(shí)比之前慢一點(diǎn),，之前一個(gè)半月走完整個(gè)流程,，現(xiàn)在可能需要兩個(gè)月出頭。
招商銀行深圳某支行的工作人員則告訴記者,，目前確實(shí)額度緊,，放款有困難,。不過可以找房產(chǎn)中介咨詢放款較快的銀行,，直接辦理就可以，不是每家銀行都面臨這個(gè)問題,。
相比之下,，北京地區(qū)則較少出現(xiàn)類似問題?！拔业馁J款說是1月底就放,。”北京的一位購房者表示,，銀行一般年底不會放款,，等到年初，總行下了新的放款政策就會陸續(xù)放款,。
北京多家銀行的工作人員表示,，目前房貸業(yè)務(wù)正常，額度整體充足,，放款時(shí)間也沒有明顯延長,。
“深圳、上海這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場升溫壓力較大,，出臺政策穩(wěn)定市場預(yù)期十分必要,。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,，房貸收緊可能受到多方面的影響,，房地產(chǎn)貸款集中度管理政策出臺后，房貸額度限制增加,，有些銀行會因?yàn)轭~度觸線而當(dāng)前不能放款,。
“另外就是2020年四季度部分城市房地產(chǎn)市場熱度升溫明顯，有意降溫,。2021年作為‘十四五’的開局之年,，穩(wěn)定房價(jià)的開局很重要，這也是為今年房地產(chǎn)市場定調(diào),。”宋紅衛(wèi)說,。
還能正常貸款買房嗎,？
一般來說，找到合適的銀行就可以,。深圳的一位房產(chǎn)中介告訴中新網(wǎng)記者,，合作的眾多銀行中,，有的年底資金收緊，確實(shí)沒多少可以用于放款,，但有的銀行還是充裕的，買房貸款的事情不需要太擔(dān)心,。
另外，銀行即使額度緊,，也并不意味著停貸,?！叭绻罱€款的人多,，額度也充裕,，放款也會相應(yīng)更快,，反之會慢一點(diǎn),，需要看實(shí)際辦理的情況,。”民生銀行上海某支行的工作人員解釋,，放款主要還是看分行的額度,。
所以,，“沒額度”和“停貸”之間并不完全劃等號,。從往年來看,，臨近年關(guān),，銀行也可能會階段性地暫?；蚴站o貸款，尤其是房貸業(yè)務(wù),。一方面,，在MPA(宏觀審慎評估體系),、流動(dòng)性覆蓋率等指標(biāo)考核壓力下,，銀行需要提高備付水平,；另一方面,，和銀行這期間攬儲吸存競爭激烈,、同業(yè)拆借利率攀升等因素有關(guān)。
但購房者確實(shí)或多或少會受到影響,。宋紅衛(wèi)表示,，對購房者來講,，貸款難度會增加,，貸款周期也拉長,，對剛需人群的影響可能還比較明顯，因?yàn)閯傂鑼τ谫J款的依賴度更高,。而對賣房者來講則增加了賣房難度。
廣州的一位房產(chǎn)中介表示,，目前銀行放貸周期不確定性增加,，二手房業(yè)主多數(shù)不愿意等,?！耙话阗u房者最多只愿意多等40天到兩個(gè)月,，但這會增加購房者的違約風(fēng)險(xiǎn),?！?/p>
“房貸放慢”會蔓延到更多城市嗎？
“未來是否有更多城市的房貸緊縮,，取決于城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況,，以及進(jìn)而引起的銀行房貸占比變化,?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂表示,，如果城市房地產(chǎn)市場需求快速升溫,，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力都會增大,。
不過,，許小樂同時(shí)表示,，大面積停貸的可能性不大,。
“從總體看，房貸額度超監(jiān)管上限的僅是少數(shù)銀行,，且超限幅度并不大,。另外,，房貸集中管理制度也為銀行調(diào)整房貸規(guī)模設(shè)置了過渡期,，超出管理要求越高的,，過渡期時(shí)間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時(shí)間平穩(wěn)調(diào)整,，避免過大變動(dòng),。”許小樂說,。
宋紅衛(wèi)也贊成這一點(diǎn),，他認(rèn)為，“十四五”時(shí)期,，國家仍會支持合理住房健康消費(fèi),，政策會更多的會向控制風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場傾斜,，熱度高的城市收緊的概率最大,，集中度觸線的銀行出臺收緊措施的概率也最高。
據(jù)貝殼研究院調(diào)研,，目前除上海,、廣州及深圳之外，合肥,、杭州,、西安及東莞等城也出現(xiàn)房貸放款周期拉長、房貸利率走高,、局部銀行停貸等現(xiàn)象,。
“未來熱點(diǎn)城市商業(yè)銀行批貸更審慎，房貸放款周期將延續(xù)拉長趨勢,，樓市熱度高的城市房貸利率會走高,。”許小樂說,。
房貸利率上漲預(yù)言漸成真,？
近來，深圳、上海,、杭州,、成都等多個(gè)熱點(diǎn)城市先后加碼調(diào)控。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，疫情下此類大城市房地產(chǎn)市場的“避風(fēng)港”屬性增強(qiáng),，形成各類炒房、購房現(xiàn)象,，政策收緊是大概率事件,，尤其是長三角和粵港澳區(qū)域的城市。
1月27日,，有媒體消息稱,，廣州四大行房貸全線漲價(jià)。據(jù)悉,，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)+55BP(基點(diǎn)),，二套房貸LPR+75BP，而此前則是首套房為LPR+40BP,，二套房則是LPR+60BP,。變更后，首套房貸的利率為5.2%,，而二套房則為5.4%,。
“廣州此前已經(jīng)有‘停貸’一說，現(xiàn)在房貸利率調(diào)整,，后續(xù)信貸發(fā)放的節(jié)奏可能也會放緩,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,，這進(jìn)一步體現(xiàn)了信貸政策收緊的導(dǎo)向,。
“廣州等地信貸收緊的原因在于近期樓市炒作，同時(shí)信貸集中度管理的工作正不斷落實(shí),。信貸收緊會限制市場交易,，有助于市場穩(wěn)定?！眹?yán)躍進(jìn)說,，“但在實(shí)際中，要防范恐慌性購房以及既有購房合同違約等風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí)也要防范對合理購房需求的誤傷,?！?完)
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《儀隴新聞》2025.02.06