(經(jīng)濟觀察)政策調(diào)控下中國房地產(chǎn)行業(yè)正尋求發(fā)展的“二次動力”

　　中新網(wǎng)上海3月11日電 (高志苗) 對中國地產(chǎn)企業(yè)而言，單純依靠地產(chǎn)開發(fā)所獲得市場增量的紅利期已然過去,，如何創(chuàng)新服務模式,，如何進行地產(chǎn)跨界成為行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要趨勢,。中歐國際工商學院地產(chǎn)服務論壇：新地產(chǎn)、新服務10日在上海舉行,，論壇以地產(chǎn)服務為主題,，討論地產(chǎn)企業(yè)如何提升自身服務能力。

　　“政策的制訂離不開實際的市場環(huán)境,，政策反映的問題是實際的市場問題,。從我國房地產(chǎn)政策一些新的變化可以看出，我國房地產(chǎn)市場的確正在逐步進入新的階段,?！敝袣W國際工商學院經(jīng)濟學與金融學教授、上海市人民政府參事盛松成表示,。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,，在投資、消費和經(jīng)濟產(chǎn)出中占重要地位,，對中國經(jīng)濟增長有顯著貢獻,。盛松成表示，目前中國房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性特征主要有兩方面,，即同一城市房價分化加劇,，住房需求端結(jié)構(gòu)改變。

　　在盛松成看來,，當前以一線城市為代表的限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策仍是需求端的調(diào)控,，在市場分化的情況下，在分類施策,、因城施策的背景下,，中國房地產(chǎn)調(diào)控需要注重供給與需求相結(jié)合、長期調(diào)控與短期調(diào)控相結(jié)合，處理好房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟發(fā)展的關系,。

　　同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長孫益功也表示,，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的重要組成部分，其發(fā)展特征與中國經(jīng)濟發(fā)展階段有密切聯(lián)系,。當前中國經(jīng)濟發(fā)展形勢呈現(xiàn)“由量向質(zhì)”提升,，因此房地產(chǎn)行業(yè)需要解決的矛盾以及參與經(jīng)濟的主要方式也明顯發(fā)生了變化。

　　新時期,，房地產(chǎn)行業(yè)正在尋求發(fā)展的“二次動力”,。孫益功表示，簡單粗暴的“蓋+賣”模式的適應性變得越來越低,，大部分開發(fā)商開始將目光投向產(chǎn)業(yè)鏈延伸的上下游,，逐步思考哪些環(huán)節(jié)可以發(fā)展成為行業(yè)、企業(yè)生長的二次動力,?！伴_發(fā)能力是基礎、運營能力是核心,、金融能力是提升效益的驅(qū)動引擎,。”

　　旭輝控股集團執(zhí)行董事,、執(zhí)行總裁陳東彪也認為,，當前地產(chǎn)市場已進入“增量＋存量”新階段，地產(chǎn)商們?nèi)绾翁剿鳌俺钟校\營”的新模式,、適應“科技＋地產(chǎn)”的新物種,，他給出了“旭輝答案”?！敖陙?，旭輝加速推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型，打造房地產(chǎn)生態(tài)圈,，為客戶提供全生命周期的服務關懷,，成效顯著?！?/p>

　　在金地集團副總裁,、金地華東區(qū)域地產(chǎn)公司董事長陽侃看來，地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模和盈利不再單純依靠開發(fā)主業(yè),，更需要有扎實內(nèi)容的業(yè)務帶來價值。在移動互聯(lián)網(wǎng)新消費時代,，消費需求應該更加“以人為本”,，其中，社區(qū)商業(yè)或?qū)⒊蔀樵鲋捣照嬲耐跽?。社區(qū)商業(yè)可以與生活服務,、居家養(yǎng)老,、親子娛樂等多方面結(jié)合，成為“綜合消費＋體驗服務”的本地生活服務平臺,。

　　盛松成強調(diào),，市場形勢的轉(zhuǎn)變必然帶動房企發(fā)展方向的轉(zhuǎn)型，以往那種高速增長的增量市場環(huán)境已經(jīng)不復存在,?！拔覀儗Ψ科笥腥c發(fā)展建議：調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，走多元化發(fā)展道路,。以住宅,、資產(chǎn)、需求和產(chǎn)業(yè)鏈整合為抓手,，加強服務,，重視運營，彌補短板,，拓展空間,；從熟悉領域出發(fā)，一步步擴展經(jīng)營范圍,，實現(xiàn)多元化經(jīng)營,。提升運營能力，加強資源整合,，探索金融支持,，強化相關研究?！?完)