圖片來源：西安市人民政府網(wǎng)

楊鎵/發(fā)自北京

7月8日,，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》（以下簡稱“通知”），通知要求全西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格,、評估價格等因素,，通過調(diào)查分析,，形成二手住房成交參考價格,，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布,。

同時,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房價,，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價,。

并要求涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高二手住房房源。

通知全文如下：

此前,，西安市場已傳出高價二手房源下架及二手房停貸消息,，此次二手房指導(dǎo)價政策正式出臺，或標(biāo)志著二手房調(diào)控進入新階段,。同天,，成都二手房指導(dǎo)價第二批住宅小區(qū)公布，兩個新一線城市同一天加碼二手房調(diào)控,，或意味著下半年二手房將成為調(diào)控重點,。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二手房指導(dǎo)價有利于抑制炒房需求,，平穩(wěn)市場預(yù)期,，對于樓市的調(diào)控效果顯著。指導(dǎo)價出臺后深圳二手房成交量下降近七成,，近幾個月成交量保持低位,，房價停止上漲,。成都,、寧波的二手房也出現(xiàn)成交量下降、房價漲幅收窄的走勢,，特別是成都首批試點小區(qū)的成交量價下調(diào)幅度要超過未執(zhí)行指導(dǎo)價的小區(qū),。“二手房指導(dǎo)價的本質(zhì)是限貸政策的收緊,。二手房指導(dǎo)價低于實際成交價20%左右,，銀行將指導(dǎo)價作為按揭貸款的依據(jù)，相當(dāng)于降低買房人的貸款成數(shù),，提高購房首付,。”

二手房指導(dǎo)價的調(diào)控手段是深圳調(diào)控經(jīng)驗的復(fù)制,。今年2月8日深圳公布全市3595個小區(qū)二手房成交指導(dǎo)價,。3月22日成都明確出臺二手房指導(dǎo)價，5月28日公布第一批201個小區(qū)指導(dǎo)價細(xì)則,。5月10日寧波公布9個熱點學(xué)區(qū),、112個小區(qū)指導(dǎo)價。

目前西安未公布小區(qū)指導(dǎo)價細(xì)則,，預(yù)計政策的引導(dǎo)效應(yīng)下二手房成交量將下降,，價格上漲動力減弱；成都第二批小區(qū)達(dá)到286個,，覆蓋區(qū)域延伸至近郊區(qū),，預(yù)計調(diào)控效果將進一步深化，成交量繼續(xù)減少，價格穩(wěn)中有跌,。

編輯：馮靖淼 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：