中新網(wǎng)客戶端北京5月8日電(左宇坤)2021年“五一”小長假，與火熱的出行場景不同,，在前期調(diào)控政策大幅收緊的背景下,，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得相對“淡定”。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,，“五一”期間,，重點(diǎn)20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%,。

http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 王東明 攝" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd/2021/05/07/d39df625d52d4f9aabd8668550ce1cd6.jpg" title="資料圖：福州城區(qū)樓宇林立。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 王東明 攝" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 700px;"/>

　　一二三線城市樓市均明顯降溫

　　58同城,、安居客《2021年五一假期樓市報(bào)告》顯示，“五一”期間一線城市樓市熱度指數(shù)119.0,，二線城市樓市熱度指數(shù)為95.8,，三線城市樓市熱度指數(shù)為108.6，分別出現(xiàn)了不同程度的下跌,。

　　其中,，二線城市“五一”假期樓市熱度指數(shù)跌幅最大，12.3%的跌幅直接導(dǎo)致其熱度還低于2019年的水平,；其次是三線城市,，跌幅為8.0%；而一線城市僅有0.4%的微跌,。

　　以城市為坐標(biāo)來看,，在諸葛找房統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)中，僅有3個(gè)城市新房成交量環(huán)比上漲,，其余17城環(huán)比下滑,。其中，成都環(huán)比跌幅居首,，跌幅達(dá)95.8%,；廣州環(huán)比跌幅86.9%，位居跌幅第二,；東莞環(huán)比跌幅為80.1%,，位居跌幅第三。一線城市中,，北京,、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%,。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示,，一線城市“五一”期間新房市場熱度有所下降，貝殼找房平臺的百城項(xiàng)目均帶看量下降11%,。

　　與新房市場表現(xiàn)類似,，二手房市場也在“五一”期間走冷。

　　小長假期間,，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%,。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降,，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢,。

http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張斌 攝" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd/2021/05/07/bf2ebb0d1ac649409af03177143ff481.jpg" title="資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤,。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張斌 攝" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 700px;"/>

　　為何降溫？房價(jià)走勢如何,？

　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，假日樓市和返鄉(xiāng)置業(yè)樓市有一定的相似之處，主要是購房需求從核心城市往四五六線城市流動(dòng),，直接在數(shù)據(jù)上反應(yīng)就是全國市場熱度指數(shù)明顯高于一線、二線、三線城市,，并且隨著這兩年移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)的發(fā)展,，購房者在旅游過程中可通過APP端直接找房，帶動(dòng)縣級城市找房熱度活躍,。

　　貝殼研究院認(rèn)為,，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài),，5月初市場表現(xiàn)延續(xù),；此外，今年大多數(shù)消費(fèi)者利用“五一”小長假外出旅游或回鄉(xiāng),，均導(dǎo)致市場活躍度降低,。

　　同樣不可忽視的是,，近來調(diào)控政策密集出臺的影響,。

　　“一方面一季度調(diào)控加碼后對市場影響逐漸顯現(xiàn)，另一方面在新房市場波動(dòng)期間大部分客戶選擇‘五一’小長假出游,，帶來新房市場關(guān)注度的下調(diào),。”貝殼研究院表示,。

　　“‘五一’整體看,，大部分城市的小長假樓市熱度不高，4月份各地重磅調(diào)控下,，各城市都在調(diào)控影響下有所降溫,，雖然整體未出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上開始出現(xiàn)輕微下行,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，從學(xué)區(qū)房管控到集中賣地的土地新規(guī),，再到住建部約談、市場監(jiān)管升級,，年內(nèi)涉房調(diào)控次數(shù)已達(dá)186次,，其中，4月單月調(diào)控次數(shù)51次,，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高,。

http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張?jiān)?攝" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd/2021/05/07/0dd952e9c9cd49bc831a150a311bafea.jpg" title="資料圖：市民從一封頂樓盤前經(jīng)過,。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/';>中新社</a>記者 張?jiān)?攝" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 700px;"/>

　　“‘五一’小長假期間，由于人們多選擇旅游出行，對樓市的關(guān)注度下降,，同時(shí)在多地收緊調(diào)控以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的影響下,，樓市熱度表現(xiàn)一般，較4月同期有所不足,，成交未達(dá)預(yù)期,。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄亦表示,。

　　以調(diào)控政策密集發(fā)布的合肥為例,，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場變化監(jiān)測分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市場量價(jià)齊跌,，商品住宅銷售套數(shù)小幅下降,，銷售價(jià)格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米,。二手房市場同樣有所降溫,，期內(nèi)，合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17010元/平方米,，較新政前一周下降2.6%,；限購區(qū)均價(jià)26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%,，非限購區(qū)均價(jià)15165元/平方米,，較新政前一周上漲2.4%。

　　“整體看,，供應(yīng)量短期很難增加,，而信貸政策逐漸收緊，預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)上漲趨勢將持續(xù),。隨著調(diào)控加碼,，被調(diào)控的熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲將放緩?！睆埓髠ケ硎?。(完)

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