記者 董添

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，10月樓市成交繼續(xù)下行,，但新房成交降幅有收窄趨勢(shì),。相比之下,，很多前期熱點(diǎn)地區(qū)的二手房市場(chǎng)成交下滑較明顯。前三季度,，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩,，但10月房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模回升明顯,。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，后續(xù)房地產(chǎn)貸款總量有望穩(wěn)中有升，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備力度加大,，用來(lái)保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展,。第三批集中供地出讓臨近，房企參與度有望提升,。

　　新房好于二手房

　　克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，10月樓市成交延續(xù)9月低迷行情，供應(yīng)顯著縮量下,，新房成交同、環(huán)比齊跌,，但降幅有明顯收窄,。舉例來(lái)看，一線城市樓市成交小幅回升,，10月整體成交新房283萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升4%，同比下降18%,，較2019年同期增長(zhǎng)24%,。上海、深圳樓市熱度延續(xù),，成交面積環(huán)比上漲,，較2019年同期增長(zhǎng)均在四成以上。整體看,，樓市在“從嚴(yán)”的政策調(diào)控下找到新的平衡,，購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。

　　相比之下,，二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)“銀十”行情,。以杭州、北京為代表的熱點(diǎn)城市,，甚至出現(xiàn)近一段時(shí)間的成交低點(diǎn),。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交2637套,，創(chuàng)近20個(gè)月新低,，二手房掛牌量卻創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到15.7萬(wàn)套,，僅10月掛牌就有1.8萬(wàn)套,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，杭州二手房比新房?jī)r(jià)格高,，二手房熱度一直不及新房,。此次杭州二手房成交量創(chuàng)下近兩年來(lái)的新低，一方面和信貸收緊有關(guān),，另一方面也和投資客入市積極性減退有關(guān),。掛牌量激增則說(shuō)明，杭州樓市存在大量投資客戶,，證明了之前整個(gè)市場(chǎng)投資比例較高,。

　　另以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京“銀十”成交整體慘淡,，10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下降53.4%,，環(huán)比下降25.7%,，這也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交量出現(xiàn)下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，由于不少地區(qū)新房?jī)r(jià)格低于二手房,，所以很多新房采取現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，導(dǎo)致銷量整體好于二手房,。

　　加快回款仍是重點(diǎn)

　　近日,，廣州、濟(jì)南,、蘇州,、無(wú)錫、南京,、深圳,、上海等地發(fā)布第三批集中供地明細(xì)。其中,，無(wú)錫已在11月1日完成了第三輪土拍,。從無(wú)錫的土拍結(jié)果看，雖然多數(shù)以底價(jià)成交,，熱度整體不高,，但無(wú)流拍現(xiàn)象發(fā)生,，給接下來(lái)的第三批土拍開了個(gè)好頭。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，重點(diǎn)城市第三批次地塊掛牌節(jié)奏有望加快,，預(yù)計(jì)多數(shù)城市將在11-12月集中出讓，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)仍存在較好拿地機(jī)會(huì),，預(yù)計(jì)城市間和城市內(nèi)市場(chǎng)熱度分化延續(xù),，資金壓力較小的中小房企可擇機(jī)低價(jià)補(bǔ)貨。另外,，部分房企資金端壓力較大,，現(xiàn)金流安全性迎來(lái)考驗(yàn)，加快回款仍舊是短期內(nèi)房企工作重心,。從銷售端看,，四季度重點(diǎn)城市首批供地項(xiàng)目將集中入市，房企營(yíng)銷仍面臨壓力,。從信貸端看,，房企融資有緩和趨勢(shì)，資金保障性提高,，第三輪土拍有望扭轉(zhuǎn)第二輪遇冷的態(tài)勢(shì),。

　　光大證券認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)貸款總量有望穩(wěn)中有升,，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備力度加大,，用來(lái)保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從近期各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策看,，部分地區(qū)對(duì)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管不再進(jìn)行“一刀切”。日前,，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文表示,，進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管。明確優(yōu)化預(yù)售款支取條件,，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后,，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金。未達(dá)到監(jiān)管額度但工程形象進(jìn)度已達(dá)到規(guī)定支取節(jié)點(diǎn),，且賬戶內(nèi)資金已超過(guò)該節(jié)點(diǎn)留存余額要求的,，開發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點(diǎn)支取多余部分資金。申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付,。

編輯：張雨婷 責(zé)編： 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光