住建部約談五城背后：東莞房?jī)r(jià)漲幅超深圳、房企南通激戰(zhàn)搶地

　　時(shí)隔近三年,，住建部再次就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題開(kāi)啟約談模式,。

　　據(jù)新華社4月8日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州,、合肥,、寧波、東莞,、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人,，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央,、國(guó)務(wù)院決策部署上來(lái),，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任,，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),。

　　倪虹指出,，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策,，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性,、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性,、主動(dòng)性,，緊盯新情況新問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施,，精準(zhǔn)調(diào)控,，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,，近期以來(lái)，以部分一線和熱點(diǎn)二線城市為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度攀升,，尤其適逢三月傳統(tǒng)小陽(yáng)春,，部分城市出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，此前合肥等城市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)樓市,，本次住建部約談,，并且強(qiáng)調(diào)密切關(guān)注政策實(shí)施效果，體現(xiàn)了對(duì)于熱點(diǎn)城市的重點(diǎn)關(guān)注,，并且在因城施策的原則下,，更加著重對(duì)政策實(shí)際實(shí)施效果的關(guān)注，體現(xiàn)了政策的針對(duì)性和實(shí)效性,，同時(shí)對(duì)于其他城市也起到警示作用,。

　　東莞、南通被列入監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單

　　值得一提的是,，在約談5城政府負(fù)責(zé)人的同時(shí),，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單,。

　　有著深圳“后花園”之稱(chēng)的東莞在2020年6月因房?jī)r(jià)“漲幅首次超過(guò)深圳”而備受關(guān)注,。此后三個(gè)月(2020年7月至9月)，東莞連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”,，包括調(diào)整商品房限購(gòu),、限售政策，下調(diào)最高貸款額度,，并明確任何以提供“獲取選房指標(biāo)”“鎖定房號(hào)”“優(yōu)先選房”服務(wù)為由收取金錢(qián)的行為,，都涉嫌違法違規(guī)。

　　據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，2020年?yáng)|莞新房共成交9.87萬(wàn)套左右,，其中住宅6.47萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)33.6%,，成交均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米,，同比漲幅有所擴(kuò)大。

　　從今年的樓市表現(xiàn)看,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月份，東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.64%,；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1.07%,，均排名百城第五,。而從掛牌價(jià)格來(lái)看，東莞二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)三個(gè)月最高,。

　　這也使得東莞再出調(diào)控政策抑制樓市過(guò)熱,。

　　今年2月27日凌晨，繼去年出臺(tái)樓市限購(gòu),、限轉(zhuǎn)讓政策后,，東莞再出樓市重磅新政。廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號(hào))》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),，須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年,。新入戶居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年,。

　　今年3月,，東莞又著手調(diào)控二手房市場(chǎng),，公布133個(gè)熱點(diǎn)二手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格,。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，相關(guān)統(tǒng)計(jì)力求如實(shí)反映東莞部分成交活躍的熱點(diǎn)樓盤(pán)近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價(jià)格情況,，供市場(chǎng)各方參考,，理性進(jìn)行交易。同時(shí),，相關(guān)部門(mén)密切關(guān)注二手房市場(chǎng)異動(dòng),，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，加大查處力度,，嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格,、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象,，切實(shí)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序,。

　　南通樓市在去年以來(lái)也熱度不減。南通西站通車(chē),、上海第三機(jī)場(chǎng)確認(rèn)落戶南通等利好激發(fā)出南通樓市潛力,。除了房?jī)r(jià)不斷上漲，土地市場(chǎng)也引來(lái)多家房企競(jìng)相角逐,。

　　以今年2月一次土拍為例,，2月22日，兩宗位于江蘇省南通市通州區(qū)的普通商品房用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié),，一宗地經(jīng)過(guò)99輪競(jìng)價(jià)以70.77%的溢價(jià)成交,，另一宗則經(jīng)過(guò)149輪報(bào)價(jià)，達(dá)到最高限,，后續(xù)通過(guò)搖號(hào)決定宗地歸屬,。

