住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站截圖,。

中國網(wǎng)4月27日訊 據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息,，近日,，住建部等6部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》,，提出規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月,。

《意見》提出,，加強(qiáng)從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè),，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人,，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照,，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣,。

《意見》提到，要規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為,。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理,，并實(shí)時報(bào)送租賃合同期限、租金押金及其支付方式,、承租人基本情況等租賃合同信息,。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外,，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金,。提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息及主體資格，不得為信息不實(shí)或者未提交開業(yè)報(bào)告,、被列入經(jīng)營異常名錄的住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息,。

《意見》還提出，開展住房租賃資金監(jiān)管,。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶,，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示,。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息時,，應(yīng)當(dāng)同時發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的,，或單次收取押金超過1個月的,，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶,，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金,、向承租人退還押金。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)通過系統(tǒng)對接方式,，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門實(shí)時推送監(jiān)管賬戶資金信息,。納入監(jiān)管賬戶的資金,，在確保足額按期支付房屋權(quán)利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應(yīng)房屋等必要費(fèi)用,。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度,，強(qiáng)化日常監(jiān)督管理，督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實(shí)責(zé)任,，確保資金監(jiān)管到位,。

《意見》明確，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款,。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù),，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款,，不得以租金分期,、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款,，加強(qiáng)授信審查和用途管理,，發(fā)放貸款前必須采取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力,，核實(shí)借款意愿,，并做好記錄。發(fā)放貸款時應(yīng)明確向借款人告知相關(guān)業(yè)務(wù)的貸款性質(zhì),、貸款金額,、年化利率以及有關(guān)違約責(zé)任，切實(shí)保護(hù)借款人的知情權(quán),、選擇權(quán)和公平交易權(quán),。

金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租賃消費(fèi)貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù),，貸款額度不得高于住房租賃合同金額,，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配,，貸款資金只能劃入借款人賬戶,，同時強(qiáng)化貸款資金用途管理，避免資金挪用風(fēng)險,。對于已實(shí)際發(fā)放給住房租賃企業(yè)的存量住房租賃消費(fèi)貸款,，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)制定妥善處置方案，穩(wěn)妥化解存量,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要與金融機(jī)構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”,、“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機(jī)構(gòu)要對企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險評估,，加強(qiáng)名單式管理,，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款,。

《意見》還提到，要合理調(diào)控住房租金水平,。住房租賃市場需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測制度,，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息,。積極引導(dǎo)住房租賃雙方合理確定租金,，穩(wěn)定市場預(yù)期,。發(fā)揮住房租賃企業(yè),，尤其是大中型住房租賃企業(yè)在穩(wěn)定市場租金水平方面的示范作用。加強(qiáng)住房租賃市場租金監(jiān)測,，密切關(guān)注區(qū)域租金異常上漲情況,，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平,。

《意見》稱,，妥善化解住房租賃矛盾糾紛。各有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)同聯(lián)動,，積極化解住房租賃引發(fā)的矛盾糾紛,，妥善處置相關(guān)風(fēng)險。相關(guān)部門對有高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)經(jīng)營情況依法開展調(diào)查,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合,。街道辦事處、社區(qū)充分發(fā)揮基層網(wǎng)格管理人員作用,，督促住房租賃合同備案,，協(xié)助排查有高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)情況。發(fā)揮住房租賃相關(guān)行業(yè)協(xié)會作用,，完善住房租賃行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)則,，配合相關(guān)部門處理住房租賃矛盾糾紛，凈化住房租賃市場環(huán)境,。綜合運(yùn)用人民調(diào)解,、行政調(diào)解、行業(yè)性專業(yè)性調(diào)解,、司法調(diào)解等多元調(diào)解機(jī)制,，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

《意見》還提到,，落實(shí)城市政府主體責(zé)任,。城市政府對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場承擔(dān)主體責(zé)任，要建立住房和城鄉(xiāng)建設(shè),、發(fā)展改革,、公安,、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管,、網(wǎng)信等多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制,，并將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績效考核體系。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快完善住房租賃合同示范文本,，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺,，通過平臺實(shí)施穿透式監(jiān)管，會同金融監(jiān)管部門對住房租賃企業(yè)變相從事金融業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為加大查處力度,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè),、發(fā)展改革部門要建立住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信用評價體系，對住房租賃企業(yè)進(jìn)行分級分類,，采取差異化監(jiān)管措施,。市場監(jiān)管部門要加大監(jiān)管力度，依法查處虛假廣告,、哄抬租金等違法違規(guī)行為,，嚴(yán)厲打擊壟斷行為。金融監(jiān)管部門要指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)住房租賃消費(fèi)貸款管理,。公安部門要對涉嫌合同詐騙等犯罪行為依法查處,，必要時對企業(yè)法定代表人、實(shí)際控制人等相關(guān)人員依法采取相應(yīng)措施,。網(wǎng)信部門要對違規(guī)發(fā)布虛假信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺依法采取處置措施,。各地要繼續(xù)深入開展住房租賃市場秩序整治，推動部門信息共享,，形成監(jiān)管合力,，凈化市場環(huán)境。

編輯：吳蘭 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：