畢業(yè)季臨近,，租房市場又逐漸升溫,。

　　前不久，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門發(fā)布了《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（簡稱《意見》）,，為引導住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務(wù)本源,、防范化解金融風險、促進住房租賃市場健康發(fā)展提供了有針對性的指導,。

　　這一新政受到租客,、房東與行業(yè)機構(gòu)的高度關(guān)注。各方普遍認為,，《意見》直接回應(yīng)了民生關(guān)切,，不僅提高了對租房者的保護力度，也有利于住房租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展,。

　　對準租房痛點

　　租購并舉,，是當前住房制度的重要內(nèi)容。不過,，房地產(chǎn)市場上一直存在著“重購輕租”的局面,。租賃市場的短板,，影響了租戶的獲得感，放大了供需的不平衡,。

　　租房的痛點有哪些,？

　　——頻繁搬家，住得不踏實,。河南姑娘趙菲在北京從事傳媒工作已經(jīng)好幾年,，一直租房住。在她看來,，租房過程中的不穩(wěn)定性是最大的痛點,。“經(jīng)常要搬家,。有時候是因為自己工作變動,，想換個近一些的住處。多數(shù)情況下,，是房東另有安排,，或者房租上漲太多,，不得不搬家,。搬一次家很累人，也增加了不安定感,，讓人覺得租來的房子不是家,。”趙菲說,。來自山東的張瑞也有同感,。她說，特別是合租情況下,，每次搬家還要面臨室友磨合的問題,，住得不踏實?！拔覀冏詈筮€是選擇了買房,，畢竟剛結(jié)婚，這樣也穩(wěn)定一些,?！?/span>

　　——溝通困難，“小摩擦”變成“大問題”,。許西是上海一名醫(yī)藥行業(yè)工作者,，兒子正在讀初中。為了縮短孩子從住處到學校的路程,，爺兒倆曾經(jīng)在某公寓租住過一年時間,。許西介紹,，2020年9月份開始直到退租，房間的網(wǎng)絡(luò)信號一直是中斷的,?！爱敃r，我嘗試聯(lián)系客服,，客服說這是供應(yīng)商切換,，并承諾會在幾天后恢復(fù)網(wǎng)絡(luò)。結(jié)果卻是一拖再拖,，直到我租期結(jié)束也沒恢復(fù),。除了斷網(wǎng)以外，約定的保潔服務(wù)也是不斷縮水,，從一周一次變成一個月一次,。這些事看著不大，可是很影響居住體驗,?！?/span>

　　——信息不暢，房東抱怨也不少,?！拔壹矣幸惶卓臻e的毛坯房想出租。如果交給中介,，往往會面臨租客輪替帶來的空檔期和壓價問題,。如果轉(zhuǎn)包給長租公寓，又會在裝修標準,、房租水平隨行就市調(diào)整方面出現(xiàn)分歧,，真頭疼！說到底還是要有一個完善的市場才行??！”家住浙江杭州的李先生嘆氣說，自己也嘗試過直接尋找合適的租客,。然而,，個人信息傳播能力終究有限，每次在網(wǎng)上發(fā)布的出租信息都石沉大海,，沒什么反響,。

　　“部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，利用租金支付期限錯配建立資金池,，控制房源,、哄抬租金”“少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴重影響住房租賃當事人合法權(quán)益”……此次發(fā)布的《意見》,，在開篇就明確了要推動解決的問題,，可謂對準市場痛點,。

　　規(guī)范租金收取

　　貝殼研究院最近發(fā)布的《2021新青年居住消費報告》顯示，約49.2%的受訪者目前正租房居住,，租房是青年人解決居住問題的主流選項,。其中，經(jīng)濟,、方便,、便宜是年輕人主要考慮因素。而工作不穩(wěn)定導致更換住處,，虛假房源信息多,，安全隱患、維修責任無人承擔,，房屋質(zhì)量差及克扣押金等,，是年輕人租房時遇到最多的問題。

　　如何讓租房者“挺直腰桿”,，愿意租房,、租得安心？《意見》圍繞“租金”環(huán)節(jié)給出了多項具體措施,。

　　——制止“高收低出”“長收短付”,。《意見》明確住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的,，或單次收取押金超過1個月的,，應(yīng)當將收取的租金,、押金納入監(jiān)管賬戶,，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金,。

