多地個人住房貸款“漲價” 你我申請房貸會更貴更難嗎,？

新華社

房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸是否會繼續(xù)“漲價”,？個人房貸申請是否會變難,？

近段時間，廣州,、深圳等地多家銀行上調(diào)個人房貸利率,，同時出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長等情況,。房貸利率上調(diào)意味著什么,？未來房貸是否會繼續(xù)“漲價”？個人房貸申請是否會變難,？記者就此進(jìn)行了調(diào)查,。

多地房貸利率迎來上調(diào)

5月份，廣州工,、農(nóng),、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調(diào)，目前首套房貸款利率最低5.4%,，二套房貸款利率最低5.6%,，較1月份分別上調(diào)了35個基點。

“今年以來,，廣州工,、農(nóng)、中,、建四家銀行房貸利率已經(jīng)三次上調(diào),，股份制銀行也不定期進(jìn)行利率上調(diào)跟進(jìn)?！睆V州市黃埔區(qū)某中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹,。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上調(diào)房貸利率后,，多家銀行也相繼跟進(jìn),。記者了解到，目前工,、農(nóng),、中、建,、交五大行的深圳分行均已調(diào)整房貸利率,，首套房貸款利率上調(diào)15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調(diào)35個基點至5.6%,。

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%,，環(huán)比上漲2個基點,；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2個基點,。

熱點地區(qū)房貸為何紛紛“漲價”,？專家表示，房貸利率上調(diào)是部分熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的體現(xiàn),。近期在部分房價漲幅明顯的地區(qū),，包括房貸政策在內(nèi)的樓市調(diào)控政策普遍收緊。

實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,、加大對信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的打擊力度……今年以來,，房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，銀行對住房按揭貸款的投放態(tài)度趨于謹(jǐn)慎,。

“因城施策,，適度上調(diào)房貸利率,，有助于抑制房地產(chǎn)市場單邊上漲趨勢，也有助于防范金融風(fēng)險,。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，由于前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導(dǎo)致這些地區(qū)房貸利率較低,，此次適當(dāng)上調(diào)是回歸正常利率水平,。“比如,，深圳銀行業(yè)集體上調(diào)房貸利率后,，利率仍低于全國平均水平?！?/span>

房貸政策收緊,，購房者怎么看？

住房信貸政策既關(guān)系國家宏觀調(diào)控,，又與普通百姓息息相關(guān),。

對購房者來說，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加,。以深圳為例,，按照貸款300萬元、年限30年,、通過等額本息的方式還款,，房貸利率上調(diào)后，首次購房家庭的總利息增加約10萬元,，每月還款增加200多元,。

不過，相比貸款利率的提高,，不少購房者更擔(dān)心的是貸款額度的緊張,、放貸門檻的提高。

房貸“漲價”的同時,，部分地區(qū)銀行房貸額度進(jìn)一步收緊,，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理以及中介機構(gòu)均表示,，目前二手房貸款的放款周期長達(dá)四個月的不在少數(shù),，三個月放款已經(jīng)是“樂觀估計”。

相比廣州,、深圳,，上海的房貸利率保持穩(wěn)定,，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者,，即便是開發(fā)商合作的銀行,，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示,，5月份的貸款額度已經(jīng)用完,，6月份才能拿到額度。

貸款審核也更加嚴(yán)格,。打算購房的廣州王女士,，本來想借家里兄妹的錢用作首付款，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被銀行“拒之門外”,?！澳壳爸挥懈改浮⑴渑己妥优腻X可以用作首付款,，而且需要給出清晰的來源,。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款,?！蓖跖空f。

專家表示,，利率提高,、額度緊張、放款變慢對剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免,。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),，從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,，促進(jìn)房價回歸合理水平,，從長遠(yuǎn)看有利于購房者。

房貸“漲價”是否會繼續(xù),？

央行數(shù)據(jù)顯示,，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%,，增速比上年同期低1.4個百分點,。

專家表示，嚴(yán)監(jiān)管背景下,，房地產(chǎn)信貸面臨進(jìn)一步收緊的壓力,。

“下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區(qū),，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢,?！倍ｍ当硎尽?/span>

李宇嘉表示,，熱點城市房貸利率反彈周期已開始,，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產(chǎn)貸款集中度情況以及信貸資源的分配調(diào)整,。

2021年開始,，國家實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款占比較高,，超過集中度要求。專家表示,，雖然相關(guān)銀行房貸體量大,，騰挪空間較大，整改時間寬裕,，但也會采取措施適當(dāng)控制房貸的增長,。

從國家政策導(dǎo)向看，今年的信貸資源將突出對高端制造業(yè),、小微企業(yè),、綠色發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持,。

房貸政策與百姓息息相關(guān),，既要有助于防范風(fēng)險、抑制泡沫,，也應(yīng)支持居民合理的購房融資需求,。事實上，監(jiān)管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策,。此次房貸利率上調(diào)中,，二套房貸款利率調(diào)整幅度大于首套房貸款利率調(diào)整幅度，也體現(xiàn)出這一政策導(dǎo)向,。

董希淼表示,，商業(yè)銀行應(yīng)在落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的過程中,，堅持“有保有壓”,，保持個人住房貸款業(yè)務(wù)適度發(fā)展，盡可能不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求,。特別是對首套房貸需求,，應(yīng)留足額度，并給予相對優(yōu)惠的利率政策,。