國家持續(xù)推進(jìn)“退房”兩大原因：一是央企跨主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn),，加劇了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險和金融風(fēng)險,；二是有利于央企集中資金發(fā)展高新技術(shù),，解決國家發(fā)展的“卡脖子”難題,。

中房報記者 許倩 北京報道

“國家隊”正加快撤離樓市。

6月11日晚間,，廈門國貿(mào)公告,，擬將持有的房地產(chǎn)子公司國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán),、國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)出售給控股股東廈門國貿(mào)控股集團(tuán)，交易對價約103億元,。

通過這次清退行動,，廈門國貿(mào)基本退出房地產(chǎn)行業(yè)。

去年11月,，廈門國貿(mào)就宣布將退出房地產(chǎn)業(yè),，并稱“房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，高速發(fā)展需要大額增量資源支持,。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小，限購,、限貸政策對房地產(chǎn)市場需求影響較大,，給企業(yè)經(jīng)營發(fā)展帶來不確定性因素”。

現(xiàn)在擺脫了需要重金投入的房地產(chǎn)業(yè),，廈門國貿(mào)在資金壓力上得以喘息,。“后續(xù)將根據(jù)新戰(zhàn)略規(guī)劃,，集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè),，積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)?！睆B門國貿(mào)表示,。

廈門國貿(mào)撤離房地產(chǎn)行業(yè)背后是11年來央企“退房令”的曲折推進(jìn)。去年年底,，國資委重申“退房令”,，督促剩下的央企繼續(xù)退出房地產(chǎn)行業(yè)。央媒也多次發(fā)聲催促央企退出房地產(chǎn),，并指出國家持續(xù)推進(jìn)“退房”兩大原因：一是央企跨主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn),，加劇了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險和金融風(fēng)險；二是有利于央企集中資金發(fā)展高新技術(shù),，解決國家發(fā)展的“卡脖子”難題,。

地產(chǎn)占資太多 廈門國貿(mào)終“退房”

自2010年“退房令”頒布后，1987年便已進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的廈門國貿(mào)最終也走到這一步,。

廈門國貿(mào)本次出清的公司包括國貿(mào)地產(chǎn),、廈門國貿(mào)發(fā)展，其中國貿(mào)地產(chǎn)是廈門國貿(mào)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要運(yùn)行實體,。

國貿(mào)地產(chǎn)目前擁有39個地產(chǎn)項目,，如合肥國貿(mào)天悅、漳州國貿(mào)天成,、福州國貿(mào)九溪原,、上海國貿(mào)梧桐原等,。截至2020年末，國貿(mào)地產(chǎn)資產(chǎn)總額為98.88億元,，負(fù)債總額27.97億元,，所有者權(quán)益70.9億元；2020年實現(xiàn)營收8775.72萬元,，投資收益2.16億元,，凈利潤8320.48萬元。

國貿(mào)發(fā)展是于2020年5月成立的新企業(yè),，由廈門國貿(mào)及其控股股東廈門國貿(mào)控股出資成立,，兩家分別認(rèn)繳出資20.4億元和19.6億元，占股51%,、49%,。

截至2020年末，國貿(mào)發(fā)展資產(chǎn)總額為10.28億元,，負(fù)債總額725.22萬元,，所有者權(quán)益10.2億元；2020年并無收入,，賬上收益主要來源賬戶往來款產(chǎn)生的利息,。

因此，在將國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán),、國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廈門國貿(mào)控股后,，廈門國貿(mào)基本退出房地產(chǎn)行業(yè)，尚余少數(shù)房地產(chǎn)子公司,，包括廈門浦悅房地產(chǎn)有限公司,、廈門悅煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廈門貿(mào)潤房地產(chǎn)有限公司等,，所開發(fā)項目大部分已實現(xiàn)銷售,。

廈門國貿(mào)方面稱，上述子公司在現(xiàn)有項目開發(fā)銷售完成后,，不再新增房地產(chǎn)開發(fā)項目,，廈門國貿(mào)將上述子公司注銷、轉(zhuǎn)讓或變更經(jīng)營范圍等方式徹底退出房地產(chǎn)行業(yè),。

廈門國貿(mào)為廈門市屬國有企業(yè)集團(tuán),，是一家綜合性企業(yè)，現(xiàn)有供應(yīng)鏈管理,、房地產(chǎn)經(jīng)營,、金融服務(wù)三大業(yè)務(wù)，同時積極拓展健康科技等新興業(yè)務(wù)。

值得注意的是,，在“十三五”期間,，廈門國貿(mào)還提出：“做精做深供應(yīng)鏈、做大做優(yōu)地產(chǎn),、做特做強(qiáng)金融,、做專做實投資?！?/span>

去年11月,，畫風(fēng)突變，廈門國貿(mào)發(fā)布了五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2021-2025年）,，表示公司計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),，實現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨立發(fā)展，同時集中資源專注核心主業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,，拓展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè),。彼時公司方面稱，“鑒于公司所從事的供應(yīng)鏈,、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型,，高速發(fā)展需要大額增量資源支持,，公司計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)?！?/span>

但比5年計劃更快的是,，廈門國貿(mào)的退房行動只用了幾個月。

為何急于“退房”,？首先,，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司總營收占比已經(jīng)不高。2020年公司營業(yè)收入為3510.89億元,，同比增長61.02%,，其中，供應(yīng)鏈管理,、房地產(chǎn)經(jīng)營及金融服務(wù)業(yè)務(wù)營業(yè)收入分別為3304.03億元,、137.42億元及69.43億元，占總營收比重分別為94.11%,、3.91%及1.98%,。2019年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)率為3.5%,。

