用益信托網(wǎng)8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月房地產(chǎn)類信托募集資金380.68億元,，環(huán)比減少7.89%,，同比減少36.29%,，總體上保持自去年下半年以來持續(xù)下降的態(tài)勢,。除了房地產(chǎn)信托,，5月份房企境內(nèi)外融資規(guī)模也大幅減少,。

專家表示,，從嚴調(diào)控的政策取向，將倒逼房企去杠桿,，降低行業(yè)風險,。為應對融資環(huán)境的變化，房企也在積極謀求拓寬融資渠道,。近期,，房企在海外發(fā)行綠色債券增多引發(fā)關注。

降低行業(yè)風險

“2020年下半年以來,，監(jiān)管層開啟強力壓降模式,。”用益信托研究院研究員喻智表示,，“包括房地產(chǎn)信托規(guī)?？偭靠刂啤⑷谫Y類信托規(guī)模壓降以及房企融資‘三道紅線’等約束,?！?/span>

值得注意的是，房企多個渠道融資出現(xiàn)不同程度下滑,?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，5月100家典型房企的融資總量為883.34億元,，環(huán)比下降11.9%,，同比下降24.1%?！熬硟?nèi)融資方面,，5月出臺多項關于資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的規(guī)范性政策，房企融資量下降,?！笨硕鹧芯恐行钠髽I(yè)研究總監(jiān)房玲稱。

“據(jù)中指研究院監(jiān)測,，2021年第一季度,，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共發(fā)行160只，總發(fā)行規(guī)模975.97億元,，同比上升65.14%。其中,，有107只供應鏈資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，規(guī)模達575.33億元，占比59.0%,?！敝袊笖?shù)研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，針對這一現(xiàn)象，基金業(yè)協(xié)會近期叫?；鹱庸緜浒阜康禺a(chǎn)供應鏈類產(chǎn)品,，進一步加大房地產(chǎn)金融監(jiān)管及防風險力度。

房玲說,，監(jiān)管層對房地產(chǎn)非標融資進一步規(guī)范,，預計從嚴調(diào)控的政策取向短期不會變化，將倒逼房企降杠桿,，降低行業(yè)風險,。

綠色債券興起

“面臨現(xiàn)金流壓力，房企謀求開拓更多融資渠道,。同時,，房企需通過加快回款、放緩拿地節(jié)奏等舉措,，保障現(xiàn)金流安全,。”劉水表示,。

在此背景下,，涉房綠色債券融資規(guī)模異軍突起。中指院數(shù)據(jù)顯示,，截至5月末,，今年以來房企海外綠色債券融資總額達278.38億元，是2020年全年海外綠債發(fā)行總額的1.65倍,。僅5月份,，房企便成功發(fā)行海外綠色債券6只，融資約114.61億元,，占當月海外債券融資額的44.60%,。2020年，房企發(fā)行的海外債券中綠色債券融資額僅為168.75億元,，占總規(guī)模的1.91%,。綠色債券逐漸成為房企融資的重要渠道。

劉水表示,，近年來為順應全球可持續(xù)發(fā)展,，綠色債券興起。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,，綠色債券指以綠色建筑為融資標的的債券融資,，需遵守特定綠色金融框架下對融資目的、項目篩選,、資金使用及報告的規(guī)定,。

近期發(fā)行的房企綠色債券獲得較高的認購率,。如5月旭輝發(fā)行的共5億美元綠色票據(jù)，認購倍數(shù)達4倍,；遠洋集團發(fā)行的4億美元綠色票據(jù),，認購倍數(shù)超過3.5倍?！熬G色債券在融資成本,、市場偏好、政策支持等方面均具有優(yōu)勢,，但在發(fā)行認證,、項目成本等方面仍存在一定障礙?！眲⑺f,。