中新社南京4月14日電 (記者 朱曉穎)和2020年“失去的一季度”相比,，2021年長(zhǎng)三角樓市“金三銀四”呈現(xiàn)出一條回暖曲線,。其中有“變”亦有“不變”。

　　受新冠肺炎疫情所累,，去年前3個(gè)月,，長(zhǎng)三角樓市基本冰封,；今年情況則大為改善?！皣?yán)查經(jīng)營(yíng)貸入市”等一系列重磅政策重創(chuàng)炒房客,。反觀剛需,、改善客群，“出手”空間變得更大,、選擇更淡定,。

　　“受‘就地過(guò)年’、教育置業(yè)潮,、傳統(tǒng)旺季等多重因素影響,，回溫的購(gòu)房需求推高了長(zhǎng)三角城市新房、二手房成交量,?！蔽覑?ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達(dá)暢14日向中新社記者表示。

　　我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示,，2021年一季度,，南京新房成交30112套(含溧水、高淳),，成交量同比增長(zhǎng)了197.5%,；一季度南京二手房成交量31394套(含高淳、溧水),，同比漲幅達(dá)85.7%,。

　　上海、杭州等地樓盤(pán)去化率同樣不俗,。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，一季度多個(gè)重點(diǎn)城市新房去化率突破八成。杭州一枝獨(dú)秀,，去化率達(dá)到88%,。

　　“兩集中”成為房企“大事記”。全國(guó)房企迎來(lái)戰(zhàn)略性調(diào)整的時(shí)刻,。

　　近期,，全國(guó)多地試水“兩集中”出讓住宅用地，即集中發(fā)布出讓公告,、集中組織出讓活動(dòng),。該政策讓一些地方改變了過(guò)去土地出讓“擠牙膏”的狀態(tài)：在全年集中某幾個(gè)時(shí)段端出所有“菜單”，所有開(kāi)發(fā)商就可對(duì)各地土地出讓計(jì)劃“一覽無(wú)余”,，做好“一盤(pán)棋”的拿地策略和研判,。

　　可預(yù)見(jiàn)的是，競(jìng)爭(zhēng)將日趨白熱化,。頭部房企憑借既往優(yōu)勢(shì)將繼續(xù)鏖戰(zhàn)一線、強(qiáng)二線城市,，中小房企或轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,。

　　“在哪里拿地是個(gè)問(wèn)題,。資金不可能‘雨露均沾’。對(duì)大型房企來(lái)說(shuō),，公司內(nèi)部對(duì)‘如何優(yōu)化選擇’將充滿博弈和競(jìng)爭(zhēng),，外部將充滿‘誰(shuí)拿地大家共同開(kāi)發(fā)’的結(jié)盟和合作。中型房企可能走向‘有保有押’,。小型房企因?yàn)殚L(zhǎng)期專注本地,，拿地概率或比過(guò)去提高?！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華表示,。

　　吳翔華認(rèn)為，“兩集中”有助于分散土拍熱度,。集中供應(yīng)帶來(lái)的集中開(kāi)發(fā),、集中上市的節(jié)奏，有助于分散購(gòu)房熱度,。

　　買(mǎi)房人更理性,、賣(mài)房企業(yè)更“燒腦”的背后，不變的是調(diào)控政策持續(xù)加碼,。

　　調(diào)控節(jié)奏緊鑼密鼓,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)累計(jì)超140次,，約談,、整頓中介和經(jīng)營(yíng)貸受到極大關(guān)注。

　　調(diào)控方式多種多樣,。今年到目前,，長(zhǎng)三角城市針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”、處罰二手房違規(guī)報(bào)價(jià),、打擊騙取人才購(gòu)房證明,、防止名校分校“泛濫”,、加強(qiáng)信貸資金監(jiān)管等方面出臺(tái)了新舉措,。

　　“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，這個(gè)樓市主旋律不會(huì)改變?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),。(完)

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