近期，一則“燕郊天洋城房產免費送”的消息在網上開始流傳,，引發(fā)較大關注。新京報記者核實發(fā)現(xiàn),，該消息屬實,。由于“資不抵債”，網名為“厚土”的該業(yè)主準備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈與別人,，目前還剩70多萬貸款,。不過，該事件目前仍是個案,，未有大規(guī)模類似情況出現(xiàn),。

　　在業(yè)內看來，由于大部購房者有著自住需求,，同時買房和還貸成本普遍較高,，因此，燕郊大概率不會出現(xiàn)大面積棄房斷供,，但市場長期處于低點的狀態(tài)或很難改變,。

　　因“資不抵債”，一網友免費贈送房產

　　1月中旬,，網名“厚土”的網友發(fā)帖表示,，“贈送天洋城房產(目前還有貸款)，先到先得,，自己還貸款”，引起眾多網友的關注,。

　　近日,，“厚土”再次發(fā)帖介紹了房子的詳情：“房子是天洋城2號公寓樓，2016年買的,，40平方米,，還剩70多萬貸款，現(xiàn)在算是還不起房貸,，但目前沒有斷供,，如果愿意承擔轉讓費用和來回路費，可隨時辦手續(xù)”,。

　　2月4日,，“厚土”告訴新京報記者，之所以選擇免費增送,，原因在于“資不抵債”,。該套房子是他之前作為婚房而買的，購買之后沒怎么居住,，2017年離開燕郊到了云南定居,。因此，這套房子一直處于出租狀態(tài)，租金方面“不值錢,，每月1000多元,。”

　　“厚土”向記者介紹稱,，目前他每月的月供約4000元,，之所以想贈送出去，問題不在于自己能否承擔月供,，而是越來越賠,，“我都已經搭進去了40多萬，如果再還,，就會賠得更多,。”

　　“厚土”向記者坦言,，“天洋城目前單價也就一萬七八,，這套房子未還清的貸款，基本上和市場價持平了,。對于接受贈送,、繼續(xù)還貸的事兒，有購房資格的人,，可能并不合適,；沒有購房資格的人，還可以,?！?/p>

　　燕郊樓市的“火”與“冰”

　　燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛(wèi)星城,，有著和長安街相似形制的彩虹門,，也有著與北京通州相似的密集居住區(qū)和車流、人流,。因距離北京的CBD僅30公里,，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。

　　前幾年,，燕郊房地產迅速膨脹,，尤其是京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市副中心整體遷至通州,、軌道交通等各種利好接踵而來,，燕郊房價迎來上漲浪潮?！昂裢痢辟徺I的這套住宅時,，燕郊房價在2萬元/平方米左右,，而市場最高峰時，燕郊房價超過了3萬元/平方米,。

　　活躍的投資客,，讓市場開始惶恐。為促進房地產市場健康發(fā)展,，2017年3月21日,，廊坊市將首付提高至50%。十多天后的4月5日,，三河市出臺限購實施細則,，進一步提高二手房交易成本。隨之,，燕郊市場開始降溫,。兩個月后，廊坊市政府出臺“史上最嚴限購政策”,，正式限制非本地戶籍居民家庭購房,，交滿3年社保才能購買，更是讓本已出現(xiàn)蕭條態(tài)勢的燕郊樓市趨于冰凍,。

　　歷經3年調整,，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。來自中指研究院的監(jiān)測顯示,，2020年,，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長4.1倍,；銷售面積72.86萬平方米,，同比增長4.6倍，但仍遠遠低于政策調控前的成交規(guī)模,。成交價格方面，近兩年燕郊商品住宅價格保持平穩(wěn),，2020年整體成交均價為19701元/平方米,，同比微增1.9%。

