15個新一線城市房租水平：杭州比肩一線城市，制造業(yè)大市普遍低

　　作者：林小昭

　　15城中,，杭州租金水平最高,，比肩一線城市,；沈陽最低，僅為杭州的37%,。另外,，幾個制造業(yè)大市的房租水平也都比較低。

　　一般來說,，經(jīng)濟發(fā)達的大城市,，人口流入多，租房需求也比較大,。那么當前新一線城市的租金水平如何呢,？

　　第一財經(jīng)記者梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均租金數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，15城中,，杭州租金水平最高,，比肩一線城市；沈陽最低,，僅為杭州的37%,。另外，幾個制造業(yè)大市的房租水平也都比較低,。

　　根據(jù)第一財經(jīng)·新一線城市研究所2020年6月發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》,，2020年15個新一線城市分別是成都、重慶,、杭州,、武漢、西安,、天津,、蘇州,、南京、鄭州,、長沙,、東莞、沈陽,、青島,、合肥、佛山,。

　　杭州比肩一線城市

　　數(shù)據(jù)顯示,，15個新一線城市中，有兩個城市的平均租金超過了50元/月/平方米的水平,，其中最高的是杭州,，達到了66.47元/月/平方米。也就是說,，在杭州租一套100平方米的房子,，平均要6647元一個月。這一數(shù)據(jù)位居北上深之后,，超過了一線城市廣州,，位列全國第四。

　　杭州租金高的主要原因在于,，在數(shù)字經(jīng)濟引領下,，杭州經(jīng)濟快速發(fā)展，收入水平較高,，人口大量流入,，對住房的需求加大。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經(jīng)記者分析,，近年來,，杭州數(shù)字經(jīng)濟、新經(jīng)濟發(fā)展的勢頭很好,，而且疫情之后新經(jīng)濟表現(xiàn)更加突出,，因此杭州的發(fā)展后勁很足。

　　杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2020年,，全市數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4290億元，增長13.3%,，高于GDP增速9.4個百分點,，占GDP的比重為26.6%，較上年提高1.9個百分點,。

　　廈門大學經(jīng)濟學系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)分析,，產(chǎn)業(yè)結構決定了收入結構,。杭州新業(yè)態(tài)發(fā)展得好，還有包括阿里巴巴,、?？低暤戎髽I(yè)，總部經(jīng)濟,、銀行,、證券、保險等產(chǎn)業(yè)也發(fā)展得好,，從業(yè)人員收入很高。

　　根據(jù)智聯(lián)招聘去年底發(fā)布的《2020年冬季中國雇主需求與白領人才供給報告》,，2020年冬季,，北京以11913元/月持續(xù)排在首位，上海(11468元/月),、深圳(10758元/月)和杭州(10062元/月)平均招聘月薪也均過萬元,。值得注意的是，這也是杭州平均薪酬首次突破萬元大關,，僅次于北上深,，超過一線城市廣州，位居第四,。

　　不僅如此,，杭州人口增長勢頭十分迅猛。數(shù)據(jù)顯示,，2015~2018年,，杭州人口增量分別是12.6萬、17萬,、28萬,、33.8萬人，逐漸追上廣深,。2019年,，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人,，年度增量首次超過深圳和廣州,，位居全國第一。

　　今年的杭州市政府工作報告顯示,，2020年,，杭州對優(yōu)秀人才的吸引力持續(xù)增大。2020年,，杭州市新引進35歲以下大學生43.6萬人,，人才凈流入率持續(xù)保持全國第一,。

　　杭州之后，長三角另外一個特大城市南京的房租水平在15個新一線城市中位居第二,，達到了52.91元/月/平方米,，這一數(shù)據(jù)在全國所有城市中位居第六。

