新華網(wǎng)北京3月18日電（王日晨）16日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》,。測(cè)評(píng)報(bào)告指出,，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊,，行業(yè)金融紅利逐漸消失,；市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)逐步偏向一、二線城市,；在交易金額不斷提高的前提下,，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯,。房企多措并舉降低杠桿,，企業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。

企業(yè)層面,，規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢(shì)位置,，房企發(fā)展結(jié)構(gòu)分化明顯。碧桂園,、恒大,、萬科等房企的資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)積累，行業(yè)地位穩(wěn)固,。融創(chuàng)、華潤等企業(yè)更注重利潤和品質(zhì),，融創(chuàng)降杠桿戰(zhàn)略成效明顯,，華潤在一線城市拿地占比提高,，優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。在政策的引導(dǎo)下,，行業(yè)保持穩(wěn)定增長,，龍頭房企也在逐漸發(fā)力新盈利點(diǎn)。

“去杠桿,、降負(fù)債”成為房企的重要任務(wù)之一,。測(cè)評(píng)報(bào)告指出，2020年在監(jiān)管要求下,，房企開始積極降低杠桿水平,，但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同，龍頭房企信譽(yù)較好,，積極推動(dòng)銷售回款,，風(fēng)險(xiǎn)管控能力較強(qiáng)，部分中小房企受融資渠道收緊,、銷售回款緩慢,，前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所積累,，需警惕資金鏈風(fēng)險(xiǎn),。

2020年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)183億元,，較上年增長10.36%,。營業(yè)成本均值139億元，較上年提高17.05%,。近兩年來,，營業(yè)收入均值增速、營業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢(shì),，營業(yè)收入增速不及營業(yè)成本增速,。凈利潤均值達(dá)11.01億元，同比下降11.08%,，凈利潤均值增速近年來首次為負(fù),。

在業(yè)務(wù)布局方面，房企一改過去全面鋪開的拿地策略,，態(tài)度逐漸謹(jǐn)慎,，不再單純追求數(shù)量，開始注重土地質(zhì)量,。不少房企重點(diǎn)關(guān)注一二線城市,，尤其是長三角、粵港澳大灣區(qū)等地,，同時(shí)關(guān)注圍繞都市圈的三四線城市,。人口變遷帶動(dòng)了城市格局的改變,，許多房企開始深耕重點(diǎn)城市，重點(diǎn)區(qū)域的土地儲(chǔ)備依然是房企長遠(yuǎn)發(fā)展的保障,。

隨著融資環(huán)境持續(xù)趨緊,，金融紅利逐漸消失，管理紅利時(shí)代來臨,。周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)是管理紅利的重要體現(xiàn)之一,，但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，驅(qū)動(dòng)周轉(zhuǎn)的因素發(fā)生了變化,。相較于過去高杠桿推動(dòng)的高周轉(zhuǎn),，如今房企更多通過提高執(zhí)行效率、實(shí)施精細(xì)管理來提高企業(yè)周轉(zhuǎn)速度,。同時(shí),，近年來龍頭房企在非住領(lǐng)域紛紛嘗試輕資產(chǎn)化運(yùn)營，在物業(yè),、租賃,、辦公、商業(yè),、文旅,、養(yǎng)老等非住領(lǐng)域拓展加速。

此外,，產(chǎn)品質(zhì)量作為產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)項(xiàng),，也是房企打開和穩(wěn)固市場(chǎng)地位的重要點(diǎn)。近年來,，房企在提升產(chǎn)品品質(zhì)方面也投入了更多精力和意識(shí),，以提高產(chǎn)品口碑。同時(shí),，房企通過多元?jiǎng)?chuàng)新能力形成差異化競(jìng)爭,，為企業(yè)價(jià)值增長提供新動(dòng)能。以自上而下的結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略創(chuàng)新,、組織創(chuàng)新,、管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新,、產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷創(chuàng)新,。

測(cè)評(píng)報(bào)告指出，存量時(shí)代,，房企在制定規(guī)劃的同時(shí)越發(fā)謹(jǐn)慎,。各大企業(yè)紛紛調(diào)整戰(zhàn)略，根據(jù)自身定位開展業(yè)務(wù),，根據(jù)不同階層的需求開發(fā)差異化產(chǎn)品,，為市場(chǎng)提供更好的服務(wù),。房地產(chǎn)行業(yè)正走在轉(zhuǎn)型升級(jí)的道路上，受政策和市場(chǎng)的影響,，房企需要保持良好的融資能力、準(zhǔn)確把握行業(yè)走向,、不斷開拓新的盈利增長點(diǎn),，才能保證企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

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