購房貸款政策調(diào)控接連加碼 “購房大計”細節(jié)決定成敗
　　買房前先還清消費貸

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場逐漸降溫,。

　　文/圖 廣州日報全媒體記者龍樂樂

　　近來,，廣州房地產(chǎn)市場資金面政策不斷，嚴查經(jīng)營貸流入房地產(chǎn),、嚴查首付資金來源,、嚴控地產(chǎn)金融泡沫……一系列組合拳調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場逐漸降溫,。對于購房者來說，當(dāng)前金融政策環(huán)境客觀上使得申請貸款的操作難度變大,，細節(jié)變多,，想順利完成“購房大計”，準(zhǔn)備工作還需更到位,。

　　貸款政策：

　　利率漲放款緩

　　雖然5年期以上LPR連續(xù)保持11個月沒變化,。然而,，具體到房貸利率上，市場表現(xiàn)又有不同,。據(jù)了解,，近期廣州地區(qū)的房貸利率有所上調(diào)。目前,，廣州地區(qū)的主流首套房貸利率大約為5.2%,，二套房貸利率為約5.4%。在此次上調(diào)之前,，以首套房為例,，廣州地區(qū)的首套房貸利率水平為4.8%~5.05%，上漲幅度為4%到8%,。這也意味著,，一套300萬元的房產(chǎn)，若首付三成,、30年期以等額本息方式還款,，每個月的還款額將增加300元~500元。

　　另外,，買家普遍感覺到放款時間有所延長,。“我是去年11月買的房,，直到今年2月底才放款,。”剛購入天河北學(xué)區(qū)房的張小姐告訴記者,。記者走訪多家銀行網(wǎng)點了解到,，大多數(shù)銀行表示目前額度緊張，放款周期比較慢,?！捌毡槎际莾扇齻€月以上，而且放款時間不能承諾,?！?/p>

　　首付政策：

　　嚴查資金來源

　　首付方面的調(diào)控也在加碼，自3月17日起,，廣州市實施首付款審查新政,，申請按揭時需同時提供首付款賬戶的流水，以證明首付資金系自有資金,。若首付款來源于轉(zhuǎn)賬,，還需證明轉(zhuǎn)賬者與購房者之間為直系親屬且同時需提供自有資金證明。

　　此外,，對于購房前一年申請過消費貸,、經(jīng)營貸的購房者,，其貸款審批的難度大增，不少銀行均表示對此類客戶的按揭申請將不予批準(zhǔn),。

　　“監(jiān)管之嚴,，前所未有?！睂τ谀壳皣啦槭赘顿Y金來源,，資深按揭專家鄭大源如是評價。

　　市場影響：

　　樓市 “小陽春”前高后低

　　每年的三四月,，都被地產(chǎn)行業(yè)稱為“小陽春”,。然而，當(dāng)“小陽春”遭遇資金面上的“嚴監(jiān)管”,，市場會發(fā)生怎樣的變化,？根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（3月15日~3月21日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2825套,，環(huán)比增加123套,。二月至今，廣州新房周成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)7周低于3千套,。從成交結(jié)構(gòu)上看,，外圍五郊區(qū)是成交主力，成交量環(huán)比上漲13.97%,，而中心六區(qū)則環(huán)比下降了12.46%,。

　　“從目前來看，今年的小陽春很有可能呈現(xiàn)‘前高后低’的格局,?！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，3月份目前的成交狀況好于2月份,，但收緊的金融政策會逐漸傳導(dǎo)到市場,，影響“小陽春”后期的表現(xiàn)?！笆苡绊懕容^大的是‘賣一買一’的改善型買家,。”

　　至于一手房成交結(jié)構(gòu),，黃韜表示,，目前廣州中心城區(qū)的價格決定了主要的購買者是改善型買家。而外圍區(qū)域以剛需買家為主,，他們在目前的政策情況下受影響相對小,。

　　置業(yè)建議：

　　消費貸經(jīng)營貸提前還清

　　房貸政策的一系列變化，對于正有購房計劃的置業(yè)者來說,，需要特別注意什么呢,？資深按揭專家鄭大源表示，放款周期長以及嚴查首付資金,，確實關(guān)系到置業(yè)成敗,，需要特別注意細節(jié)。在實際操作層面上,，鄭大源給出了三點建議,。

　　首先，目前政策多變,，如果有置業(yè)計劃,，建議從買房資格、貸款資格,、首付比例,、放款時間等各方面做好計劃，必要時請專業(yè)人士協(xié)助準(zhǔn)備好全套資料,；

　　其次,，對于資金管理一定要慎重，備足充分的資金,，不要墊資過橋,。申請的各種經(jīng)營貸、消費貸,、信用貸在購房之前最好都還清,，以免申請按揭時資質(zhì)不過關(guān)；

　　最后,，對于二手房交易,，尤其是“賣一買一”的改善需求，賣家和買家要積極溝通做好規(guī)劃,，達成協(xié)議之后盡快操作,，避免因為政策變化導(dǎo)致下一步置業(yè)計劃踏空。

編輯：吳蘭 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：