上海中招新政將滿月：有學區(qū)房降價百萬 中介稱誰先松動賣誰的

　　中新經(jīng)緯客戶端4月14日電 (薛宇飛)家住上海浦東區(qū)的郭東(化名)最近每天都能接到5,、6個房產(chǎn)經(jīng)紀人的推銷電話,，“有時候一大早就打，還沒起床就被電話吵醒了。上來就說哪里又有優(yōu)惠了,，某某小區(qū)出了性價比很高的房源,，價格可以談之類的話,?！睂Ρ纫粋€多月前看房時業(yè)主強硬的態(tài)度，郭東感覺到,，上海的學區(qū)房有點降溫了,。

　　從緊張到猶豫 房產(chǎn)經(jīng)紀人天天電話推銷

　　資料圖：樓市。中新經(jīng)緯 萬可義 攝

　　郭東是一個1歲多孩子的爸爸,，考慮到孩子還小,，想著過幾年再買學區(qū)房，但這種想法很快被學區(qū)房價格的瘋狂上漲打斷,。從2020年下半年開始,，上海的學區(qū)房價格一路上揚,，一些受關注度較高的區(qū)域售價出現(xiàn)較大漲幅。郭東一家也慌了神,，開始四處看房,。

　　就在他們考慮入手學區(qū)房的時候，3月16日,，上海市教委發(fā)布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》,，其中，最值得關注的莫過于“名額分配綜合評價錄取”制度,，名額分配錄取將合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%,。

　　這個旨在推動教育均衡的政策，給學區(qū)房的燥熱潑上一盆冷水,。中新經(jīng)緯客戶端此前報道,，在中招新政發(fā)布后一周，一些著急置換的業(yè)主主動下調(diào)報價,。

　　而以郭東為代表的購房群體,，開始變得猶豫。郭東對中新經(jīng)緯客戶端說：“中招政策出臺后,，各種解讀都出來了,，不少人覺得會對學區(qū)房價格產(chǎn)生影響，畢竟去年這波漲得太快了,，都怕高位接盤,。我們一家覺得可以等等，畢竟孩子不急等著上學,?！?/p>

　　郭東(化名)近期頻繁接到經(jīng)紀人電話推銷。來源：受訪者供圖

　　不過,，在上述政策出臺后的這一個月,，尤其是近兩周,，郭東感覺到房產(chǎn)經(jīng)紀人和業(yè)主都有點著急了,。“之前看房時,，業(yè)主的態(tài)度比較強硬,，議價空間不大，經(jīng)紀人也說價格談不了多少,。但這段時間接到的經(jīng)紀人電話,，都是說哪里又有優(yōu)惠了，某某小區(qū)出了性價比很高的房源,，價格可以談之類的話,。”

　　一套房下降超百萬元 中介稱“誰先松動賣誰的”

　　浦東梅園片區(qū)，對口的是建平西校,、福山外國語小學,、冰廠田幼兒園等優(yōu)質(zhì)學校，是浦東區(qū)較受關注的學區(qū)之一,。因為對口上述學校數(shù)量的不同,，片區(qū)內(nèi)的小區(qū)可分為單學區(qū)、雙學區(qū)及三學區(qū),。

　　梅園二街坊一在售房源掛牌價下調(diào),。來源：某房產(chǎn)交易平臺

　　張平(化名)是梅園片區(qū)一家房產(chǎn)經(jīng)紀門店的經(jīng)紀人，他對中新經(jīng)緯客戶端表示,，這段時間的房價有所下降,，比如，對口雙學區(qū)的一居室,，此前的售價都在700多萬元,，現(xiàn)在有一套已經(jīng)降到660萬元?！?月上旬,，這套房子還是700多萬，我們跟房東說報價太高,，不好賣,，房東也誠心出售，就談下來了,?！?/p>

　　梅園六街坊對口前述三所學校，即便是擁有這種房源的業(yè)主,，也選擇下調(diào)報價,。張平稱，他們獨家簽了六街坊的一套雙南,、中間樓層的兩居室,，面積約52平方米，目前報價808萬元,，3月份這套房源的掛牌價還是920萬元,、910萬元。而且,，價格還能再談,。

