該項(xiàng)目位于大興區(qū)為集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目 銷售均價(jià)為2.9萬(wàn)元/平方米

　　北京首個(gè)集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目拿到了預(yù)售證,。近日,，由北京上瑞置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的正商杏海苑項(xiàng)目獲得了北京市大興區(qū)住建委發(fā)放的預(yù)售許可證，該項(xiàng)目所在地塊即北京上瑞2019年9月12日競(jìng)得的集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010,、2013A,、2013B、2014,、2016地塊,，成交價(jià)格為151283萬(wàn)元。

　　10棟住宅樓共計(jì)1130套房源

　　按照項(xiàng)目用地規(guī)劃,，該宗地將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房,，銷售均價(jià)為每平方米2.9萬(wàn)元，含全裝修費(fèi)用,。地塊規(guī)劃建筑面積108059平方米,，以成交價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格約為1.4萬(wàn)元/平方米,。

　　正商杏海苑項(xiàng)目共有10棟樓房,，建筑總面積約18.06萬(wàn)平方米，以8～15層的小高層住宅為主,，共計(jì)提供1130套房源,。該項(xiàng)目的共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例也已經(jīng)確定，其中購(gòu)房人占70%份額,，政府占30%份額,。購(gòu)房人購(gòu)買該集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)住房享受完全相同的權(quán)益。

　　據(jù)了解,，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10棟住宅樓,，含6棟15層住宅樓、4棟11層(局部8層)住宅樓,；1棟1層配套設(shè)施樓,；1棟三層幼兒園。配套建設(shè)1000平方米社區(qū)級(jí)菜市場(chǎng)一處,，健身房,、圖書館、咖啡館一處。規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車停車位1250輛(其中地上停車位8輛,，地下停車位1242輛),。項(xiàng)目住宅采用一梯四戶及一梯兩戶兩種單元模式，15層住宅樓采用一梯四戶核心筒,，其余住宅樓采用一梯兩戶核心筒,。

　　首個(gè)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地試點(diǎn)項(xiàng)目

　　與推行多年的國(guó)有土地建商品房制度不同，集體建設(shè)用地建共有產(chǎn)權(quán)房后續(xù)相關(guān)配套政策仍有待進(jìn)一步完善,。比如,，正商杏海苑項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)網(wǎng)上申購(gòu)登記和搖號(hào)環(huán)節(jié)之后，2020年12月26日至12月30日已進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)選房,，但當(dāng)時(shí)它并未取得住建部門發(fā)放的預(yù)售許可證,。大興區(qū)住建委2020年12月中旬曾下發(fā)一個(gè)情況說(shuō)明，稱由于該項(xiàng)目屬于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地試點(diǎn)項(xiàng)目,，北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)集建地預(yù)售許可模塊尚在測(cè)試中,，暫時(shí)不能完成預(yù)售許可的網(wǎng)上受理、審核,、公示,、發(fā)證工作，待房地產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)相關(guān)功能完善后,，將通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行該項(xiàng)目上述申報(bào)房屋的預(yù)售許可證核發(fā)工作,。

　　大興區(qū)相關(guān)人士曾介紹，在集體土地上建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房主要是為了緩解北京市,、尤其是大興區(qū)的住房需求,，入市前經(jīng)過(guò)所在區(qū)和相關(guān)部門的討論和支持。據(jù)了解,，這三宗集體土地開發(fā)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房,，村民也會(huì)享受一定收益。

　　與國(guó)有土地“同等入市,、同權(quán)同價(jià)”

　　業(yè)內(nèi)人士稱,，類似土地的制度改革和創(chuàng)新，應(yīng)該屬于全國(guó)首例,，屬于重大創(chuàng)新內(nèi)容,，后續(xù)配套政策還有待進(jìn)一步完善。這種政策如果全面鋪開試點(diǎn),，將會(huì)帶來(lái)大量的土地供應(yīng),，高房?jī)r(jià)高地價(jià)的問(wèn)題有望迎刃而解。

　　據(jù)了解,，集體土地上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房與國(guó)有土地上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房“同權(quán)同價(jià)”,，建設(shè)品質(zhì)和配套要求也都是一樣的,。集體土地共有產(chǎn)權(quán)房與“小產(chǎn)權(quán)房”完全不同。2015年2月,，北京市大興區(qū)等33縣(市,、區(qū))被國(guó)土資源部確定為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)地區(qū)。作為本市唯一的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改革試點(diǎn)區(qū),，大興區(qū)已出臺(tái)40多個(gè)政策文件,，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃,、入股與國(guó)有土地“同等入市,、同權(quán)同價(jià)”。

　　前景

　　北京新建商品房可售房源約9.4萬(wàn)套

　　2月25日,，北京青年報(bào)記者從市住建委方面了解到，今年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地,，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例,。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度,，在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列,。

　　2017年以來(lái)持續(xù)保持合理供應(yīng)規(guī)模，房源儲(chǔ)備充足,。北京持續(xù)保持年均新增8.5萬(wàn)套左右住房,，并率先創(chuàng)新推出限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房,，總體上形成了限競(jìng)房,、共有產(chǎn)權(quán)住房、普通商品住房5:3:2的供應(yīng)格局,，有效滿足了居民剛性自住需求,。截至目前，市場(chǎng)上可售住房約9.4萬(wàn)套,，其中限競(jìng)房,、共有產(chǎn)權(quán)住房分別為 2.8萬(wàn)、1.4萬(wàn)套,，此外還有拿地未開工和開工未入市的在途商品住房1600萬(wàn)平方米左右,、約15萬(wàn)套，可為滿足住房剛需家庭提供有力保障,。

　　2021年供應(yīng)規(guī)模不減,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，保障性租賃住房力度加大,。圍繞“七有”“五性”需求和首都高質(zhì)量發(fā)展,，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地,，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。加大公租房,、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度,，在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列。在供地空間布局上也更加優(yōu)化,，重點(diǎn)供應(yīng)在需求旺,、軌道交通等配套設(shè)施完善的區(qū)域。

　　監(jiān)督

　　多措并舉提升住房品質(zhì)

　　在總結(jié)限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,針對(duì)媒體反映個(gè)別共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目戶型不好,、合同存在霸王條款等問(wèn)題,，將加大日常監(jiān)管力度，及時(shí)修訂共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)導(dǎo)則并向社會(huì)公開征求意見,，提供更為完善的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)支撐,。同時(shí)，進(jìn)一步升級(jí)和優(yōu)化商品住房供應(yīng),，在熱點(diǎn)區(qū)域和地塊推出“限地價(jià),、競(jìng)政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高品質(zhì)方案”的土地出讓方式,，通過(guò)限地價(jià)和商品住房中競(jìng)共產(chǎn)份額,，避免高地價(jià)和高房?jī)r(jià)，通過(guò)競(jìng)高品質(zhì)方案引導(dǎo)企業(yè)理性購(gòu)地,，并切實(shí)提升住房品質(zhì),。這些措施，都將促進(jìn)北京住房宜居品質(zhì)的全面提升,。

　　據(jù)介紹,，北京還將開展商品住宅小區(qū)配建公共設(shè)施建設(shè)和移交問(wèn)題專項(xiàng)整治，確保依規(guī)依標(biāo)配建,、移交和投運(yùn),。推進(jìn)老舊小區(qū)改造進(jìn)入新階段，今年計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,，約1100萬(wàn)平方米,，穩(wěn)步推進(jìn)老樓加裝電梯、央產(chǎn)老舊小區(qū)綜合整治工作,。

編輯：吳蘭 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：