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這一輪調(diào)控不管是政策出臺(tái)頻率之密集,、工具之多樣,、涉及監(jiān)管部門之多，都是史無(wú)前例的,，調(diào)控非常不易,，值得贊賞。

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

持續(xù)了5年之久的房地產(chǎn)調(diào)控仍在施壓,。尤其是融資“三條紅線”,、房地產(chǎn)貸款集中度管理、土地供應(yīng)雙集中三大新規(guī)的施行,，資金從需求端到供給端全線收緊,。融資荒、房貸荒接踵而來(lái),。

整體來(lái)看,，上半年樓市仍然走出上行曲線。中指院數(shù)據(jù)顯示,，上半年百城新建住宅均價(jià)達(dá)16063元∕平方米,，同比上漲3.9%；累計(jì)漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)至1.7%,。

區(qū)域分化現(xiàn)象進(jìn)一步加?。洪L(zhǎng)三角區(qū)域樓市火熱，商品住宅成交面積同比大增57%,；整個(gè)東北地區(qū)及北方三四線城市則持續(xù)低迷,。

但被捏住資金“七寸”的樓市下行信號(hào)開(kāi)始出現(xiàn)。

有著樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳房?jī)r(jià)已率先下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2021年5月,，深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下滑,。剛剛過(guò)去的6月,，深圳二手房成交量跌破3000套，去年同期為10594套,，同比下降超7成,。

更重要的是，監(jiān)管層對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控上的信心堅(jiān)定,。近期,，北京出臺(tái)政策嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作亂象；國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》,，將分別從需求端和供給端給樓市降溫,。

樓市分化加劇：珠三角城市群房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已超過(guò)234次,，又是一個(gè)調(diào)控大年,。被燃起的樓市熱情不斷被施壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走出了平穩(wěn)上漲,、城市分化加劇行情,。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-5月,，全國(guó)商品房銷售面積為6.6億平方米,，為歷史同期最高水平，同比增長(zhǎng)36.3%,；商品房銷售額為7.1萬(wàn)億元,，亦為歷史同期最高水平，同比增長(zhǎng)52.4%,。

房?jī)r(jià)亦處于平穩(wěn)上升階段,。中指院數(shù)據(jù)顯示，上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)至1.7%,，漲幅處于近5年較低水平,；二手住宅市場(chǎng)價(jià)格累計(jì)上漲2.56%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn),。2021年6月份,，百城新建住宅均價(jià)為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%,，同比上漲3.89%,。

分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.76%，其中,，廣州漲幅最高,，深圳墊底；二線城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.63%,，南京,、杭州、東莞等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn),；三四線城市中,，浙江和福建等沿海省份三四線城市上漲明顯。

珠三角區(qū)域是主要城市群中房?jī)r(jià)漲幅最高地方,。上半年,，珠三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.16%，高于同期長(zhǎng)三角(1.98%),、山東半島(0.84%)以及京津冀(0.6%)房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅,。

上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅TOP20城市中，珠三角城市占了5席,。其中,，廣州上半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅為4.85%，居百城第二位,，僅次于徐州(5.43%)；東莞,、佛山,、中山上半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅亦超過(guò)4%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛認(rèn)為,，上半年長(zhǎng)三角城市大多出臺(tái)了一輪或多輪調(diào)控,，房?jī)r(jià)漲幅低于珠三角城市。此外,，珠三角內(nèi)的廣州,、東莞、佛山,、中山4個(gè)城市地理位置接近,，樓市熱度互相傳導(dǎo)，也是導(dǎo)致珠三角區(qū)域房?jī)r(jià)整體漲幅較高的重要原因,。

從同比漲幅看,，位列房?jī)r(jià)前十的城市深圳、上海,、廈門,、杭州、廣州、南京,、蘇州等均分布在長(zhǎng)三角,、珠三角核心城市群。其中,，東莞,、廣州、金華領(lǐng)漲全國(guó),。東莞新房均價(jià)達(dá)到19114元/平方米,，同比上漲12.2%；廣州新房均價(jià)漲至32352元/平方米,，漲幅達(dá)10.77%,；浙江金華新房均價(jià)約12000元/平方米，同比漲10.3%,。此外,，江蘇徐州新房均價(jià)只有9500元/平方米左右，但同比上漲了10.2%,。

