近來，2021前兩個月的家居類銷售數(shù)據(jù)公開,，同比來看,，市場恢復情況非常不錯。

國內(nèi)零售市場,，主要看三類數(shù)據(jù),，一是建材流通協(xié)會的BHI；二是統(tǒng)計局公布的家具,、裝潢材料零售總額,；三是行業(yè)重點企業(yè)公布的銷售數(shù)據(jù)。

外貿(mào)方面,，主要是海關總署的公布的家具,、陶瓷、照明等出口數(shù)據(jù),。

大材研究發(fā)現(xiàn),，對比2020年的情況，家居需求稱得上集中爆發(fā),，市場表現(xiàn)相當不錯,。但對比2019年來講，還是有一定的恢復空間,，市場仍需努力,。

內(nèi)銷市場：2021年1—2月的情況

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1至2月家具零售額223億,，同比增長58.7%,。而2019年，前2月的零售額是257億元,。離2019年還有一定的差距,，市場恢復還存在空間。

家電零售額1152億元,，同比增長43.2%,。

建筑及裝潢類材料消費品零售額 221億元,，同比增長 52.8%，但較 2019年同期減少 16.3%,。主要是2020年的基數(shù)比較小,，受疫情影響比較明顯，這部分也沒有回到2019年的水平,。

再看建材家居賣場的銷售額情況,，據(jù)商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會的數(shù)據(jù),，規(guī)模以上建材家居賣場的銷售額為755.5億元,，環(huán)比下降8.59%，同比上漲25.45%,。

接著是2月,，銷售額是450.3億元，環(huán)比下降40.39%,，同比上漲11604.9%,。

前兩個月加起來，累計銷售額為1205.8億元,，同比上漲98.95%,。

外貿(mào)方面：2021年1—2月的情況

2021年1—2月，家具及其零件累計出口額110億,，比2020年同期相比,，增長81.7%；比2019年1-2月增長33.5%,。

紡織品出口額221億,，同比增60.8%；燈具78.2億,，同比增122.1%,；陶瓷40.9億,，同比增76.6%,。

整個來看，出口市場不僅比2020年有增長,，而且還比2019年好,，出口走強從2020下半年就開始，已經(jīng)持續(xù)了較長時間,，預計影響整年的走勢,。

還要考慮一個關鍵行業(yè)，房地產(chǎn)的情況如何,？

1—2月,，住宅新開工面積1.27億平方米,，同比增長68.5%；住宅竣工面積9.862億平方米,，增長45.9%,。

形勢是非常好的，尤其是竣工面積大幅增長,，預計對2021下半年及2022年的家具,、裝潢材料及家電消費市場，提供有力推動,。

另據(jù)了解,，2017、2018年曾經(jīng)有過商品房銷售高峰,，2017年銷售面積16.9408億平方米,，同比增長7.7%。2018年是17.1654億平方米,，同比增長1.3%,。2019年是17.1558億平方米，小幅下降0.1%,。

這三個階段新建的房子,，不少都到了交房期。

因此,，從理論上講,，住宅開工后3年左右將會迎來竣工，那么,，2020年至2021年是房屋竣工的高峰,。 

但是，2020年的房屋竣工同比下滑,，整體竣工9.1218億平方米,，下降4.9%；其中住宅竣工6.591億平方米,，下降3.1%,。

竣工有延遲，但不會消失,，原本應該在2020年竣工交付的房子,，一部分會延到2021年，那么,，今就可能是竣工大年,。

現(xiàn)實情況又如何？一定程度上,，吻合了理論上的預判,。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，2021年1至2月，房屋竣工面積13525萬平方米,，增長40.4%,。其中，住宅竣工面積9862萬平方米,，增長45.9%,。

竣工出現(xiàn)了大幅增長！

而且從去年10月開始,，竣工面積就開始保持同比增長,，比如：

10月竣工面積同比上升5.9%，環(huán)比9月大幅度增長23.5個百分點,，堪稱驚艷,。

11月繼續(xù)保持好的勢頭，竣工同比增長3.1%,，環(huán)比增長25.7%,。

連續(xù)幾個月同比正增長，竣工形勢一路向上,，表現(xiàn)亮眼,，而竣工后將是樓盤的交付，裝修與購買家具軟裝陸續(xù)進入向上的軌道,。

大材研究注意到,，二手房市場的交易情況同樣不錯。

以貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看,，2021年第一季度,，全國重點18城二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季的新高，比2020第四季增長14%,，是去年同期的約2.6倍,。

2020年整體的情況也不差，全年二手房成交量420萬套,，雖說小幅下滑1.3%,，主要是受到疫情初期的影響，后期部分月份實現(xiàn)顯著增長,。

而且據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù),，2020年10個重點城市,，二手住宅成交量超105萬套,，同比上漲7.5%。

理論上講,，二手房從成交后到裝修翻新,，間隔時間不會太長,，往往在1到6個月，傳導到家居家裝行業(yè)的速度會很快,。

大材研究認為,，二手房成交量的堅挺，將在短期內(nèi)持續(xù)拉動家裝家具建材的消費需求,，目前來看,，至少2021上半年擁有比較好的市場基礎。

未來的家居家裝市場又將如何,？大材研究注意到了另外一些新數(shù)據(jù),，關于2019、2020年新建商品房及新房成交量的情況,，預計不出意外的情況下,，2022年后的市場也不會差。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，2020年,，商品房銷售面積17.6086億平方米，同比增長2.6%,，這給兩三年后的竣工交房提供了雄厚基礎,。

新開工面積16.4329億平方米，下降1.9%,，但到了2021年前兩個月,，新開工增長高達64.3%，其中住宅增長68.5%,。

還有貝殼研究院的統(tǒng)計,，2021年第一季度，66城新房成交量同比增長近一倍,，與2019年同期相比,，增幅也高達40%。

按套數(shù)來看,，與2019年同期相比,，成交勢頭同樣可觀，一季度一線城市新房成交套數(shù)增長58.5%,，二線城市增長32.6%,，三四線城市增長43.8%。

大材研究認為,，新房成交的顯著增長,，兩三年后的家居家裝市場，已提前打好了樓市的基礎,。

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