中新社上海2月6日電 (記者 繆璐)為落實“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號選房制度,，優(yōu)先滿足無房家庭自主購房需求”的規(guī)定，6日上海首批入市銷售的3個新開樓盤認(rèn)購均采用“計分制”,。

　　記者從當(dāng)天開售的閔行“永康城浦上雅苑”,、寶山“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定“峰范嘉苑”3個樓盤處獲悉,，“計分制”設(shè)置5個計分項,，包括家庭、戶籍,、擁有的住房狀況,、五年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保。

　　根據(jù)現(xiàn)場公示的認(rèn)購計分規(guī)則，總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成：基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對象名下有無房產(chǎn),、五年內(nèi)是否有購房記錄,、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分；年限分根據(jù)認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)和系數(shù)相乘算得,。

　　據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹,，每位購房者都需對照規(guī)則先自己申報分?jǐn)?shù)，并填寫承諾表承諾屬實,。提交后,，上海市房管局、民政局,、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查,，確認(rèn)每一個購房者的積分。認(rèn)購積分審核時間預(yù)計為10天,。

　　認(rèn)購規(guī)則發(fā)生變化,，認(rèn)購流程隨之發(fā)生變化,。和過去最大不同的是,，搖號有了入圍門檻。本次開售的3個樓盤均確定入圍搖號的比例,，售樓處公示的《入圍規(guī)則》顯示,，項目認(rèn)購組數(shù)與上市房源套數(shù)比超過1.3:1。假設(shè)可售房源有200套,，認(rèn)購人有400戶,，那么按打分結(jié)果對認(rèn)購對象由高到低排序，最終可以入圍搖號的為260戶,。

　　開發(fā)企業(yè)表示,，認(rèn)購規(guī)則和計分方法設(shè)計的指導(dǎo)思想是堅持“房住不炒”，體現(xiàn)“以居住為主,、以市民消費為主,、以普通商品房為主”的原則，在現(xiàn)行住房限購制度框架下,，聚焦優(yōu)先滿足“無房,、自住”家庭的購房需求，兼顧合理的改善型購房需求,。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴中新社記者,，從打分規(guī)則來看，上海戶籍家庭名下無房5年內(nèi)無購房記錄的入圍可能性最高,，其次是非戶籍家庭名下無房和戶籍單身名下無房5年內(nèi)無買房記錄的,。這種打分方式體現(xiàn)了公平性，優(yōu)先保護無房家庭購買資格。

　　盧文曦補充道：“實際上,，這次細(xì)則是繼續(xù)堵漏洞,，在無房戶認(rèn)定中，對于贈與和使用權(quán)房的漏洞也堵住,，繼續(xù)打壓投機炒作空間和念想,，防止一些買家鉆空子，可緩解市場中買不到房的焦慮情緒,，使上海樓市重回合理通道,。”(完)

編輯：吳蘭 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：