2021年上半年正式落下帷幕,，剛過年中沖刺的房企們又開始積極備戰(zhàn)下半年。

截至7月13日,，TOP50房企中大部分已經(jīng)公布了上半年未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),。整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),，部分城市市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn),，五十強(qiáng)房企上半年銷售額普遍增長(zhǎng)，平均增速約為40%,。

中指院上海分院高級(jí)分析師劉航表示,，上半年不少房企快速調(diào)整了策略，積極通過多種營(yíng)銷動(dòng)作進(jìn)行搶收、加速回款,。多重因素的作用下,，房企上半年整體銷售業(yè)績(jī)也由此呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。

但值得注意的是,，受疫情以及集中供地政策的影響,，房企上半年供貨節(jié)奏調(diào)整明顯。由于推盤節(jié)奏提前,，以及政策端施壓,，與歷史同期平均水平相比，今年六月份的樓市沒有出現(xiàn)季節(jié)性升溫,，TOP50房企中約五成六月單月銷售出現(xiàn)同比下滑,。

從半年度銷售目標(biāo)完成情況看，所統(tǒng)計(jì)的33家公布2021年銷售目標(biāo)的房企中,，有15家房企上半年銷售目標(biāo)完成率超過50%,，實(shí)現(xiàn)了“時(shí)間過半、任務(wù)過半”,；若按照房地產(chǎn)行業(yè)上下半年銷售“四六開”慣例,，則有31家房企上半年目標(biāo)完成率達(dá)到40%的基準(zhǔn)線；另有2家企業(yè)上半年銷售目標(biāo)完成率仍低于40%,，若下半年推盤力度不加大,，則有可能完不成全年目標(biāo)。

過半房企六月銷售同比下滑

一般而言,，六月雖然不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)營(yíng)銷旺季,，但由于正值半年度時(shí)間節(jié)點(diǎn),，房企為了沖刺半年度業(yè)績(jī),，相比其他月份，六月普遍會(huì)形成一個(gè)銷售小高峰,。

但今年情況有些不同,。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)顯示，在所統(tǒng)計(jì)的TOP50房企中,，32家房企公布了六月單月銷售額和同比數(shù)據(jù),，其中，16家房企六月單月銷售同比下滑,，占樣本房企數(shù)量的一半,。

具體來看，六月單月銷售同比下滑最嚴(yán)重的是中國(guó)金茂,。數(shù)據(jù)顯示,，中國(guó)金茂六月實(shí)現(xiàn)銷售額200億元，同比下滑46.86%。其上半年一月至五月的銷售額分別為201億元,、202億元,、225億元、240.3億元和233.2億元,。不難發(fā)現(xiàn),，中國(guó)金茂一改之前的銷售節(jié)奏，上半年的銷售發(fā)力主要在三月,、四月,、五月，而六月與一月,、二月淡季的銷售表現(xiàn)持平,。

除了中國(guó)金茂，越秀地產(chǎn)六月單月銷售額同比下降幅度也超過40%,，中南建設(shè),、中梁控股、融信中國(guó),、保利發(fā)展四家房企單月銷售額同比下降逾20%,。

從中指院檢測(cè)的數(shù)據(jù)看，今年六月重點(diǎn)城市商品房成交面積環(huán)比小幅下降,，而往年六月份平均環(huán)比上漲約5%,。劉航認(rèn)為，造成這種情況的原因是受市場(chǎng)影響,，房企銷售增速持續(xù)回落,。

“前期高熱城市在信貸收緊、調(diào)控加碼等壓力下,，年中迎來階段性回調(diào),，成交表現(xiàn)逐漸走弱?！眲⒑奖硎?。

一位總部位于上海的TOP30房企人士表示，由于網(wǎng)簽備案放緩,，貨量供應(yīng)未能及時(shí)跟上,，項(xiàng)目維權(quán)頻頻，行業(yè)違約信譽(yù)下降,，整體去化都不太理想,，這也是年中沖刺季房企銷售下滑的因素。

