記者從陜西省西安市住建局獲悉,，4月1日起,，西安商品房預(yù)售資金將全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管,，開發(fā)商不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。

　　西安市住建局相關(guān)工作人員介紹,，由西安市住建局,、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》目前正式對外發(fā)布,，并將于4月1日起施行,，有效期為5年。

　　辦法所稱商品房預(yù)售資金,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房時,，購房人按照合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的購房款，包括定金,、首付款,、購房貸款及其他形式的全部房款。

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府主導(dǎo),、多方參與,、專款專用,、封閉管理的原則,。預(yù)售資金實行專款專戶存儲,，優(yōu)先用于商品房開發(fā)項目所需的建設(shè)施工進度款,、設(shè)備材料款、繳納法定稅費等與本工程相關(guān)的費用,。

　　辦法明確,，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管,，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。商品房預(yù)售資金實行全額,、全程監(jiān)管,，對用于支付工程建設(shè)等費用的預(yù)售資金實施重點監(jiān)管。

　　監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立,，原則上不允許變更。如確需變更,，應(yīng)由項目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會,、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協(xié)商同意后解除原監(jiān)管協(xié)議,，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議,，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報西安市住房建設(shè)行政主管部門備案,。

　　虛假資料獲取商品房預(yù)售資金將嚴查

　　辦法中明確,，開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、支出,、使用商品房預(yù)售資金,，要求貸款銀行將購房貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶以外的賬戶，用監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金,，提供虛假資料以獲取商品房預(yù)售資金,，或存在其他違規(guī)行為的，由項目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會依法依規(guī)查處,。

　　監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定,，擅自收存、維護以開發(fā)企業(yè)名義轉(zhuǎn)入的資金,，未按規(guī)定監(jiān)控,、反饋購房貸款入賬情況，擅自撥付資金,，或存在其他違規(guī)行為的,，依法承擔相應(yīng)法律責任；西安市住房建設(shè)行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系,。

　　購房貸款發(fā)放銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶的,，依法承擔相應(yīng)法律責任；市住房建設(shè)行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系,。

　　對存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行,、貸款發(fā)放銀行，住房公積金管理部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停與其合作關(guān)系,，住房建設(shè)行政主管部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停其他相關(guān)業(yè)務(wù)的合作關(guān)系,，并通報金融主管部門依法查處,。

　　各區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，依法進行處理,。

　　工程監(jiān)理機構(gòu)提供虛假工程施工進度資料的,，除由住房建設(shè)行政主管部門依法依規(guī)處理外，還應(yīng)依法承擔其他法律責任,。(總臺央視記者 常青 耿曉斌)

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