　　降價這么多，是不是房源有瑕疵,？張平說：“我保證,，這套房沒有產(chǎn)權上的瑕疵,，產(chǎn)證、戶口都有看的,。這個小區(qū)還有一套51平方米,、866萬元的房子，我為什么不推薦這套,，肯定是選擇性價比高的房源給客戶,。”

　　張平經(jīng)常在朋友圈發(fā)布公司的房源信息,，從最近一個月發(fā)布的信息看,，不時會有“高性價比”“房東急賣”“手慢無”等字樣。

　　李銘(化名)也是梅園片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人,，對于當前片區(qū)內(nèi)的市場狀況,，他說：“現(xiàn)在是誰松動了就先賣誰的，你看三學區(qū)的兩房,，還有掛920萬,、930萬的，但不好賣呀,。我們3月中旬成交了一套905萬的兩居,，現(xiàn)在同戶型的呢，實際成交價在820萬,、830萬,。目前是一個僵持狀態(tài)，房東也不降,，客戶也不買,，成交量就下來了?！?/strong>

　　“我們能成交的(房源),，是房東稍微降一點的，也不說降很多,，至少降到2020年10月份的水平,，相當于今年沒漲吧?！崩钽懻f,。

　　上海閔行區(qū)的春申板塊,，是一個房齡較新,、且有學區(qū)加持的區(qū)域，房產(chǎn)經(jīng)紀人孫惠(化名)介紹稱,，2020年該片區(qū)兩居室的學區(qū)房價格從500多萬元上漲至800多萬元,。中新經(jīng)緯客戶端在房產(chǎn)交易平臺看到,，春申景城湖濱晨韻小區(qū)一套85平方米兩居室的掛牌價為857萬元，孫惠稱,，今年春節(jié)的時候,，業(yè)主的掛牌價是899萬元，后來他們跟業(yè)主商量后,，下調(diào)至857萬,。

　　“這套房子還有議價空間，就看能議多少,。對比小區(qū)同戶型房源,，目前有一套掛牌價839萬元的，比之前降了差不多20萬元,?！睂O惠說。

　　調(diào)控頻發(fā),，學區(qū)房能降溫嗎,？

　　資料圖：學區(qū)房。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進觀察,，近期上海學區(qū)房的價格有所松動,，至少政策一管控，價格會松動一點,。當然,，也不能說松動太多，畢竟優(yōu)質(zhì)的教育資源在那里,。他對中新經(jīng)緯客戶端說：“近期監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控依然嚴格,，多多少少會使得此類領域出現(xiàn)降溫。從后續(xù)來看,，學區(qū)房價格或許會在今年二季度有所下跌,。”

　　但他也指出,，教育資源包括師資資源,、生源資源，這些資源若不均衡,，還是容易引起炒作,。資源分配不均的問題得不到解決，學區(qū)房的價值就會繼續(xù)存在,。

　　李銘已在梅園片區(qū)工作多年,，據(jù)其觀察，調(diào)控政策在短期內(nèi)影響較大,，“三四個月能漲一兩百萬,，也能降價一兩百萬,，但指望三四年后的學區(qū)房價格比現(xiàn)在低，是不可能的,。我在這一片干了好幾年了,，就是這么一路走過來的?！?/p>

　　學區(qū)房市場在過去一段時間受到追捧,，是整個上海房地產(chǎn)市場火熱的縮影。從2020年下半年開始,，上海新房,、二手房的成交量穩(wěn)步提升，到2020年底至2021年年初達到高峰,。上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年3月份，上海新建商品住宅成交10338套,，二手住宅成交39407套,，依舊維持高位。

　　從年初開始,，上海不斷有調(diào)控政策出臺,。1月21日，上海市發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，通過一系列“組合拳”調(diào)節(jié)住房需求,，其中提出，對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,；個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅,。3月3日,，上海市住建委等三部門發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉讓,。

　　對于上海樓市未來一段時間的表現(xiàn)，嚴躍進預測,，市場總體會趨于平穩(wěn),，尤其是二手房，后續(xù)將會降溫,，這也體現(xiàn)了較好的政策導向,。(中新經(jīng)緯APP)