最近召開的北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議對(duì)《北京市住房租賃條例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱“條例草案”)進(jìn)行審議,。“十分必要”是委員們討論這一草案時(shí)頻頻提到的詞,。

　　北京住房租賃市場(chǎng)規(guī)模龐大,，住房租賃關(guān)系復(fù)雜，租房糾紛頻發(fā),。黑中介,、不安全的群租房、租金被隨意哄抬等市場(chǎng)亂象更是年輕人的租房痛點(diǎn),。

　　2017年和2020年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部兩次就《住房租賃條例》征求意見。今年8月,，北京市發(fā)布《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》,，將“房子是用來住的、不是用來炒的”,、完善“租購并舉”等寫入地方性法規(guī),。

　　“此次立法突出了住房的民生屬性?！北本┦兴痉ň志珠L李富瑩說,。

　　在租金調(diào)控方面，條例草案第五十六條指出,，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí),，北京市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,，穩(wěn)定租金水平,。記者發(fā)現(xiàn)，條例草案中刪除了今年8月征求意見稿中“必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)”的表述,，在指導(dǎo)思想未變的前提下,，步子邁得更為穩(wěn)妥。

　　對(duì)于不同住房租賃企業(yè)的“花式收費(fèi)”,，條例草案提出,，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個(gè)月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管,；單次收取租金的數(shù)額,，一般不得超過3個(gè)月租金,，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

　　曾爆雷的“租金貸”也被特別提及,。條例草案第三十三條規(guī)定,，住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容,。

　　對(duì)于出租的房屋質(zhì)量,，條例草案要求，以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),；起居室不得單獨(dú)出租，廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住,。

　　在11月24日下午的北京市人大常委會(huì)分組會(huì)議中,，多位委員認(rèn)為，條例草案在加強(qiáng)管理方面的內(nèi)容十分突出,。記者發(fā)現(xiàn),，從征求意見稿到條例草案稿，第四章節(jié)“培育和發(fā)展”的名稱改為“培育發(fā)展與監(jiān)督管理”,。

　　在北京市人大常委會(huì)城市建設(shè)環(huán)境保護(hù)辦公室主任郝志蘭看來,，條例草案填補(bǔ)了管理空白，規(guī)范了住房租賃企業(yè)行為,。在完善規(guī)范傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為的同時(shí),，將住房租賃經(jīng)營新業(yè)態(tài)一并納入監(jiān)督管理，針對(duì)長租公寓爆雷,、違規(guī)“資金池”、哄抬租金,、搶占房源等市場(chǎng)亂象,，明確了住房租賃企業(yè)設(shè)立登記、房源信息發(fā)布,、網(wǎng)簽備案,、押金托管和資金監(jiān)管等方面的要求。

　　“條例的一大進(jìn)步是,，強(qiáng)調(diào)了住房租賃企業(yè)的備案,，并要求有與其經(jīng)營規(guī)模相匹配的資金和專業(yè)人員能力，這使得管理上有了抓手,?！北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥說,。

　　條例草案明確，北京將建立統(tǒng)一的“住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)”,，銜接合同備案和出租登記,。鼓勵(lì)出租人、承租人通過平臺(tái)在線簽約,，并登記備案,。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過平臺(tái)網(wǎng)簽備案。平臺(tái)將簽約信息同步與公安機(jī)關(guān)共享,。

　　在審議過程中,，委員們提出，條例草案中的一些問題還需繼續(xù)完善,。

　　條例草案提到,，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理下沉到基層治理體系中，建立市區(qū)統(tǒng)籌,、街鄉(xiāng)負(fù)責(zé),、居村協(xié)助的治理架構(gòu)。但有委員認(rèn)為,，條例草案對(duì)這部分的說明并不充分,，擔(dān)心發(fā)生糾紛時(shí)權(quán)責(zé)不清，各方互相推諉,。

　　住建,、公安、市場(chǎng)監(jiān)管局等監(jiān)管主體各司其職,。條例草案規(guī)定,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者房屋主管部門負(fù)責(zé)住房租賃綜合監(jiān)督管理及住房租賃經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,。

　　北京市人大常委會(huì)監(jiān)察和司法辦公室主任陳永擔(dān)心,，風(fēng)險(xiǎn)防范由住建這類行業(yè)部門承擔(dān)有一定難度，行業(yè)部門對(duì)通過“高進(jìn)低出”“長收短付”的方式形成違規(guī)建資金池等資本信息的反應(yīng)并不特別敏感,，但都交給金融部門監(jiān)管也很困難,。他建議，條例應(yīng)進(jìn)一步增加防范金融風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容,。

　　趙慶祥還列舉出一些問題：住房租賃行業(yè)信用體系如何建立完善,；惡意漲租的房東、長期拖欠房租的租客,，對(duì)這些市場(chǎng)上的“壞人”是用行政措施還是信用手段來監(jiān)管,；住房租賃服務(wù)人員在實(shí)名從業(yè)的基礎(chǔ)上，要不要實(shí)行資格準(zhǔn)入制度,。

　　“良法善治要兼顧公平和效率,，既要管好規(guī)范的企業(yè),，對(duì)黑中介、個(gè)人二房東等痛點(diǎn)難點(diǎn)更要有力度,，只有這樣才能讓行業(yè)更規(guī)范,，讓市場(chǎng)更有效率，讓人民更滿意,?！壁w慶祥說。

　　中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 張藝 來源：中國青年報(bào)

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