　　自如首席運營官梁占華表示,，《意見》的出臺，將直接推動“高收低出”“長收短付”這一行業(yè)歷史問題的解決,，推動行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,。租客與房東都將成為規(guī)范市場環(huán)境的參與者、需求者與受益者,。

　　——對租賃企業(yè)“管資金,、管貸款”。貝殼研究院分析師黃卉介紹,，為了更好地促進房屋向居住屬性回歸,，《意見》明確提出“杜絕租賃企業(yè)挪用租客租金來擴張規(guī)模”“嚴禁違規(guī)利用杠桿擴張,，不得變相開展金融業(yè)務(wù),，規(guī)范租金貸使用,，防止企業(yè)以租金貸資金形成資金池”等等?！斑@是對過去租賃企業(yè)粗放式發(fā)展的糾偏,，將提升租客和業(yè)主對租賃企業(yè)的信心，同時有效推動輕資產(chǎn)租賃企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營,，改善各大城市新市民特別是年輕人的居住環(huán)境,。”黃卉說,。

　　——租金變動不能太隨意,。《意見》強調(diào)發(fā)揮住房租賃企業(yè),，尤其是大中型住房租賃企業(yè)在穩(wěn)定市場租金水平方面的示范作用,，對于租金上漲過快的可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

　　穩(wěn)定租金水平的具體措施,，各地還在研究醞釀中,，但這一指導方向已經(jīng)讓不少租房者感到振奮?！白夥渴俏覀冞@些年輕人在大城市工作生活必經(jīng)的過程,。《意見》的出臺,，反映出國家非常重視住房租賃行業(yè),，正在從頂層設(shè)計上推動和規(guī)范長租產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?！北本┌最I(lǐng)崔夢堯表示,，自己租房近5年，開始是合租,，現(xiàn)在已換成整租,。如果租房很穩(wěn)定、不用擔心搬家和隨意漲房租,，自己很樂意考慮長期租房居住,。

　　嚴格租賃監(jiān)管

　　好的政策，不僅是解難題,，還在于為市場長期健康發(fā)展建制度,、立規(guī)矩。

　　今后,，住房租賃從業(yè)管理將更嚴格,。《意見》提出,，住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所,，開展經(jīng)營前,，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示,。

　　同策研究院資深分析師張吉輝表示,，輕資產(chǎn)住房租賃行業(yè)，進入門檻低,、行業(yè)參與者眾多,，質(zhì)量參差不齊，長期以來缺乏有效的抓手和方式,，監(jiān)管有所不足,。此次《意見》的出臺可謂有的放矢，體現(xiàn)了政府部門整治租賃市場亂象的決心,。

　　“此外,，通過租賃服務(wù)管理平臺信息化的建設(shè)，使物業(yè),、租賃經(jīng)營企業(yè),、承租人情況、資金賬戶,、市場價格等信息公開化,、透明化，這有助于解決租賃市場信息不對稱的問題,，并落實了責任主體,。”張吉輝說,。

　　《意見》還專門提出,，城市政府對規(guī)范發(fā)展住房租賃市場承擔主體責任，要建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機制,，并將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績效考核體系,。

　　新政策不僅受到租房者歡迎,，也得到企業(yè)的積極回應(yīng),，認為這將引導房屋租賃行業(yè)向標準化、精細化發(fā)展,?！白匀缫呀?jīng)推出了‘增益租’的全新模式，在裝修層面,，根據(jù)實際房屋情況進行設(shè)計,，標準工期全透明，全流程數(shù)字化管理,，業(yè)主可通過自如APP查看裝修進度,；在收益方面,，自如會根據(jù)市場和樓盤情況與業(yè)主商定出房價，在市場向好時,，超出商定價格的部分與業(yè)主進行收益分成,。”梁占華表示,。

　　“相信隨著國家政策的落實,，租房市場會更加規(guī)范，我也會繼續(xù)考慮選擇一些知名,、靠譜的中介或平臺進行租房,。畢竟，監(jiān)管到位,，行業(yè)才能健康發(fā)展,，發(fā)展好了對大家都有利?！眲倧拈L春大學畢業(yè),、正準備租房的馮美琪說。

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