此外,，嚴(yán)躍進(jìn)還指出,，六月份銀行信貸政策收緊,，也可能會(huì)影響一部分交易情況，商業(yè)銀行貸款被嚴(yán)格管控,，一定程度上會(huì)對(duì)房屋買賣市場(chǎng)造成沖擊和壓力,。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士指出,，今年六月單月房企銷售同比下滑可能還與去年六月房企業(yè)績(jī)沖高有關(guān),。去年受疫情影響，二月份至四月份房企銷售成績(jī)普遍不佳,，疫情有所好轉(zhuǎn)后,，不少房企都積極營(yíng)銷找補(bǔ)，因此去年六月房企銷售普遍沖高,，而今年房企又調(diào)整了銷售節(jié)奏,，相比之下，六月表現(xiàn)走弱,。

雖然單月銷售同比下滑,，但TOP 50房企上半年銷售同比都實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。

其中,，上半年銷售增速最高的是綠城中國(guó),。上半年實(shí)現(xiàn)總銷售額1717億元，同比增長(zhǎng)88%,；佳兆業(yè)和美的置業(yè)上半年的銷售增速也超過70%,。

龍頭房企中，同比增長(zhǎng)最快的是融創(chuàng)中國(guó),，其上半年錄得銷售額3207.6億元,，同比增長(zhǎng)64%；碧桂園和萬科均保持了兩位數(shù)的穩(wěn)定增速,，分別為13.54%和10.59%,；中國(guó)恒大上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3567.9億元，同比增速僅為2.28%,，在龍頭房企中增速墊底,。

近五成房企目標(biāo)完成率超50%

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì),，在33家公布年度銷售目標(biāo)的房企中,，31家房企上半年銷售目標(biāo)完成率在40%以上，占比超九成,。

按照房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售習(xí)慣,，一般上半年和下半年的銷售比例為4：6，但在疫情影響下,，不少房企為了防范疫情反復(fù)帶來的銷售不便,，都紛紛將營(yíng)銷前置，在今年年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，不少房企管理層都提出“時(shí)間過半,、任務(wù)過半”的目標(biāo),，爭(zhēng)取上半年完成全年銷售目標(biāo)的50%。

具體來看,，有15家房企完成了這一目標(biāo),，這些房企分別為首開股份、金地集團(tuán),、綠城中國(guó),、美的置業(yè)、正榮地產(chǎn),、招商蛇口,、中梁控股、華潤(rùn)置地,、中國(guó)金茂,、融信中國(guó)、旭輝控股,、龍光集團(tuán),、寶龍地產(chǎn)、雅居樂和融創(chuàng)中國(guó),。

其中,，上半年目標(biāo)完成情況最好的是首開股份，其上半年銷售額662.63億元,，同比增長(zhǎng)49.48%,，對(duì)應(yīng)其年初制定的1100億元銷售目標(biāo)，上半年目標(biāo)完成率約為60.24%,。緊隨其后的是金地集團(tuán)和綠城中國(guó),，二者上半年目標(biāo)完成率分別為58.15%和55.39%。

與上述目標(biāo)完成情況較好的房企相比,，另有兩家房企上半年目標(biāo)完成率仍不足40%,，這兩家房企為遠(yuǎn)洋集團(tuán)和合景泰富。此前,，在今年前五月的銷售目標(biāo)完成率統(tǒng)計(jì)中,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的完成情況亦不佳，從半年度情況來看,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額523.7億元,，相比其1500億元的年度目標(biāo)，上半年僅完成三分之一多,。

此前遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)人士也對(duì)此做出解釋稱,，遠(yuǎn)洋全年供貨主力集中在下半年,，受供貨節(jié)奏的影響，上半年銷售額貢獻(xiàn)較少,；當(dāng)前貨值分布較均衡,，接下來各個(gè)區(qū)域都會(huì)有新盤推出，預(yù)計(jì)銷售額會(huì)進(jìn)一步提升,。

合景泰富上半年銷售完成情況主要受大灣區(qū)疫情影響,。在年初業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，合景泰富公布其全年可售貨值為2050億元,，其中大灣區(qū)的貨值占比約57%,，而今年上半年大灣區(qū)疫情反復(fù)，對(duì)其推貨和銷售產(chǎn)生了很大影響,。最終,，上半年合景泰富完成銷售額458.72億元，距離其制定的1240億元年度目標(biāo)仍有一定距離,。

編輯：馮靖淼 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：