4月14日,，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動住房公積金流動性風(fēng)險三級響應(yīng)的通知》(以下簡稱：《通知》)稱，近年來,，市住房公積金個人住房貸款率持續(xù)超過95%,，住房公積金流動性已嚴重不足，因此,，決定實施住房公積金流動性風(fēng)險三級響應(yīng)措施,。

　　貝殼財經(jīng)記者注意到，今年以來,，已有洛陽,、鶴壁等地啟動住房公積金流動性風(fēng)險預(yù)警。有業(yè)內(nèi)專家對記者解釋稱,，出現(xiàn)這種情況一般是由于當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款的人數(shù)較多,。

　　貴陽暫停受理異地公積金貸款 去年公積金貸款額大增5成

　　根據(jù)《貴陽市住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法(征求意見稿)》，通過對住房公積金個貸率,、現(xiàn)金凈流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判,，建立流動性風(fēng)險防控機制，設(shè)立三個級別風(fēng)險響應(yīng)措施,，分別對應(yīng)流動性過剩、流動性適中,、流動性不足,。

　　此次貴陽啟動住房公積金流動性風(fēng)險三級響應(yīng)，對應(yīng)的則是流動性不足的風(fēng)險,。

　　為了應(yīng)對這一風(fēng)險,，《通知》對公積金貸款政策進行了多處調(diào)整。

　　比如，調(diào)整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式,，將計算公式調(diào)整為：住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額×5,。

　　同時規(guī)定，職工家庭已辦理過住房公積金貸款的,，須在首套住房公積金貸款結(jié)清滿十二個月以上,，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%,，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行,。

　　異地個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)也被暫停受理，2021年“商轉(zhuǎn)公”貸款受理規(guī)?？刂圃?億元以內(nèi),。

　　不過，4月15日(含)前簽訂了合同,，并在5月31日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的部分不受新政策的影響,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此次政策調(diào)整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式,，相比過去,，減少了約10%的額度規(guī)模；同時,，嚴管二套住房公積金貸款,、暫停異地貸款及控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等多管齊下，屬于比較全面的收緊性政策,。

　　的確,，根據(jù)《貴陽住房公積金2020年年度報告》，去年,，發(fā)放個人住房貸款1.86萬筆,、89.72億元，同比分別大增40.91%,、53.21%,。

　　今年，貴陽房價也有所上漲,，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2月份，貴陽新房銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，二手房則環(huán)比上漲0.1%,。

　　年內(nèi)洛陽、鶴壁均啟動流動性風(fēng)險預(yù)警 專家稱對剛需影響不大

　　無獨有偶,，除貴陽外,，今年以來還有洛陽、鶴壁啟動了住房公積金流動性風(fēng)險預(yù)警。

　　洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱,，從今年3月6日起,，啟動流動性風(fēng)險一級預(yù)警防控措施，主要措施包括,，個人住房公積金貸款額度計算公式中,，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6，各檔次時間系數(shù)分別下調(diào)0.3,；暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個貸項目準入,；工程總進度達到三分之一以上時方可準入；次月起,，實行公積金貸款輪候發(fā)放等,。

　　按洛陽當(dāng)?shù)匾?guī)定，當(dāng)個貸率超過95%(含)時,，市公積金中心可視情啟動一級預(yù)警防控措施,，這也是當(dāng)?shù)刈罡叩燃壍念A(yù)警，據(jù)此也可以看出,，當(dāng)?shù)刭彿空邔e金住房貸款熱情高漲,。

　　不過，今年2月份洛陽當(dāng)?shù)胤績r并未上漲,，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，洛陽新房銷售價格穩(wěn)定，二手房銷售價格則微降0.1%,。

　　3月22日,，鶴壁市住房公積金管理中心發(fā)布公告，啟動住房公積金流動性風(fēng)險高級預(yù)警,，暫?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；暫停異地貸款業(yè)務(wù),；暫停非戶籍地異地購房提取公積金業(yè)務(wù)等,。

　　嚴躍進表示：“類似政策發(fā)布說明過去公積金貸款發(fā)放過多，導(dǎo)致現(xiàn)在公積金可貸額度承壓,，通過管控,，可以規(guī)范公積金貸款的發(fā)放，約束一些購房者的貸款行為,，但對于剛需購房者而言,，相關(guān)政策影響不大?！?/p>

　　新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純

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