　　二手房市場方面,，貝殼研究院數(shù)據顯示,，2020年，燕郊二手房成交均價仍處在2017年調控以來的下跌通道,，全年同比下跌8%,，在疫情沖擊下，全年均價跌幅擴大,。從全年來看,，2020年上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢,，8-10月隨著需求逐步疲軟，均價持續(xù)下跌,，且連續(xù)三月均價跌幅超過1%,，年末兩月止跌上漲。同時,，從市場預期看,，二手房業(yè)主調價中，漲價次數(shù)占比為16%,，同比下降8個百分點,，市場預期不強。

　　比如,，“厚土”準備出手贈給他人的天洋城小區(qū)房源,，最高峰時單價達3萬元以上，目前均價則不到2萬元/平方米,，維持在2016年“厚土”購買時的價格,。

　　燕郊難現(xiàn)大面積“斷供”，但樓市低迷或將持續(xù)

　　問題在于,，免費贈送房子的情況是否具有典型性,？這是否意味著燕郊會出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象？

　　對此,，58安居客研究院院長張波表示,，燕郊購房者出現(xiàn)贈送房產這個本身是一個案，并不代表市場上的房產都處于無流動性或無人問津的境況,。

　　“燕郊地區(qū)的樓市降溫本身和環(huán)京的限購有著直接關系,。環(huán)京區(qū)域限購從嚴之后，北京的外溢需求無法在燕郊得到承接,，而燕郊本地的人群需求有限,，導致市場快速降溫?！睆埐ㄈ缡钦f,。

　　“如果環(huán)京區(qū)域的政策保持高壓，那環(huán)京地區(qū)包括燕郊的房地產市場很難迎來轉變,，房價長期會處于底部徘徊狀態(tài),。”張波指出,，不過由于大部分購房者有著自住需求,，同時再次買房和還貸成本普遍較高，因此,，燕郊大概率不會出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象,，但市場長期處于低點的狀態(tài)或很難改變,。

　　諸葛找房數(shù)據研究中心分析師陳霄則認為，雖然燕郊處于環(huán)京的優(yōu)越地理位置,，但產業(yè)發(fā)展緩慢,，缺乏優(yōu)質產業(yè)支撐，公共配套仍在補位中,，未來發(fā)展還存在不確定性,。

　　不過，在合碩機構首席分析師郭毅看來,，未來燕郊樓市存在回暖可能性,。原因在于，地鐵22號線未來通車后,，將對燕郊和北京之間交通互聯(lián)起到至關重要的提升,。此外，隨著與城市副中心的“四統(tǒng)一”,，燕郊的環(huán)衛(wèi),、水務、供熱等陸續(xù)由北京接管,，城市管理水平將全面提升,。

　　“對燕郊來說，市場什么時候止跌轉升,，取決于兩大層面——整體公共配套和北京協(xié)同發(fā)展落地的推進,，以及燕郊本身限購政策有沒有寬松可能性，若這兩者之間沒有形成很好的支撐,，那樓市低迷的現(xiàn)象還會持續(xù)一段時間,。”郭毅稱,。

　　中指研究院指出,，近幾年，燕郊伴隨著宏觀經濟,、軌道交通,、產業(yè)等城市基本面持續(xù)改善，疊加通州副中心建設輻射利好,，人口流動性加快，帶來一定的需求支撐,，預計未來燕郊市場成交規(guī)模仍將繼續(xù)上升,，但在“房住不炒”及“三穩(wěn)”基調下，預計燕郊短期市場成交規(guī)模上升幅度將比較有限,，整體價格或將保持相對平穩(wěn),。

　　值得一提的是,，免費贈送的消息發(fā)出后，“厚土”接到了不少咨詢電話,，截至目前,，有一兩個有意向接手的人正在跟他洽談，“我一直在云南,，如果誰能過戶的話,，我就回趟燕郊辦理手續(xù)?！?/p>

　　對此,，家住燕郊的業(yè)主王先生告訴記者，他有意向接手,，也會把這一消息發(fā)給正準備在燕郊買房的朋友,，“我看好燕郊樓市未來的升值潛力，既幫助別人,，又能得到實惠,。”

　　新京報記者 張曉蘭

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