中新網(wǎng)客戶端北京4月16日電 (左宇坤)“70城房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升,?！?月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年3月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),。

　　其中,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落的原因是什么,？房?jī)r(jià)漲幅是否已到頂點(diǎn),？

http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張斌 攝" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd/2021/04/16/f4c32ca20b6f48f78646719ddf65d58a.jpg" title="資料圖：房地產(chǎn)樓盤(pán),。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張斌 攝" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 700px;"/>

　　調(diào)控效果初顯，一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄

　　“本次最大的變化是,，一線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)有所收窄,，這和政策嚴(yán)厲等因素有關(guān)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,。

　　數(shù)據(jù)顯示，北上廣深4個(gè)一線城市的新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。在2月,，這4城則是歷史上首次包攬了二手房?jī)r(jià)格漲幅前四。

　　“一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體收窄,，主要是調(diào)控效果持續(xù)釋放下,，上海、深圳價(jià)格漲幅回落帶動(dòng),?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)表示。

　　例如,，以往房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的深圳,，3月新房和二手房環(huán)比漲幅均處于四個(gè)一線城市末位。這也得益于2月初深圳全面二手房限價(jià),，此后深圳二手房網(wǎng)簽量幾乎腰斬,，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。

　　但與上海、深圳表現(xiàn)不同,，廣州房?jī)r(jià)表現(xiàn)較強(qiáng),，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大,，且均位列70城首位,。3月廣州的市場(chǎng)熱度較高，已引發(fā)調(diào)控收緊,，且在4月8日被住建部約談,。

　　“一季度的樓市調(diào)控在一線城市效果正逐步顯現(xiàn)，法拍房,、離婚買房等諸多逃避限購(gòu)的漏洞在被一一堵上,。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，“同時(shí),，調(diào)控在二手房?jī)r(jià)格、學(xué)區(qū)房等維度也不斷深入,，調(diào)控的精細(xì)化和精準(zhǔn)度亦在不斷提升,，是帶動(dòng)一線城市降溫的重要原因?！?/p>

　　二線漲幅超一線,，樓市熱度向二三線蔓延

　　“3月份二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市，是一線城市熱度向二線城市轉(zhuǎn)移的結(jié)果,，3月份福州,、西安等二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，僅低于廣州,?！痹S小樂(lè)表示,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，在新房方面，31個(gè)二線城市3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，其中包括南京,、福州、重慶,、西安,、昆明、鄭州等城市環(huán)比漲幅較為明顯,。

　　“今年以來(lái),，不少省會(huì)城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放松人群流動(dòng)有關(guān)，另一方面則是部分城市的階段性回暖,，包括南京,、西安在內(nèi)的省會(huì)城市樓市熱度上漲持續(xù)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，調(diào)控也在不斷出臺(tái),，預(yù)計(jì)二季度會(huì)迎來(lái)小幅降溫,；而鄭州等城市則是在一季度開(kāi)始逐步觸底反彈，屬于正常的市場(chǎng)回暖,，但也需嚴(yán)防市場(chǎng)熱度過(guò)快上升,。”張波認(rèn)為,。

　　在二手房方面,，二線城市的熱度同樣不減，杭州,、合肥,、寧波等二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅仍位居前十名。

　　“二手房漲幅較大,，除了還有炒作外,，或也說(shuō)明一手房房源是不足的。換而言之,，部分一手房或依然有炒房現(xiàn)象,，導(dǎo)致部分剛需購(gòu)房者只能認(rèn)購(gòu)二手房，進(jìn)而出現(xiàn)了二手房漲價(jià)過(guò)快的現(xiàn)象,?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為,，三線城市的二手房也出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象,，是否成為趨勢(shì)還得觀察，但至少得預(yù)防各類風(fēng)險(xiǎn),，畢竟受一二線城市的影響,，部分三線城市的房東可能也會(huì)調(diào)整掛牌和定價(jià)策略。

　　調(diào)控政策井噴,，住建部年內(nèi)已“敲打”13城

　　值得注意的是,，“3月份，70個(gè)大中城市中有62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲,，58個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格上漲,，簡(jiǎn)單計(jì)算全國(guó)70個(gè)大中城市中有87%的城市房?jī)r(jià)在3月份出現(xiàn)了上漲,，這可以說(shuō)是70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的普漲紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出,。