其次,，公司毛利表現(xiàn)并不亮眼。2020年,，公司供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)毛利率為0.83%,，較上年減少了0.41個百分點,；房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)毛利率為24.9%，較上年減少20.98%,；金融服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為8.29%,，較上年減少0.67個百分點。

還有很重要的一點,，房地產(chǎn)行業(yè)本身是一個資金占有率極高的行業(yè),，廈門國貿(mào)的現(xiàn)金流并不算寬裕。2020年,，公司實現(xiàn)凈利潤26.12億元,，同比增長13.11%；經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為-16.85億元,，這是其經(jīng)營現(xiàn)金流凈額連續(xù)6個季度為負(fù),。房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊無疑更加速了其“退房”決心。

廈門國貿(mào)方面亦表示,，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),，高速發(fā)展需要大額增量資源支持。隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,，行業(yè)競爭進(jìn)一步加劇,。“公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小,，業(yè)務(wù)發(fā)展要求較高,，限購、限貸政策對房地產(chǎn)市場需求影響較大,，給企業(yè)經(jīng)營發(fā)展帶來不確定性因素,。

在“退房”后，廈門國貿(mào)后續(xù)將根據(jù)新戰(zhàn)略規(guī)劃,，集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè),。地產(chǎn)業(yè)務(wù)則將在國貿(mào)控股管控下形成獨立業(yè)務(wù)板塊。

央企加快撤離樓市

早在2010年,，國資委就發(fā)出“退房令”,，要求78家央企退出房地產(chǎn)市場。彼時,，時任國資委主任李榮融在一次會議上指出：“中央企業(yè)的價值不僅僅是賺多少錢,，更重要的是要在行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中起引領(lǐng)和帶動作用,。所以,，中央企業(yè)還是老老實實干你的本行、干實業(yè)，不‘東張西望’,。畢竟,，辛苦錢可靠?！?/span>

也就是從當(dāng)年開始,，國家就有節(jié)奏、有次序地要求央企退出非主營業(yè)務(wù)行業(yè),，特別是要退出讓企業(yè)們“失去自我”的房地產(chǎn)高利潤行業(yè),。然而，效果不甚理想,，央企退出的步調(diào)很慢,，甚至一度陷入停滯。

去年年底,，國資委印發(fā)了一份《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項的通知》,，要求央企全面退出房地產(chǎn)行業(yè)，這份通知中稱“國企和央企應(yīng)該嚴(yán)格把握主業(yè)投資方向,，嚴(yán)控非主業(yè)投資,。央企和國企不可以為了規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式進(jìn)行央企投資項目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)類禁止業(yè)務(wù)”,。

彼時《經(jīng)濟(jì)日報》評論文章稱：央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,，有利于其進(jìn)一步把資金和研發(fā)力量投向關(guān)系國家發(fā)展的關(guān)鍵高新技術(shù)領(lǐng)域，著力解決制約國家發(fā)展和安全的重大難題,，補(bǔ)齊短板,、鍛造長板,，更好地解決那些“卡脖子”問題,。

同時，在目前大環(huán)境之下,，房地產(chǎn)已不是一個能賺快錢,、利潤率高的行業(yè)。從2016年底至2021年6月,，這一輪全方位,、多環(huán)節(jié)、各城市全覆蓋的調(diào)控不僅沒有絲毫放松跡象,，反而愈發(fā)密集,，比如融資端“三道紅線”壓力。

因此,，自國資委二度重申“退房令”下,，2020年至2021年以來，以國家電網(wǎng)、中航集團(tuán)為代表,，先后有十幾家央企公開稱將全面退出房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),，包括中國中化、中國建筑,、中國五礦,、招商局、國家電力投資集團(tuán),、中國聯(lián)通,、中國商用飛機(jī)、山東高速等,。廈門國貿(mào)正是其中一員,。

一方面，這些企業(yè)開始頻繁掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)子公司股權(quán),，以及所持地塊,。如近日山東高速二次拋售濟(jì)南西客站片區(qū)兩宗地塊；中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán),、中國航空工業(yè)集團(tuán)等則繼續(xù)轉(zhuǎn)讓旗下虧損的房地產(chǎn)子公司股權(quán),；另一方面，對房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行整改或調(diào)整,，如國家電力投資集團(tuán),、中國商用飛機(jī)、國家電網(wǎng)等,。

國家持續(xù)推進(jìn)“退房令”,，也是我國房地產(chǎn)調(diào)控需要。近年來,，在我國房價高攀的背后,，一個事實是，各大企業(yè)正成為我國最大,、最具影響力炒房群體,。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，在2020年,，一共有2100多家公司披露持有的投資性房地產(chǎn)情況,，合計1.69萬億元；相比2019年末的1.52萬億元同比增長11.18%,。對比歷年數(shù)據(jù),，這一規(guī)模創(chuàng)下了歷史新高。資金相對雄厚的央企,，跨主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,、土地市場,，無疑會在一定程度加劇了這種狀況。

當(dāng)然,，正如全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌所說,，央企部分退出并不會從根本上緩解高地價高房價。因為趕走了一群“狼”,，有可能又來了一群“獅子”,，堅持“房住不炒”、“穩(wěn)房價,、穩(wěn)地價,、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控仍然是必由之路。

大企業(yè)回歸主業(yè)是大勢所趨,。

編輯：馮靖淼 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：