上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的《中國百城房價報告》(下稱《報告》)顯示，今年前4月全國百城房價漲幅為13.6%,，該特征持續(xù)了28個月,，同時有39個城市房價漲幅超過5%,。香河累計漲幅最高，為38%,。

　　《報告》數(shù)據(jù)顯示,，1-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為17634元/平方米,，同比上漲13.6%,。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過去的28個月中,，全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數(shù),，《報告》認為，當前處于房價漲幅相對偏大的階段,，且該階段持續(xù)時間較長,。隨著各類調(diào)控政策的深入，一些城市房價會有降溫可能,。另外部分三四線城市也有各類炒作現(xiàn)象,，后續(xù)也需要嚴管。

　　與此同時,，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)密集發(fā)布，年內(nèi)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過215次,。

　　中新經(jīng)緯資料圖

　　39城房價漲幅超5%

　　二線城市反彈明顯

　　《報告》中100個城市按一,、二、三四線城市劃分,，包括北京,、上海、廣州,、 深圳,、哈爾濱、長春,、沈陽,、大連,、天津、丹東,、秦皇島,、唐山、承德,、廊坊等,。

　　分城市來看，《報告》稱,，一線城市連續(xù)6個月年初累計漲幅低于5%,。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份,，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46566元/平方米,，同比上漲1.6%。

　　《報告》認為,，從此類漲幅數(shù)據(jù)看,，總體上處于偏低位，既和一線城市積極限價有關(guān),，也和近期投資投機需求減弱有關(guān)。近期出現(xiàn)小反彈,，和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)因素有關(guān),，風險并不大。一線城市對于房價穩(wěn)定的重視程度較高,，如上海積極落實積分購房政策,、嚴打房企篩選客戶的行為等，都有助于房價的穩(wěn)定,。當前一線城市已經(jīng)6個月該指標低于5%,，后續(xù)雙集中供地政策影響下，房價將進一步趨穩(wěn),。

　　二線城市方面,，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份,，32個二線城市新建商品住宅成交均價為17390元/平方米,，同比上漲13.2%。

　　《報告》認為,，總體上看,，二線城市房價漲幅是比較大的，且有明顯的反彈現(xiàn)象,。如近期市場上頗受關(guān)注的武漢,、重慶等,，漲幅都相對大，其漲幅分別為21%和12%,。二線城市普遍為省會城市,，人口導入規(guī)模大、房價看漲預期強烈,，后續(xù)應該在雙集中供地的基礎(chǔ)上,，嚴審購房資格、嚴管購房交易秩序,，真正防范和杜絕各類炒房現(xiàn)象,。

　　三四線城市方面，數(shù)據(jù)顯示,，1-4月份,，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12750元/平方米，同比上漲8.5%,。

　　《報告》認為,，當前三四線城市房價漲幅位于(5%-10%)的區(qū)間，房價略偏熱,。從實際情況看,，一些非熱點三四線城市房價總體是穩(wěn)定的，炒作較少,。但是一些東部沿海的三四線城市,，房價也有炒作。尤其是部分房企近期到三四線城市高價拿地,，也容易使得一手房項目變相漲價,，對房價穩(wěn)定帶來了沖擊。后續(xù)要對此類重點三四線城市土地市場進行嚴管,，防范地價風險傳導到房價上,。

　　“若以同比漲幅5%為標準界定房價熱度，那么在全國100個城市中,，有39個城市房價漲幅超過了5%,，屬于過熱現(xiàn)象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,，今年前4月部分重點城市紛紛收緊購房政策，進而使得房價有所降溫,。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場交易的降溫,，部分城市房價虛火現(xiàn)象也在減少。

　　年內(nèi)調(diào)控超215次

　　未來房價漲幅或趨緩

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 2021年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過215次,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示,，相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控,， 4-5月的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級。其最主要的特點是：住建部約談,、整頓中介,、經(jīng)營貸、土地供應,，另外針對學區(qū)房的政策全面升級,。

　　另外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)全國已經(jīng)有13個城市被住建部不同程度約談督導：這些城市基本都處于全國房價上漲前列,，包括廣州、合肥,、寧波,、東莞、南通,、成都,、西安、深圳,、上海,、北京、杭州,、無錫,、南昌。

　　中共中央政治局于4月30日召開會議,，重申了“房住不炒”定位，并明確提出“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”,。直接 “點名”學區(qū)房,，實屬罕見。嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端指出,，“在房價穩(wěn)定工作中,，有兩類工作后續(xù)需要推進。一類是學區(qū)房的價格管控,。從各地監(jiān)管情況看,，更多是圍繞二手房進行的，后續(xù)一手房的學區(qū)房內(nèi)容也需要納入監(jiān)管體系,?！?/p>

　　“另一類是捆綁銷售，各地限價政策較多,，但房企通過捆綁銷售來變相漲價的現(xiàn)象也比較多,，包括精裝修捆綁,、停車位捆綁等，對于此類現(xiàn)象都需要嚴管,。只有這樣,，后續(xù)房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)才會更扎實?！眹儡S進補充說,。

　　張大偉指出，提及學區(qū)房炒作,，核心代表了未來針對這一類房源的調(diào)控將加碼,。整體看，學區(qū)房產(chǎn)生的原因很多,，但核心還是背后的房地產(chǎn)投資炒作借助稀缺資源的炒作,。預計后續(xù)調(diào)控政策很可能針對這一類房源專門加碼。有望降低這部分市場的虛火,。

　　國家統(tǒng)計局4月70城房價數(shù)據(jù)顯示,，在全國70個大中城市中，房價漲幅仍保持歷史高位,，當月新房,、二手房價格上漲城市數(shù)量分別為62城和54城。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對中新經(jīng)緯客戶端表示,，整體來看,，4月份在多城加碼調(diào)控的影響下，市場熱度有所收斂,，同時新房市場熱度高于二手房,。預計接下來隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，房價漲幅或?qū)②吘彙?/p>

編輯：馮靖淼 責編： 編審： 監(jiān)制：