為應(yīng)對“打新潮”“萬人搖”“二手房跳價”等樓市“虛火”的蔓延,，今年以來樓市調(diào)控政策密集落地,，釋放房地產(chǎn)市場維穩(wěn)信號。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，截至2月底,，今年以來各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達87次,。其中1月份累計42次,，2月份累計45次,。而在上述調(diào)控政策中，囊括了北京,、上海,、深圳、廣州,、杭州、東莞等一線城市及熱點城市,。

　　“今年以來,，多地樓市調(diào)控政策的相繼落地，使得房地產(chǎn)市場堵漏洞,、打炒作的信號十分明顯,。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,，不僅是一線城市,，二線、三線熱點城市的樓市調(diào)控也在不斷加碼,，這無疑向整個市場釋放出更加明確的信號,，即對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的呵護。同時值得關(guān)注的是,，隨著房地產(chǎn)市場在金融和土地兩方面長效機制的進一步落地,，在短期有利于房價的穩(wěn)定，從中長期來說,，對于房地產(chǎn)市場的影響也將更為深入和長遠,。

　　譬如，從“金融”角度來看,，2020年底,，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，旨在將房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融杠桿控制在合理范圍內(nèi),；與此同時,，從今年多地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容來看，各地也通過對信貸政策的調(diào)整,，加大對購房資金的監(jiān)管力度,。

　　再從“土地”角度來看，2月26日,，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責(zé)人表示,，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告,、集中供應(yīng),，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期,。

　　東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞對《證券日報》記者分析稱,，在“房住不炒”的大背景下，對房貸設(shè)置的“五檔分類”與“三道紅線”共同形成了對房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管體系,；土地市場方面,，“兩集中”政策也將在一定程度上使得重點城市項目土地成本端、未來上市時間節(jié)奏趨同,，進而有助于穩(wěn)房價,。而在上游投資端出現(xiàn)“兩集中”后，也將進一步引導(dǎo)下游新開工,、推盤,、營銷節(jié)奏與之匹配，以及競品項目土地成本端及上市節(jié)奏趨同,，預(yù)計這將在短時間內(nèi)形成大量供給,，從而在一定程度上抑制重點城市房價上漲，進而達到“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的目的。

　　事實上,，在樓市調(diào)控的背景下,，即便2月份多地售樓處宣布春節(jié)期間“不打烊”，但百城房價環(huán)比漲幅仍有所收窄,。

　　據(jù)3月1日中指研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)來看,，2月份，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.20%，漲幅較1月份收窄0.17個百分點,。從漲跌城市個數(shù)看,，66個城市環(huán)比上漲、27個城市環(huán)比下跌,、7個城市與1月份持平,；再從二手房方面來看，全國100個城市二手住宅平均價格環(huán)比上漲0.28%,，漲幅較1月份收窄0.04個百分點,。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲,，33個城市環(huán)比下跌,，4個城市與1月份持平。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶對《證券日報》記者表示,，展望未來,，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的樓市調(diào)控目標下,，各地方政府更加靈活的因城施策以及更加精細化的調(diào)控政策內(nèi)容，將進一步落實“房住不炒”定位,，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,。

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