2021年進度已過半,，為“釘牢”房住不炒,，多地密集發(fā)布調控新政嚴打炒房,，包括實施限購限售,、嚴查房貸,、約談“踩紅線”的開發(fā)商或中介等,。

　　紹興再出調控“紹4條”

　　資料圖 中新經緯 攝

　　地處杭州,、寧波之間的紹興再發(fā)調控“紹4條”,，落實“房住不炒”定位,。

　　6月3日，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策,。其中提到,，紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū),、上虞區(qū))范圍內,，本地戶籍限購三套，非本地戶籍限購一套,；在紹興市區(qū)新購買的住房(含新房和二手房)須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓,。

　　同時，通知中還提到以網格控房價,，網格實行動態(tài)管理,，網格劃分及控價原則上每年調整一次。

　　對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經緯記者表示,，紹興在全國首提“網格控價法”是一城一策思路的細化版本,，有助于更精準調控區(qū)域市場房價，穩(wěn)定土地市場和房屋買賣市場,。他還稱,，3年限售期有助于抑制短線炒作等沖動。

　　需要一提的是,，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，紹興市于2021年5月上旬已實行一輪房地產調控，包括要求一些熱盤實行公證搖號公開銷售政策,，并對新受讓的住宅用地項目提高預售許可條件等,。

　　此外，5月28日,，浙江省已約談湖州,、紹興和麗水，要求確保實現穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期目標。嚴躍進分析,，這進一步體現了穩(wěn)定市場,、狠抓調控的導向，預計后續(xù)包括湖州和麗水等房地產政策也有繼續(xù)收緊的地方,。

　　細抓限購限售,，嚴查貸款

　　除紹興外，限購方面,，上海對離異購房提出要求,，規(guī)定離異的任何一方自離異起3年內購房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算,。

　　另外,，廣州、南京,、杭州等地收緊人才購房,、落戶購房政策。如：杭州明確,，落戶未滿5年的,，限購范圍內限購1套住房，并將法拍房納入限購范圍,。廣州規(guī)定,，強化人才購房政策管理。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時,，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,，不得補繳。

　　限售方面,，成都規(guī)定,，登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年,；浙江湖州要求,，在中心城市范圍內，新購買的住房網簽合同時間在5月18日后的,，自取得不動產權證滿2年后方可轉讓,。

　　為打擊炒房，廣深兩地將監(jiān)管范圍擴大至銀行之外的金融機構領域,。廣州市地方金融監(jiān)督管理局近期下發(fā)通知,，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務。同日,，深圳市地方金融監(jiān)管局發(fā)布消息稱,，對9家主要從事贖樓擔保業(yè)務的融資擔保公司進行集體監(jiān)管約談，全面排查經營用途貸款擔保業(yè)務,，重點自查涉及房地產“貸款擔?！被颉拔匈J款”相關業(yè)務。

　　多家中介及公司被約談

　　資料圖 中新經緯 攝

　　除實施限購,、限售,、嚴查貸款外，規(guī)范開發(fā)商,、中介的行為也是各地穩(wěn)定市場價格的重中之重。

　　如：上海嚴格執(zhí)行新房價格備案管理,，堅決防止上市銷售項目備案價格過高,；無錫明確房價組成和裝修標準，開發(fā)商不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案,；深圳則建立二手房成交參考價格發(fā)布機制,，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

　　此外,，近期已有多家中介及企業(yè)存違法違規(guī)行為被約談,。如：廣州市住建局日前聯合相關部門開展專項整治行動，意在嚴查房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構虛假房源銷售,、價外加價,、捂盤惜售等行為；嚴打房地產中介機構參與炒房、哄抬房價,、發(fā)布虛假房源等行為,。針對上述問題，廣州相關部門約談開發(fā)企業(yè)22家,、中介機構14家,，對4家涉嫌違規(guī)的中介機構開展調查處理。

　　同時,，深圳市地方金融監(jiān)督管理局稱,，近期，市地方金融監(jiān)管局分別對富德,、企聯,、金贏信、大信,、亞聯財等5家小貸公司進行了監(jiān)管約談,，一旦發(fā)現信貸資金違規(guī)流入房地產市場，應及時采取措施,，提前收回相關貸款,。

　　事實上，信貸資金違規(guī)流入樓市一直是監(jiān)管部門緊盯的重點,。5月21日,，銀保監(jiān)會通報5家金融機構違法違規(guī)行為，并開出11張罰單,，華夏銀行,、渤海銀行、中國銀行,、招商銀行,、東亞銀行合計被處罰約3.66億元。

　　對此,，銀保監(jiān)會黨委委員,、副主席梁濤在6月1日召開的新聞發(fā)布會上表示，“近期,，我們對5家銀行罰款3.66億元,，很重要的原因就是違規(guī)開展房地產融資業(yè)務?！?/p>

　　他還介紹,，初步統(tǒng)計，僅去年以來,，銀保監(jiān)會各級派出機構就配合各地政府出臺了130多項房地產調控措施,。同時嚴厲懲治違法違規(guī)行為,，持續(xù)三年開展全國性房地產專項檢查，對發(fā)現的違規(guī)行為“零容忍”,。

　　銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在會上強調,，下一步將會同住建部、人民銀行密切關注政策執(zhí)行效果和排查結果,。對自查不力被監(jiān)管查實,、故意隱瞞問題或發(fā)現問題未及時處理問責的銀行、中介機構,，將依法依規(guī)從嚴采取監(jiān)管措施,。

編輯：馮靖淼 責編： 編審： 監(jiān)制：