清明假期，一則“環(huán)京樓市最慘的香河,，房價‘膝斬’”的消息在微博上引起熱議,。

　　根據(jù)發(fā)布該消息的某房產(chǎn)大V描述，曾經(jīng)掛價2.5萬元/平方米的香河富力新城,，清明推出特價房單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。

　　事實上,，在多位香河本地的中介人士看來，當(dāng)?shù)胤績r上演“膝斬”并不罕見。香河,，這個距離北京副中心——通州直線距離30公里的河北縣城,，是北京通勤族在環(huán)京地區(qū)的第二大聚集區(qū)。但其房價自限購以來長期不足通州的1/3,，也低于環(huán)京區(qū)域的燕郊,、大廠。

　　“已經(jīng)觸底了,?！币晃划?dāng)?shù)刂薪槿耸扛嬖V第一財經(jīng)，北三縣(燕郊,、大廠,、香河)的購買力主要由東三環(huán)以東的北京購房者來帶動。在2017年北三縣限購后,，香河的購房需求銳減,，庫存消化慢。在這一背景下,，新的開發(fā)商不愿意進入,，而舊的開發(fā)商回款壓力大，只能將新房價格一降再降,。

　　不過,，上述中介人士同時表示，從2020年年中開始,，對外地人的新房限購政策實際放開,，這為開發(fā)商“解套”和外地剛需購房者抄底交易提供了契機。然而,，由于不少開發(fā)商希望以價換量,、盡快消化庫存、不拖累其他區(qū)域的項目,，進入2021年后,，香河房價繼續(xù)走低。今年春節(jié)前,，富力新城的毛坯現(xiàn)房起售價已降至1.15萬元/平方米,。

　　連番的降價讓部分購房群體陷入觀望狀態(tài)，以期用更低的價格來成交買房,。而在清明假期前夕,，“富力新城尾盤‘跳水式’降價”的消息傳出后，一些需求開始蠢蠢欲動,。在香河北部新城的富力新城售樓處,，前來看房,、購房的北京購房者絡(luò)繹不絕。截至目前,，此次掛出的約300套的特價房源已售出近九成。

　　“房價跌回七年前”

　　5日,，第一財經(jīng)記者走訪時發(fā)現(xiàn),，在富力新城售樓大廳的樓盤沙盤上，多數(shù)樓棟前,，都被掛上了“售罄”二字,。

　　一名富力新城售樓處的銷售經(jīng)理告訴第一財經(jīng)，早在前一天,，掛售的特價房,，就只剩下不到二成了，且剩余房源多位于一,、二層或頂層,。此外，77平米的小戶型特價房將不再贈送車位,。

　　“連續(xù)4天,，銷售部每晚加班到8、9點,，單日銷售量在60-80套左右,，甚至更高?！彼f,，2日下午，也即是清明假期的前一天,，富力新城在售的H13區(qū)現(xiàn)房的起售價從原先的1.02萬元/平方米降至8500元/平方米,，并擴大了供應(yīng)，將多個總高為31或22層的單元樓,，累計近300套房源拿出來,，做清盤處理。

　　第一財經(jīng)記者對比發(fā)現(xiàn),，本次降價后,，富力新城的新房價格普遍低于同社區(qū)的二手房價格。根據(jù)安居客APP,，4月以來,，該社區(qū)的二手房均價在9500萬元/平方米以上。

　　“房價跌回七年前,?！币幻N售中介在售樓大廳介紹稱,，在2015年前后，富力新城的現(xiàn)房掛售單價約在9000元/平方米,，等到了2017年限購前,，現(xiàn)房掛售單價最高漲到2.5萬元/平方米。限購后,，富力新城的房價一路走低,，2019年末-2020年初，房價約為1.4萬元/平方米,，今年春節(jié)以來,，房價降至1.15萬元/平方米。而在特價房推出后,，基本與2014,、2015年的房價持平。

　　針對富力新城房價“膝斬”的現(xiàn)象,，景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉在接受第一財經(jīng)記者采訪時稱,，這或與富力地產(chǎn)目前資金鏈緊張、財務(wù)指標(biāo)踩中“三條紅線”,、近期甚至傳出通過高息發(fā)債以減輕債務(wù)壓力的情況有關(guān),，具有一定的個案因素。

