5月樓市供應(yīng)低迷下總成交微降,，城市冷熱不均,。6日，億翰智庫發(fā)布5月地產(chǎn)月報顯示,，具體來看,，監(jiān)測的40城數(shù)據(jù)顯示,，5月商品住宅成交面積2446.16萬平方米，同比增長20.9%,，環(huán)比下降5.2%,。克而瑞研究中心報告也顯示,，5月,，一線城市成交環(huán)比皆降，北京,、廣州同比漲幅明顯收窄,，上海、深圳同比更是步入下降通道,。二三線城市分化加劇,，重慶、杭州成交創(chuàng)年內(nèi)新高,，昆明,、南寧,、鄭州等同比跌幅在40%附近。

具體來看,，克而瑞研究中心報告顯示,，29個監(jiān)測城市預(yù)計成交規(guī)模達2953萬平方米，環(huán)比下降3%,。分能級來看,，受調(diào)控政策影響，一線城市5月預(yù)計整體成交新房263萬平方米,，環(huán)比下降20%,。其中，北京成交量環(huán)比下降22%,，上海成交量環(huán)比下降29%,，深圳成交量環(huán)比下降19%，廣州下降12%,。

二三線城市中,，25個監(jiān)測城市5月預(yù)計商品住宅整體成交2690萬平方米，環(huán)比下降2%,。其中,，武漢成交量環(huán)比下降5%、天津環(huán)比下降19%,、鄭州環(huán)比下降24%,，常州和合肥成交量環(huán)比下降幅度高達45%和47%，迎來階段性回調(diào),。

有關(guān)人士表示,，一線城市成交熱度轉(zhuǎn)弱，增長乏力,，一方面源于前期熱度過高透支了部分購房需求,；另一方面隨著調(diào)控持續(xù)加碼，信貸收緊,，利率上浮,，投機性需求被遏制，整體市場也漸趨理性,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，4月-5月一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼，抑制了市場繼續(xù)升溫,，從北京來看,，這一輪樓市上漲主要是從學區(qū)房開始，隨著收緊經(jīng)營貸等政策落地，北京樓市逐漸平穩(wěn),。

資金端也有收緊趨勢,。5月，受到期內(nèi)“ABS項目集中終止”事件影響,，房地產(chǎn)行業(yè)5月境內(nèi)融資規(guī)模收縮幅度超出預(yù)期,，停止了前4月增長態(tài)勢。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,，1月-5月房企境內(nèi)外債券融資累計約4624億元,，較2020年同比下降18%，達到近三年低點,。

對于后續(xù)樓市，有專家表示部分地區(qū)仍存上漲壓力,。中指調(diào)查運營總監(jiān)吳建欽表示,，隨著房企年中沖刺季來臨，整體推盤量將有所恢復,，調(diào)查顯示,，5月有40%的受訪者計劃在半年內(nèi)買房，與上個月相比上漲28個百分比,，1年以內(nèi)計劃置業(yè)時間明顯前移,。他認為，市場分化仍然是主旋律,，預(yù)計短期市場成交仍將具備較強的韌勁,，一二線城市仍然存在價格上行壓力。

編輯：馮靖淼 責編： 編審： 監(jiān)制：