盡管調(diào)控加持,，房地產(chǎn)企業(yè)還是交出了不錯業(yè)績。

中國房地產(chǎn)報記者梳理主要機構(gòu)數(shù)據(jù)綜合發(fā)現(xiàn),，2021年5月房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn),，TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額11192.8億元，環(huán)比增長8%。區(qū)別于去年年初疫情之后企業(yè)銷售逐月復(fù)蘇,，5月百強房企單月業(yè)績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%,，同比增速進(jìn)一步放緩。

從前5月目標(biāo)完成情況來看,，所統(tǒng)計35家公布的2021年銷售目標(biāo)房企中,，17家房企前5月目標(biāo)完成率超過40%,，占統(tǒng)計樣本數(shù)量近5成,。有15家房企前5月銷售額已經(jīng)突破千億元。在千億房企中,，碧桂園是唯一一家銷售額突破3000億元房企，保利發(fā)展,、融創(chuàng)中國,、中國恒大、萬科前5月銷售額均在2000億元以上,。

“房企前5月銷售表現(xiàn)平穩(wěn)增長,，原因在于受疫情影響不少房企自春節(jié)以來就加大供應(yīng)及營銷力度，盡可能將銷售前置,，把握窗口期,。”多位房地產(chǎn)市場人士接受采訪時均表示,，但同時,，由于各項收緊政策影響，房企已不再像此前一樣激進(jìn)沖擊規(guī)模,。

另一個值得警惕的現(xiàn)象是,，房企銷售數(shù)據(jù)仍然存有不少水分。

15家房企銷售過千億

隨著房企整體銷售業(yè)績提升,，前5月,，百強房企各個梯隊銷售門檻相較去年和2019年均繼續(xù)提升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2021年前5月TOP10房企銷售操盤金額門檻為1080.5億元,，較2019年同期增長58.7%，龍頭房企保持規(guī)模優(yōu)勢,。TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別提升逾40%,，實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長。

從房企業(yè)績增長情況來看,，百強房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低,，但單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量仍占到逾7成。從企業(yè)表現(xiàn)來看,，5月份融創(chuàng),、保利,、中海、招商,、龍湖,、世茂等房企表現(xiàn)突出，單月業(yè)績同環(huán)比增長顯著,。

具體而言,，有15家房企前5月銷售額已經(jīng)突破千億元。在千億房企中,，碧桂園是唯一一家銷售額突破3000億元房企,，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國,、中國恒大,、萬科前5月銷售額均在2000億元以上。

一般而言,，6月是房企沖刺半年業(yè)績關(guān)鍵月份,，預(yù)計各家房企都會有一波供貨高峰，成交也有望實現(xiàn)較大比例增長,。在距離半年度節(jié)點還有一個月之際,，TOP10房企排位相比年初也有了細(xì)微變化。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者梳理,，2020年銷售額TOP10房企分別為萬科,、中國恒大、融創(chuàng)中國,、碧桂園,、保利發(fā)展、中海地產(chǎn),、綠地控股,、世茂集團、華潤置地和招商蛇口,；2021年前5月,，根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，銷售額TOP10房企中綠地控股滑落至第11位,，取而代之躋身前十的是金地集團,，其前5月錄得全口徑銷售額約1285億元，排名處于華潤置地和世茂集團之上,。

雖然不少房企都錄得銷售額同比增長,，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前房企所呈現(xiàn)出的銷售數(shù)據(jù)仍然存有一定水分，這從克而瑞公布的全口徑銷售額以及權(quán)益銷售額數(shù)據(jù)也可看出,。

以千億房企為例,，從全口徑統(tǒng)計角度來看，前5月已有15家房企銷售額超千億元,，但從權(quán)益金額角度來看,，前5月僅有中國恒大、碧桂園,、萬科,、保利、融創(chuàng)中國,、中海地產(chǎn)以及綠地控股7家房企實現(xiàn)了千億銷售額,。

17家房企目標(biāo)完成率超40%

按照房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售習(xí)慣,，一般上半年和下半年銷售比例為4:6,，但在疫情影響下，不少房企為了防范疫情反復(fù)帶來的銷售不便,，紛紛將營銷前置,，在今年年初業(yè)績會上，不少房企管理層都提出爭取上半年完成全年銷售目標(biāo)50%,。

實際上,，已經(jīng)有不少房企超額完成了銷售任務(wù)。

具體來看,，前5月銷售目標(biāo)完成情況最好的是濱江集團,，其前5月銷售額約697.3億元，對應(yīng)全年1200億元銷售目標(biāo),，前5月目標(biāo)完成率達(dá)到58.11%,。緊隨其后的是碧桂園和佳兆業(yè)，兩家企業(yè)前5月目標(biāo)完成率均在50%以上,。

按照時間進(jìn)度計算,，前5月房企需要完成全年銷售目標(biāo)的約40%。從前5月銷售表現(xiàn)來看,，達(dá)到此要求的房企有17家,，基本占據(jù)了樣本數(shù)據(jù)一半。

這些標(biāo)桿房企目標(biāo)完成率較好,，一方面是由于今年制定的銷售目標(biāo)本身不高,，目標(biāo)增速降低，另一方面,，不少房企都在調(diào)整營銷節(jié)奏,，將銷售時間前置。

例如濱江集團，其2020年已經(jīng)實現(xiàn)銷售額1350億元,，但其2021年仍然制定了相對保守的銷售目標(biāo),，僅為1200億元，目標(biāo)增速為負(fù)值,。此外,，據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，中國恒大,、新城控股,、中國金茂、中梁控股等標(biāo)桿房企2021年目標(biāo)增速均為個位數(shù),。

值得注意的是,，仍有一半房企前5月銷售額未達(dá)到全年銷售目標(biāo)4成。這些房企中,，遠(yuǎn)洋集團前5月實現(xiàn)銷售額405.3億元,，對應(yīng)其2021年1500億元銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率僅為27.02%,，為35家房企中最低,。

對此，遠(yuǎn)洋集團相關(guān)人士表示,，遠(yuǎn)洋全年供貨主力集中在下半年,，受供貨節(jié)奏影響，上半年銷售額貢獻(xiàn)較少,；當(dāng)前貨值分布較均衡,，接下來各個區(qū)域都會有新盤推出，預(yù)計銷售額會進(jìn)一步提升,，且今年遠(yuǎn)洋正在各區(qū)域積極補倉優(yōu)質(zhì)項目,，也在城市更新領(lǐng)域簽署不少戰(zhàn)略合作，后續(xù)將在穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)上尋求新突破,。

編輯：馮靖淼 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：