　　在地產(chǎn)研究人士看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的范圍依然在擴(kuò)大,，全面升級(jí)版的房地產(chǎn)調(diào)控已開(kāi)啟,。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前,，從住建部,、銀保監(jiān)會(huì)到各重點(diǎn)城市，年內(nèi)各類房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)超過(guò)150次,。在“房住不炒”總基調(diào)下,，各地政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入、人才落戶,、土地供應(yīng),、整頓中介等方面。

　　同時(shí),，今年以來(lái),，住建部已約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州,、合肥,、寧波、東莞,、南通,、成都、西安,、深圳,、上海、北京,、杭州,、無(wú)錫、南昌等13個(gè)城市樓市調(diào)控,，相比以往的樓市調(diào)控,，實(shí)屬罕見(jiàn),。

　　梳理發(fā)現(xiàn),，這些城市基本都處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列，范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大,，京津冀,、長(zhǎng)三角,、粵港澳大灣區(qū)三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點(diǎn)城市以及中西部省會(huì)城市等均在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的名單上,。

http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張斌 攝" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd/2021/04/16/7d173e11efbc4491bdffc2fdb57758a2.jpg" title="資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤(pán)。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張斌 攝" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 700px;"/>

　　“這一輪樓市升溫的核心原因是信貸政策,，特別是經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，推動(dòng)了樓市明顯上漲,?！睆埓髠フJ(rèn)為。

　　“穩(wěn)房?jī)r(jià)工作將繼續(xù),，尤其是地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的推進(jìn),，客觀上對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定具有積極的作用。從實(shí)際過(guò)程看,，各個(gè)城市嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等工作,，對(duì)于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極的作用?！眹?yán)躍進(jìn)稱,。

　　3月26日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳,、住建部辦公廳,、中國(guó)人民銀行辦公廳發(fā)布關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知，嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)樓市,。

　　目前,，北上廣深等多地已對(duì)違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸炒房的行為展開(kāi)“圍剿”。如,，4月8日,，深圳市住房和建設(shè)局等七部門(mén)發(fā)文稱，“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為,，涉嫌非法集資,，有關(guān)部門(mén)已對(duì)“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開(kāi)展聯(lián)合調(diào)查。

　　4月份房?jī)r(jià)漲幅望放緩,，但上漲依然是主流

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，一季度全國(guó)商品房銷售額38378億，同比增長(zhǎng)88.5%,。其中,，住宅銷售額增長(zhǎng)95.5%。

　　“拆分單月數(shù)據(jù)看,，3月份商品房銷售額高達(dá)1.9萬(wàn)億,，是歷史上最好的一個(gè)3月份,。”張大偉表示,，但最近逐漸升級(jí)的調(diào)控開(kāi)始抑制市場(chǎng)過(guò)熱,。3月份很可能是這一輪房?jī)r(jià)上漲的高峰期，隨著住建部約談的更多城市的調(diào)控加碼,，4月份房?jī)r(jià)漲幅有望放緩,，但上漲依然是主流。

http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張浪 攝" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd/2021/04/16/ab70fd758c074b3e9eb1c32347559dca.jpg" title="資料圖：一在建樓盤(pán)工地工人正在忙碌,。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張浪 攝" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 700px;"/>

　　許小樂(lè)同樣認(rèn)為,，“3月份的房?jī)r(jià)表現(xiàn)可以說(shuō)是‘強(qiáng)弩之末’,，預(yù)計(jì)4月份熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力減弱，房?jī)r(jià)整體漲幅縮小,?！?/p>

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái),，其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整的走勢(shì),，各線城市二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場(chǎng)預(yù)期減弱,。

　　“預(yù)計(jì)在金融政策和‘雙集中’政策作用下,，各地調(diào)控不斷收緊，二季度房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn),，尤其是房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落現(xiàn)象將更為普遍,。”張波說(shuō),。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華16日在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō),，下一步，隨著保障性租賃住房建設(shè)力度的加大,，長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展逐步規(guī)范,，多主體供應(yīng)、多渠道保障,、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給新格局將逐步形成,，有利于促進(jìn)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。(完)

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