誰在忽悠“年后北京房價(jià)漲3成”

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩

　　“現(xiàn)在北京的樓市就是一場開卷考試，不要再問了，就一個(gè)字：買。只要你有錢有資格,，不管是首套自住，還是改善,，還是學(xué)區(qū),，還是投資,，都不要猶豫,，趕緊買,。”某一天,，如果您在微博看見這些內(nèi)容,，會(huì)不會(huì)慌得立馬拿包出門看房,？

　　在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下,，一些購房人開始恐慌購房，市場出現(xiàn)短期波動(dòng),。

　　但記者連續(xù)多日探訪后發(fā)現(xiàn),，一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段，放大購房人焦慮,、拉動(dòng)房地產(chǎn)市場漲價(jià)預(yù)期,。從實(shí)際成交量看，雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量,，但絕非樓市普漲,。

　　大V說

　　“緊迫起來”房價(jià)要“跳漲”

　　將北京樓市比喻成“開卷考試”的，是名為“北京大土豆”的自媒體,。1月17日,，“北京大土豆”在賬號上推出了一篇聊房子的文章，直接勸說讀者：“最好在春節(jié)之前買好,，尤其東西海朝這四個(gè)區(qū)……一定要緊迫起來,，現(xiàn)在掛出來賣的二手房，實(shí)際房主真正靠譜能簽的連三分之一都沒有,?！?/p>

　　有這種論調(diào)的還不止一人,。“猶豫,，錯(cuò)失良機(jī),；觀望，追悔莫及”“2021年北京房子要不要買,？別懷疑,，必須買”……距離農(nóng)歷2021年春節(jié)還有半個(gè)月時(shí)，平穩(wěn)許久的北京樓市突然多出躁動(dòng)的聲音,。

　　在躁動(dòng)之聲中,，除了中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員在帶看過程中透露“樓市正在升溫”論調(diào)外，“跳漲論”在自媒體平臺的傳播也很廣泛,。

　　“現(xiàn)在的一線城市樓市,，已經(jīng)跟普通人沒有關(guān)系了，就拿北京舉例,，最近一年,，海淀龍頭學(xué)區(qū)漲了30個(gè)點(diǎn)，豪宅漲了20個(gè)點(diǎn),?！弊悦襟w“房世子”1月22日在微博寫的一段話，引發(fā)了很多人的討論,。

　　有些自媒體的論調(diào),，則更為赤裸。微信公眾號“淘房軍師”直接發(fā)推送稱,，“即便考慮到金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)將嚴(yán)查經(jīng)營貸,，年后京滬房市還會(huì)有30%的上升幅度”，“購房人要買在暴漲前夜”,。

　　“本來是想給娃換個(gè)學(xué)區(qū)好點(diǎn)的二手房,，有一搭沒一搭地看著，不是太著急,，可好幾個(gè)大V說房價(jià)要漲,，弄得我也有點(diǎn)心慌?！苯谡诳捶康氖忻裨S先生十分擔(dān)心,，這樣的“跳漲論”是否會(huì)直接影響自己未來十年、甚至二十年的生活軌跡,。

　　探市場

　　個(gè)案背后 房主誠心平價(jià)賣

　　真實(shí)的北京二手房市場如何,？帶著許先生的疑問與擔(dān)憂，記者探訪了幾個(gè)區(qū)域,。

　　海淀上地東里是近期的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房小區(qū),。有媒體報(bào)道,，1月24日，上地東里成交了一套南北向70.66平方米的房子,，總價(jià)為1095萬元,，折合單價(jià)15.49萬元/平方米。

　　“臨近春節(jié),，新上房源比較少,，和業(yè)主談價(jià)的空間確實(shí)不大?！辨溂医?jīng)紀(jì)人小崔說,，去年7月之后學(xué)區(qū)房的成交量有所增加，價(jià)格也在小幅上升,，但15萬元/平方米的成交價(jià)是最貴的個(gè)案,，不能代表什么。

　　“我手里就有一套80.65平方米的房子,，滿五唯一,，業(yè)主誠心賣，報(bào)價(jià)才12.3萬元/平方米,?！彼f。

　　“牛娃去海淀,，普娃東西城,。”這是流傳在北京家長群里的一句話,。當(dāng)上地東里的高價(jià)個(gè)案被不斷放大后,，學(xué)區(qū)房再度成為熱詞,。

　　可許先生用他的實(shí)際經(jīng)歷告訴記者,，即便是在海淀區(qū)，也有很多小區(qū)仍舊平穩(wěn)：“我上周在肖家河看了套二手房,，進(jìn)小區(qū)時(shí)問保安看房人多不多,，他說整整一天就來了兩個(gè)人，看房全程業(yè)主也都沒提漲價(jià)的事兒,?！?/p>

　　在豐臺春園小區(qū)，當(dāng)記者詢問經(jīng)紀(jì)人最近二手房市場如何時(shí),，對方也表示,，賣房周期的確比半年前快了，但價(jià)格并沒有太大浮動(dòng),，大多數(shù)業(yè)主還能談價(jià),。

　　業(yè)內(nèi)說

　　“小陽春”未到 不希望遭炒作

　　拋開個(gè)案,，從數(shù)據(jù)上看，北京二手房市場在去年年末出現(xiàn)翹尾,，第四季度的二手住宅月成交量仨月連漲,，分別網(wǎng)簽了14330套、17268套,、20944套,。

　　到2021年1月，二手住宅成交盡管依然活躍,，但月成交量已經(jīng)回落到2萬套內(nèi),，單月網(wǎng)簽了17513套。

　　“最近的翹尾現(xiàn)象,，和學(xué)區(qū)房需求明顯上升有很大關(guān)系,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，受到新冠肺炎疫情影響,，大量的出國讀書人群回流，北京,、深圳,、上海、廣州四個(gè)一線城市的學(xué)區(qū)房需求均明顯上升,，帶動(dòng)了市場回暖,。

　　“除了個(gè)別學(xué)區(qū)房，其他區(qū)域和二手房業(yè)主還能談價(jià)呢,?！焙５韰^(qū)的門店店長小李坦言，業(yè)主一夜?jié)q價(jià)40萬元的情況確實(shí)存在,，但屬于極端個(gè)案,，而且大多數(shù)大V炒作者沒說上漲的只是報(bào)價(jià)而非成交價(jià)，“我其實(shí)不希望市場被炒作,，放大不理性的預(yù)期,，對誰都不好?！?/p>

　　小李告訴記者,，每年四季度到下一年農(nóng)歷春節(jié)前，相對來說都是學(xué)區(qū)房的成交活躍期,，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房買賣多是二套,，需要足夠的換房周期，才能讓孩子順利入學(xué),，“不應(yīng)該刻意放大這一輪‘暖冬’”,。

　　“北京樓市屬于全國一,、二線城市中最穩(wěn)定的，購房杠桿難度最大,，這種情況下不太可能出現(xiàn)高溫,。”張大偉提到,，主管部門此前已經(jīng)表態(tài),，將嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市，“當(dāng)下的樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到‘小陽春’,?！?/p>

編輯：吳蘭 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：