　　上述富力新城的銷售經(jīng)理也表示,，富力新城項目仍有12區(qū)和15區(qū)尚未建成,，此次推出特價房也是為了盡快回籠資金，以確保在建項目工程能如期交付,。

　　“不過,，據(jù)開發(fā)商透露，目前,，在建項目的融資問題已經(jīng)解決,，后續(xù)富力新城的房價或?qū)⒂兴厣,！彼f,。

　　5日當(dāng)天，趕在清明假期結(jié)束前,，富力新城又推出了H13區(qū)最后一棟可售現(xiàn)房——7號樓,，樓高31層，掛售單價升至10200元左右,，但此前剩余的特價房源價格維持不變,。“一夜間,，相同戶型的掛售單價上漲近1700元,，這讓原本還糾結(jié)于所剩特價房樓層不好的我,，現(xiàn)在卻不得不出手了?！币幻诂F(xiàn)場簽購房合約的王女士告訴第一財經(jīng),。

　　新房限購松綁了？

　　王女士稱,，雖然在通州工作,，但出于戶口、房價和子女教育的考慮,，她最終選擇來香河安家，成為跨城通勤族中的一員,。

　　從直線距離來看,，香河距離通州核心區(qū)域潞城僅27公里，約40分鐘的車程,。然而,，從房價水平來看，兩地樓市卻處于冰火兩重天,。數(shù)據(jù)顯示,，今年3月，通州新房均價為55407元/平方米,，而香河新房均價則為10508元/平方米,，不到前者的1/5。高企的房價勸退了大批的“北漂客”,，讓他們不得不來到環(huán)京地區(qū)落腳,。

　　“大約有八成的購房者都是在京工作者?！鄙鲜龈涣π鲁堑匿N售經(jīng)理告訴第一財經(jīng),，其中，以在通州,、亦莊工作的人群居多,，也有在朝陽工作的購房者。

　　除了抄底買房的因素外,，王女士稱,，此次決心出手的原因還有兩個：一是環(huán)京一帶，香河房價雖然最低,，但期房和小開發(fā)商建設(shè)的樓盤或有爛尾風(fēng)險,，不敢選購，而可供選擇的大盤現(xiàn)房又很少,；二是北三縣的購房資質(zhì)尚未有官方說法出臺,，趁著現(xiàn)在外地人實際可以辦理網(wǎng)簽和進行貸款購房,，及時上車。

　　關(guān)于新房的購房資質(zhì),，第一財經(jīng)記者詢問了多位當(dāng)?shù)刂薪槿耸?，他們均表示，環(huán)京北三縣目前已放開新房限購,，外地人可以貸款購買1套商品房,，首付為三成，網(wǎng)簽手續(xù)在20個工作日左右即可辦妥,，沒有當(dāng)?shù)厣绫Ｒ蟆?/p>

　　按照2017年的限購規(guī)定,，在包括北三縣在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域，非當(dāng)?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊?dāng)?shù)厝昙耙陨仙绫ＷC明或者納稅證明的,，限購一套住房,，補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。

　　不過在“放開新房限購”后,，對于購房者工作地點和學(xué)歷方面的要求,，不同中介說法略有差異。有中介人士稱,，去年4月左右,，外地人在當(dāng)?shù)刭徺I新房，可以走人才引進通道,，即需要提供相應(yīng)的學(xué)歷證明,。但自去年10月之后，購房者只需要提供香河或者通州的工作證明,，且沒有工作年限的要求,。“總而言之,，外地人在北三縣購買首套新房,，已經(jīng)沒有實際性的約束條件了?！?/p>

　　但是,，“新房限購松綁”的說法，并沒有官方宣布,。4月6日下午,，第一財經(jīng)記者向河北廊坊房管局執(zhí)法大隊處求證，接線工作人員稱,，并不清楚,，關(guān)于香河購房資質(zhì)的相關(guān)事宜需詢問當(dāng)?shù)厝嗣裾嚓P(guān)部門。隨后,，記者多次致電香河住建局,，截至發(fā)稿,，尚未得到回復(fù)。

　　在富力新城售樓處,，第一財經(jīng)記者注意到,，大廳的墻面上，仍張貼了“買房有限購”的橫幅,，對此,，一名售樓處的工作人員稱，這是此前香河房管局的統(tǒng)一要求,。

編輯：吳蘭 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：