繼深圳之后,，另一熱門城市成都也開始實施二手房成交參考價格發(fā)布機制，為當(dāng)?shù)貥鞘小敖禍亍薄?/span>

　　5月28日,，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號“成都住建”發(fā)文稱,，“為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，落實《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定,，提高二手住房市場信息透明度,，促進(jìn)市場理性交易，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組同意,，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制?！?/span>

　　消息一出,，立馬引起市場關(guān)注。目前在成都市工作的寧峻（化名）告訴《證券日報》記者,，“這對我們有買房計劃的人群來說無疑是個好消息,，有了二手房成交參考價，之前容易胡亂定價的行為將得到抑制,，市場就會更加透明,。”

　　5月29日,，“成都住建”官微再次發(fā)文,，公布了首批201個小區(qū)二手房成交參考價格，其中最高參考價為39300元/平方米,。5月29日晚上10點,，《證券日報》記者在某找房平臺搜索時發(fā)現(xiàn),，平臺顯示的掛牌價普遍要比成都市公布的二手房參考價高一些。以仁和金沙小區(qū)為例,，平臺頁面顯示該小區(qū)實際掛牌價均價為20211元/平方米,，而成都市官方給出的參考價為19232元/平方米。對于掛牌價和官方參考價不一致,，平臺經(jīng)紀(jì)人給出的答復(fù)是,，“每套房子情況不一樣，業(yè)主的心理價位也不一樣,?！?/span>

　　值得一提的是，當(dāng)前成都市二手房成交參考價格發(fā)布機制正在落地,，5月30日下午,，記者再次在上述平臺搜索時發(fā)現(xiàn)，多個小區(qū)二手房頁面顯示“暫無均價”,，記者在線咨詢均價時,，平臺經(jīng)紀(jì)人表示：“以住建局給出的參考價為準(zhǔn)”。

　　中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長劉向東對《證券日報》記者表示,，發(fā)布二手住房成交參考價格旨在讓市場回歸理性,，既可以平抑市場預(yù)期，減少對價格的惡意炒作行為,，也突出強調(diào)“房住不炒”的政策基準(zhǔn),，能有效引導(dǎo)住房市場平穩(wěn)發(fā)展和長效機制的建立。

　　“未來更多城市的二手房參考價格會成為審批貸款的依據(jù),，在控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險的同時,，對于市場價格預(yù)期起到強引導(dǎo)作用。預(yù)計會對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)作用,，尤其在控制房價上漲層面的作用力會更為直接,。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,。

　　事實上,，成都市并非第一個發(fā)布二手住房成交參考價格的城市。今年2月8日,，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上,，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格,，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格,，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元,，發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格,。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，這說明經(jīng)過深圳“第一個吃螃蟹”后,，已有新的城市開始效仿其模式,，房地產(chǎn)調(diào)控措施正在不斷升級，這反映了從國家到地方對樓市調(diào)控的決心和力度,，再想靠“炒房”謀取暴利已經(jīng)不太可能,。

　　劉向東表示,，對住房特別是二手存量房的一系列價格調(diào)控政策,，首先表現(xiàn)出“房住不炒”的堅定決心，引導(dǎo)市場漲價預(yù)期降溫,，促使購房需求趨于平穩(wěn),；二是調(diào)控手段多樣化；三是更加強調(diào)市場化機制調(diào)控,，逐步建立長效機制,，在保障居民合理住房需求的同時，對擾亂市場秩序的行為進(jìn)行精準(zhǔn)的糾偏與堵漏,，切實引導(dǎo)合理購房需求逐步釋放,，嚴(yán)查違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。

　　“從今年上半年二手房的調(diào)控來看,，政策的主要方向是穩(wěn)定市場,，嚴(yán)控房價，嚴(yán)懲亂象,?！睆埐ū硎荆钲?、成都都從二手房成交參考價格入手,，為市場建立二手房價錨點，重點防范部分區(qū)域的二手房價非理性上漲,。此外,，其他各地也從影響二手房價的學(xué)區(qū)入手，從學(xué)區(qū)政策上推進(jìn)教育均衡化,，以打擊部分過度炒作教育資源的行為,。

　　“預(yù)計后續(xù)一線城市和熱點二線都會跟進(jìn)二手房成交參考價格這一政策，其具有穩(wěn)定市場預(yù)期,，促進(jìn)市場健康發(fā)展的作用,。”張波說,。

　　劉向東建議,，為進(jìn)一步落實“房住不炒”的政策定位,，要降低住房的金融屬性，提高其居住功能,。

編輯：馮靖淼 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：