據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,，今年4月以來,，全國熱點城市集中供地制度大幕拉開。截至目前,，第一階段集中供地即將告一段落,。全國22個重點城市中，已經(jīng)有20個城市完成了第一批集中供地,。從出讓結果來看,，“兩集中”制度的成效如何？對穩(wěn)定樓市預期有多大效果,？

今年2月,，住建部發(fā)文要求全國22個重點城市住宅用地出讓實行“兩集中”政策，也就是集中發(fā)布出讓公告,、集中組織出讓活動,，并且在今年內，住宅招標,、拍賣,、掛牌不得超過三次。截至目前,，全國第一階段集中供地基本告一段落,，22個城市中已有20個城市成交了第一批土地，包括北京,、天津,、沈陽、無錫,、杭州,、廈門、廣州,、深圳等城市,。第一批地塊合計成交額達到8700億元。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說,，從第一批出讓結果來看,，市場的熱度超出預期，尤其是一些熱門城市，像重慶,、無錫,、南京、合肥等地的土地出讓仍然比較火爆,。

楊紅旭表示,，目前來看，熱門城市依然比較熱,，說明開發(fā)企業(yè)對于市場的預期依然較好,。尤其是熱門城市，拿地方面投入的資金量都比較大,。

作為土地市場的一項重大改革,，“兩集中”制度有助于穩(wěn)定樓市預期。不過,，從目前情況看,，部分熱點地區(qū)卻還是出現(xiàn)高溢價率成交地塊，比如,，重慶有一些地塊的溢價率達到50%左右,。國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長任興洲分析，高溢價率成交有多方面原因,，總體而言,，多數(shù)城市還是實現(xiàn)了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”目標,。“第一,，大家對土地供應的預期可能會有變化,；第二，和供地數(shù)量有關系,；另外,，城市土地稀缺性越來越大，所以一般有好的地塊可能溢價率就比較高,?！?/span>

此外，任興洲指出,，土地市場的改革需要和其他政策配套使用,，并且根據(jù)實際情況進行調整。她說：“一方面,，是供地的調整和改革,。另一方面，是金融方面的‘三道紅線’,。第三,，是房、地,、人掛鉤,，雖然集中供地了，但供的地夠不夠,，和住房缺口匹不匹配,，這些也很重要。這些加在一起才能真正實現(xiàn)‘穩(wěn)房價,、穩(wěn)地價,、穩(wěn)預期’?！?/span>

今年第一批集中供地即將告一段落,，第二批、第三批集中供地又將表現(xiàn)如何,？楊紅旭預計,，后兩批集中供地的競爭激烈程度將會下滑。他說：“第一批有些企業(yè)是去補庫存,，到第二批第三批的時候,，這種情況就降低了。同時資金調配上,，可能下半年拿地的時候,，資金調配的充裕程度也不如上半年第一批的時候?！?/span>