中新網(wǎng)北京3月29日電 (記者 龐無忌)今年一季度,，重點城市新房和二手房市場熱度顯著走高,，成交量同比均出現(xiàn)翻倍上漲的情形。

　　貝殼研究院29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2021年一季度,，中國66城新房成交量同比增長近一倍,，與2019年同期相比,，增幅亦達到40%,。一線城市開局市場尤其活躍，延續(xù)2020年年底的集中放量勢頭,。與2019年同期相比,，2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長58.5%，二線城市增長32.6%,，三四線城市增長43.8%。

　　二手房市場出現(xiàn)類似的趨勢,。全國重點18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高,，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍,。貝殼重點35城二手房價格指數(shù)也保持環(huán)比上漲,，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%,，較去年12月上漲3.0%,。

　　一季度前期一線城市熱度較高。貝殼研究院指出,，特別是1月份,，深圳、北京二手房成交量環(huán)比增超30%,，上海環(huán)比增長20%,，房價漲幅居全國前列。

　　樓市升溫引發(fā)調(diào)控收緊,。一季度以來,，北上廣深及海口,、杭州,、西安、成都等城市對經(jīng)營貸違規(guī)進入房地產(chǎn)市場進行嚴格審查,，對于違規(guī)使用者要求提前還貸,。此外，銀行針對房地產(chǎn)“定向加息”,。3月,，貝殼研究院監(jiān)測60個城市平均首套,、二套房貸款利率較去年12月分別提高6個、7個基點,。

　　調(diào)控收緊后,，重點城市2月和3月市場熱度被抑制。貝殼研究院季報指出,，二手房指導價對于深圳樓市的調(diào)控效果顯著,，新政周深圳二手房成交較新政前下降70%，二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅在1月后持續(xù)收窄,，至3月止?jié)q,；上海一季度二手房成交量環(huán)比微降，春節(jié)后較春節(jié)前下降23%,，二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月收窄,。

　　從新房市場來看，一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳,，3月份成交量不及1月,；二線城市3月成交面積較2019年同期也回調(diào)7.4個百分點；三四線則在核心城市拉動下整體成交增速上漲,，3月成交面積較2019年同期增長5.3個百分點,。

　　一季度以來，地方密集調(diào)控,，重心向二手房市場轉(zhuǎn)移,。東莞、無錫,、成都等城市出臺政策明確建立或完善二手房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機制,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月,，35城二手房景氣度指數(shù)降至40以內(nèi),，為去年下半年以來首次出現(xiàn)回調(diào)。貝殼研究院預計,，本輪由金融寬松,、市場過熱預期帶來的上行周期將進入尾聲，向下調(diào)整的拐點可能在二季度出現(xiàn),。(完)

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