　　作為中國高等教育資源最集中的五大城市之一,，南京的科教綜合實力僅次于北京,、上海，居全國第3位,，擁有南京大學,、東南大學等一眾實力雄厚的高校。同時,，南京從2017年開始推動“創(chuàng)新名城”建設,，不斷將科教資源優(yōu)勢轉化為創(chuàng)新優(yōu)勢?！笆濉逼陂g,，南京全社會研發(fā)投入占GDP比重從2.95%提升至3.8%，高新技術企業(yè)數(shù)量增長4.1倍,。

　　制造業(yè)大市為何低

　　15城中,，有7個城市的房租水平低于30元/月/平方米，其中最低的是沈陽,，為24.91元/月/平方米,，僅為杭州的37%。

　　一方面,，沈陽的人口流入速度并不快,；另一方面，東北地區(qū)整體的城鎮(zhèn)化和工業(yè)化都比較早,，原有的棚改房,、非商品化的房子比較多，住房的自有率都比較高,，對租房的需求相對也沒那么多,。

　　除了沈陽，鄭州,、佛山,、重慶、長沙,、西安和合肥的房租也都低于30元/月/平方米,。其中，鄭州、重慶,、長沙都屬于近年來制造業(yè)發(fā)展相當不錯,，主城區(qū)人口流入較快的區(qū)域，但這些城市土地供應相對充足,，房價總體保持平穩(wěn)合理水平,。

　　以長沙為例，長沙市委副書記,、市長鄭建新近期在接受新華社《瞭望東方周刊》專訪時透露,，2019年以前，長沙連續(xù)4年每年人口凈流入23萬~27萬,。剛剛獲得的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,，2020年底，長沙常住人口已經(jīng)增加到了880萬,，一年凈增加了近41萬,。

　　鄭建新在專訪中提到，長沙現(xiàn)在是全國所有大城市里房價和收入比最低的城市,，一個普通家庭工作6.4年就可以買100平方米的房子，年輕人不靠父母,，和伴侶一起就可以輕松交首付供房,。

　　此外，相比杭州,、南京以及武漢,、成都這些強省會城市，沿海的佛山,、東莞和蘇州這些制造業(yè)大市,，雖然外來人口眾多，但整體的房租水平要低不少,。

　　丁長發(fā)說,，產(chǎn)業(yè)結構決定了收入結構。凡是制造業(yè)發(fā)達的地方,，房租都不會太貴,，因為制造業(yè)如果成本這么高，企業(yè)就很難生存了,，這也是市場無形的手在調節(jié),。

　　廣東體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎對第一財經(jīng)記者分析，制造業(yè)集聚的勞動力相對現(xiàn)代服務業(yè)從業(yè)人員收入要低一些,，此外,，很多大型制造業(yè)企業(yè)通常都會有宿舍，住在廠區(qū)。另外,，制造業(yè)的工人單身比較多,，干兩年就可能離開了，工作比較短期化,。還有就是,，制造業(yè)大多園區(qū)化，園區(qū)通常都遠離主城區(qū),，那里工作的人買房也多選擇在園區(qū),，不一定買到市區(qū)去。

　　牛鳳瑞對第一財經(jīng)分析,，從空間分布來看,，制造業(yè)大市如東莞、無錫,、佛山,、蘇州等的很多產(chǎn)業(yè)、人口在下屬的縣域,、鄉(xiāng)鎮(zhèn),，整個城市結構比較分散，而不是集中在市區(qū),。這些城市空間比較大,，土地成本比較低，房價比較低,，因而租金也比較低,。市場決定資源的配置，杭州,、南京等中心城市的中心城區(qū)土地資源特別稀缺,，就造成高價。

　　丁長發(fā)說,，杭州,、南京、成都,、武漢等強中心城市的學校,、醫(yī)院、文化,、旅游設施都很齊全,，這些行業(yè)本身也帶來一些相對高收入的群體。另外,，這些城市以現(xiàn)代生產(chǎn)性服務業(yè),、高端制造業(yè)和總部經(jīng)濟為主,，帶來高收入就業(yè)群體，城市的正外部性很強,，這樣一來房價就比較貴了,。

編輯：吳蘭 責編： 編審： 監(jiān)制：