相比之下,，北方樓市景氣度整體較為低迷。

中指院數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)百城新房下跌城市10%以上都集中在東北地區(qū)和北方三四線城市,，例如東北三省，河北的廊坊,、張家口,，山東的菏澤、德州,、濟(jì)南,、青島等城市。此外,，河南的鄭州,、廣西的北海，房?jī)r(jià)都有大幅下滑,。

下行信號(hào)出現(xiàn) 深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌

熱點(diǎn)城市的樓市有多瘋狂調(diào)控就有多猛烈,。

在各地祭出的新一輪強(qiáng)調(diào)控之下，深圳,、合肥,、廣州、成都,、杭州等熱門城市樓市均現(xiàn)降溫,，盡管房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性回調(diào),，但市場(chǎng)情緒已實(shí)實(shí)在在地由熱轉(zhuǎn)冷。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，廣州新房成交量自4月達(dá)到高點(diǎn)之后持續(xù)下降,，6月份成交量幾乎跌破7000套，成為近半年新低,。

深圳則出現(xiàn)了明顯量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象,。據(jù)深圳市住建局官方數(shù)據(jù)顯示，6月深圳市二手住宅成交2575套,，同比下跌75%,，環(huán)比減少15%；新房住宅成交套數(shù)為2866套,，同比縮減14%,，環(huán)比上漲7%。自3月以來(lái),，深圳二手住宅成交數(shù)據(jù)下行趨勢(shì)明顯,，已連續(xù)3個(gè)月下跌。自深圳2月起執(zhí)行二手房“指導(dǎo)價(jià)”后,，市場(chǎng)新政效應(yīng)正持續(xù)發(fā)酵,。

無(wú)疑，這是政策強(qiáng)力調(diào)控與干預(yù)結(jié)果,?！斑@一輪調(diào)控不管是政策出臺(tái)頻率之密集、工具之多樣,、涉及監(jiān)管部門之多,，都是史無(wú)前例的，調(diào)控非常不易,，值得贊賞?！?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,。

“下半年深圳樓市走勢(shì)主要取決于現(xiàn)有政策會(huì)不會(huì)發(fā)生變動(dòng)：一是二手房參考價(jià)政策，現(xiàn)在處于極其僵持狀態(tài),，二手房參考價(jià)一年調(diào)整一次,，今年參考價(jià)已凍結(jié)，相當(dāng)于整個(gè)杠桿以及預(yù)期都被凍結(jié),，賣家愿意降價(jià)的情緒不高,，成交量必然下降；二是整體貨幣環(huán)境收緊,。這兩個(gè)因素至少在三季度甚至下半年還會(huì)持續(xù),，因此深圳樓市冷的狀況還是持續(xù)下去,。”李宇嘉對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,。

多位廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師預(yù)計(jì),，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)深化，隨著政策,、信貸連環(huán)收緊,，東莞樓市下半年很大可能逐步進(jìn)入下行通道，廣州樓市大概率也會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期,。

2020年下半年,，全國(guó)商品房銷售面積曾首次突破10億平方米，但在當(dāng)前調(diào)控高壓下,，高規(guī)模樓市增長(zhǎng)很難持續(xù),。

中指院報(bào)告稱，當(dāng)前熱點(diǎn)一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸顯效,，深圳,、廣州等城市市場(chǎng)已有所降溫，部分三四線城市調(diào)控政策亦在跟進(jìn),，預(yù)計(jì)政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn),。而且，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化,，下半年新增貸款額度或?qū)⑹芟?，且部分城市房貸利率上行，整體信貸環(huán)境收緊對(duì)購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏或?qū)a(chǎn)生一定拖累,。預(yù)計(jì)今年下半年樓市銷量難有新突破,，整體將高位回落。不過(guò)在上半年高規(guī)模支撐下,，全年商品房銷售面積仍有望創(chuàng)歷史新高,。

編輯：馮靖淼 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：