在房企融資“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等監(jiān)管要求下,，中國房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊。

中指研究院10日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,，自今年3月份以來,，房企單月融資規(guī)模已連續(xù)兩個(gè)月下滑,。報(bào)告顯示,，5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為1331.42億元(人民幣,，下同)，同比下降15.94%,，環(huán)比下降20.13%,。當(dāng)月行業(yè)平均融資利率為5.69%，較上月上升了0.29個(gè)百分點(diǎn),。

今年前5個(gè)月,，房企融資總額亦處于下降通道。中國房地產(chǎn)企業(yè)融資總額融資為8577.48億元,，同比減少10.15%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出，融資總額持續(xù)下降及平均融資利率上升,，表明房企外部融資環(huán)境持續(xù)偏緊,。

從融資結(jié)構(gòu)來看，5月份,，房企信用債融資規(guī)模大幅下滑,，信托成為“主力”。報(bào)告顯示,，5月份,，房企融資結(jié)構(gòu)中，信用債占比25.07%,，海外債占比19.30%,，信托融資占比41.27%，資產(chǎn)支持證券(ABS)融資占比14.35%,。5月份,，房企信用債發(fā)行大幅下降，不及上月發(fā)行量的一半,。信托融資額與上月相比差別不大,，成為本月融資主力。值得注意的是,，5月份房企海外債融資回升,，增速較高，同比上升55.28%,，環(huán)比上升74.05%,，主要由于上月融資額偏低所致。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢,。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),，2021年1-5月，中國房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約4624億元,，較2020年同比下降18%,，達(dá)到近三年低點(diǎn)。

展望后市,，貝殼研究院認(rèn)為,，近期，房企境內(nèi)債市受大量ABS項(xiàng)目集中終止事件影響,，監(jiān)管趨緊預(yù)期上揚(yáng),，涉房類項(xiàng)目主要包含供應(yīng)鏈與購房尾款等相關(guān)融資產(chǎn)品。盡管官方解釋為“項(xiàng)目超期處理”的常規(guī)操作,，但仍為后期境內(nèi)非標(biāo)融資的審批和發(fā)行帶來一定的影響,。境外方面,，短期發(fā)債規(guī)模或有小幅回升,，但整體保持不確定性波動,。

編輯：馮靖淼 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：