　　3月15日,，編號(hào)為R2021-004的鐘秀東路北側(cè)、金安路西側(cè)宗地耗時(shí)5小時(shí)40分,、經(jīng)過(guò)470輪競(jìng)價(jià)成交,。

　　從過(guò)去一年的表現(xiàn)看，南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),。南通市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的南通固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示,，2020年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)37.5%，商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)14.6%,，商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.6%,。

　　易居智庫(kù)研究員研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，除了三個(gè)一二線城市廣州,、合肥和寧波被約談外,，此次東莞和南通這兩個(gè)地級(jí)市也被約談，說(shuō)明三大都市圈周邊的重點(diǎn)地級(jí)市近期有炒房的現(xiàn)象,，依然需要積極管控,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，此次五個(gè)城市被約談后,，勢(shì)必后續(xù)會(huì)強(qiáng)化政策管控,。從近期此類(lèi)城市市場(chǎng)熱點(diǎn)看，哄抬區(qū)域市場(chǎng)投資價(jià)值,、捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象依然比較明顯,，同時(shí)二手學(xué)區(qū)房方面炒作較多，所以預(yù)計(jì)近期會(huì)有各類(lèi)購(gòu)房政策收緊和購(gòu)房秩序的檢查,。另外,，從長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的角度看，此類(lèi)城市后續(xù)一手房的備案價(jià)公開(kāi),、二手房的指導(dǎo)價(jià)制度建立,、土地價(jià)格的限制等，都會(huì)陸續(xù)開(kāi)展,。

　　時(shí)隔近三年住建部再開(kāi)啟約談模式

　　上一輪住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題開(kāi)啟約談模式還是2018年,。2018年5月，住建部先后約談西安,、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春,、哈爾濱、昆明,、大連,、貴陽(yáng),、徐州、佛山,、成都,、太原等12城政府，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松,。

　　2018年8月，住建部又約談?？?、三亞、煙臺(tái),、宜昌,、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。

　　彼時(shí),，約談要求,，全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,，把地方政府穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處,。綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求,，促進(jìn)供求平衡,，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤(pán)捂地,、囤房炒房等問(wèn)題,，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作,，遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　約談后,，多城紛紛響應(yīng)出臺(tái)新政穩(wěn)定樓市,。

　　住建部曾赴多地調(diào)研督導(dǎo)

　　在此輪約談5城之前，住建部曾赴地方調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作,。

　　據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來(lái)，住建部赴上海,、深圳,、杭州,、無(wú)錫、成都,、西安等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作,。

　　據(jù)新華社1月26日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海,、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手,，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期,，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,。

　　3月3日，新華社消息,，倪虹又帶隊(duì)赴浙江省杭州市,、江蘇省無(wú)錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。倪虹表示,，城市政府要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，確保黨中央,、國(guó)務(wù)院的決策部署落到實(shí)處,。

　　3月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)站發(fā)布消息,，倪虹又帶隊(duì)赴四川省成都市和陜西省西安市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作,。倪虹強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹落實(shí)“兩會(huì)”精神,，保持房地產(chǎn)調(diào)控定力,，確保實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，著力解決新市民住房突出問(wèn)題,。

　　這些城市在督導(dǎo)后,，無(wú)一例外均出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市發(fā)展。

　　上海于3月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》,，明確實(shí)施住房限售,，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí),，深化完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,。在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià),。

　　深圳于2月8日連發(fā)3條公告,，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格,。但參考價(jià)普遍較低,，幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的七折，同時(shí)銀行將根據(jù)參考價(jià)發(fā)放貸款,。

　　無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于3月2日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》,，將建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制，對(duì)已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價(jià)格要及時(shí)予以下架,。

　　杭州也于3月3日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，法拍房被納入限購(gòu)范圍,。同時(shí),，嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。

　　成都于3月22日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，明確建立二手房成交參考價(jià)格機(jī)制，同時(shí)法拍房納入限購(gòu),。

　　西安則在3月連續(xù)三次發(fā)文調(diào)控樓市,，按照新規(guī)，西安新房,、二手房“滿五”才能交易,，同時(shí)規(guī)定從市外遷入西安戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，須落戶滿1年,，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才除外),。

　　澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

編輯：吳蘭 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：