3月1日,，澎湃新聞看到,，一份加蓋有公章為南京市土地儲備中心的文件顯示,，當(dāng)天下午,，南京將召開2021年全市經(jīng)營性用地擬上市地塊前期工作推進(jìn)會議,。

　　這份名為《2021年全市經(jīng)營性用地擬上市地塊前期工作推進(jìn)會議方案(代會議通知)》提到,，根據(jù)最新自然資源部集中供應(yīng)住宅用地的要求,，切實掌握調(diào)控主動權(quán),，南京市規(guī)劃和自然資源局,、南京市土地儲備中心牽頭前期手續(xù)部門及各運動主體對接2021年經(jīng)營性用地擬上市地塊各項前期工作,。請各主體詳細(xì)梳理2021年南京上市計劃中的商品住宅地塊，按照4月,、7月,、10月三批次安排上市。

　　對于該份文件的真實性,，南京市土地儲備中心相關(guān)聯(lián)系人回應(yīng)稱“該文件未經(jīng)內(nèi)部允許發(fā)出”,。

　　南京提到的“自然資源部集中供應(yīng)住宅用地要求”，按照自然資源部開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人于2月26日的公開說法,，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中,，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng),，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息,，形成合理預(yù)期,。

　　該負(fù)責(zé)人表示，自然資源部堅決貫徹黨中央國務(wù)院“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位及“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署,，在過去工作的基礎(chǔ)上,，不斷完善工作措施?！胺€(wěn)定市場預(yù)期,，既要靠合理的供需關(guān)系，也要靠充分的信息披露,，讓各類市場主體和消費者全面掌握相關(guān)信息,。”

　　上述負(fù)責(zé)人指出,，為減少土地公開出讓過程中關(guān)聯(lián)信息不充分所帶來的對市場預(yù)期的影響,，糾正信息披露的隨意性、碎片化,、不確定等不規(guī)范問題，防止市場主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來的競爭,，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中,，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng),，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息,，形成合理預(yù)期。

　　南京并非首個推行住宅用地集中出讓的城市,。

　　據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統(tǒng)計,，截至目前，已有青島,、天津,、鄭州、濟(jì)南,、南京等5城先后發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供應(yīng)”模式,，全年分3批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告。

　　山東省濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局于2月25日發(fā)布工作動態(tài)表示,，為嚴(yán)格落實自然資源部關(guān)于2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作的有關(guān)要求,， 2月24日下午，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局組織召開專題會議,，研究部署全市2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作,。

　　會議提到，對于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告,、集中組織出讓活動,，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛活動新的政策要求，要在深刻理解,、準(zhǔn)確把握,、做好研判的基礎(chǔ)上，合理安排供地時序,，科學(xué)編制實施方案,，提高集中組織能力，切實保障全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　此前的2月24日,，一份濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局文件顯示，濟(jì)南將集中發(fā)布宅地出讓公告的時間定于5月上旬,、8月下旬,、10月下旬。

　　山東省青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)于2月24日發(fā)布《堅決落實上級有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知,?！锻ㄖ凤@示，2月24日,，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長潘奇主持召開青島全市住宅用地調(diào)控工作部署會議,，會議傳達(dá)學(xué)習(xí)了上級部門關(guān)于住宅用地供應(yīng)工作的最新要求，并對2021年全市住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行了部署,。其中提到,，嚴(yán)格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。

　　天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《市規(guī)劃資源局關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》則顯示,，確定于3月,、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告,，除上述三個日期外,，不得再發(fā)布住宅用地的出讓公告。

　　中指研究院認(rèn)為,，集中供地客觀上將分散企業(yè)資金,，有利于平抑土地市場熱度，穩(wěn)定土地市場預(yù)期,。同時,，當(dāng)下快周轉(zhuǎn)依然是行業(yè)一大特點，集中供地必然會帶來項目的集中入市,，為住房供應(yīng)帶來穩(wěn)定預(yù)期,，一定程度上將平抑房價上漲壓力,，有利于實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo),。但值得注意的是，階段性項目集中入市也可能導(dǎo)致市場短期供需失衡,，因此未來項目入市時點需要政府更好的把控,。

　　與此同時，“住宅用地集中出讓”政策出臺將對行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響,，對企業(yè)帶來更大挑戰(zhàn),。中指研究院指出，政策落地執(zhí)行,，將全面考驗房企的融資,、投研、營銷等經(jīng)營管理能力,，在激烈的競爭環(huán)境中,，企業(yè)更需練好內(nèi)功，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,，同時把握時機(jī),，采取差異化競爭策略，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展,。

　　澎湃新聞記者 計思敏

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