中新經(jīng)緯客戶端3月5日電 (熊家麗)近期,，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺調(diào)控政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹還帶隊赴上海,、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況,。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達97次。

　　房地產(chǎn)資料圖,。中新經(jīng)緯 攝

　　年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達97次

　　2021年1月,，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2020年12月為42城,。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出,，1月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大,。

　　由于1月房價上漲加速,，2月份房地產(chǎn)調(diào)控明顯井噴。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2月份單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達45次,，超過了1月份的42次,，2月底累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達87次,。3月1日-3日,，僅3天,，全國各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策就超過10次,，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)高達97次,。

　　近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市,、江蘇省無錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況時說,，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,，毫不動搖地堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,，切實落實城市主體責(zé)任，確保黨中央,、國務(wù)院的決策部署落到實處,。

　　倪虹指出，中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一,，再次強調(diào)要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，因地制宜,，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　房地產(chǎn)資料圖,。中新經(jīng)緯 萬可義 攝

　　加碼住房限售

　　3月3日，杭州和上海先后宣布加強樓市調(diào)控,。3日上午,，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》稱，進一步加強住房限購,。通知明確 ,，參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策,。3日晚間,，上海發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》要求，在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上,，商品住宅用地出讓實行限價競價,。該通知還指出,，實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

　　此外，北京,、深圳,、東莞等地也從多方面遏制炒房。2月3日下午,，針對網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的“唱漲”言論,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門集中約談部分網(wǎng)絡(luò)自媒體負責(zé)人和網(wǎng)絡(luò)大V。三部門強調(diào),，自媒體在推出涉及房地產(chǎn)市場文章時,，要堅持以客觀事實為依據(jù)，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位,；不得渲染個別成交案例,、局部區(qū)域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒,；不得臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢,。

　　2月8日，深圳市住房和建設(shè)局給深圳市不動產(chǎn)登記中心發(fā)了一份《關(guān)于居民家庭住房登記有關(guān)問題的復(fù)函》,，復(fù)函明確,，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內(nèi),，不得在深圳市購買商品住房,。深圳自1月下旬以來，先后規(guī)定了“家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下”“啟用‘購房意向登記系統(tǒng)’”“發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”等,。

　　2月27日,，東莞發(fā)文稱，調(diào)整商品住房限購年限,，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。夫妻離異的,，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，從調(diào)控政策內(nèi)容看,，本輪多城市升級調(diào)控，有利于抑制當下熱點城市虛火,，避免市場短期失控,，但后續(xù)還要針對資金無序進入房地產(chǎn)進行約束,，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴大城市數(shù)量,，預(yù)計3月份房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級,。

　　二手房資料圖。中新經(jīng)緯 攝

　　關(guān)注二手房

　　除了加碼限售,，二手房市場也成為了各地的關(guān)注重點,。3月2日，無錫發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》,，提出要開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作,，規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價格信息發(fā)布機制,。東莞《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中也提到,，進一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機制,；進一步提高二手房價透明度,，引導(dǎo)市場理性交易。

　　3月3日,，杭州發(fā)布的調(diào)控措施明確,，嚴厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息,；嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布,，各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進一步規(guī)范信息發(fā)布行為,。

　　此前2月8日,，深圳推出二手住房成交參考價格，市場效果立竿見影,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，上周(2月22日至28日)深圳二手房網(wǎng)簽834套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上升130.4%,，但上周正值春節(jié)假期后期,，而且上周的日均網(wǎng)簽量呈現(xiàn)遞減態(tài)勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，二手住房成交參考價格新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成,。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關(guān)，成為觀察未來二手房市場走勢的關(guān)鍵窗口期,。(中新經(jīng)緯APP)

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